El BBVA pronostica una desaceleraci¨®n del precio de la vivienda para 2004

La burbuja inmobiliaria comenzar¨¢ a desinflarse el a?o que viene. Eso es lo que sostiene el BBVA en un informe que hoy ha hecho p¨²blico y en el que afirma que, tras una subida de precio del 17% en 2003, la vivienda sufrir¨¢ una "suave desaceleraci¨®n" en 2004, con una subida de entre el 6 y el 10%. Seg¨²n el informe de coyuntura del sector inmobiliario del Servicio de Estudios del BBVA, dicha desaceleraci¨®n demuestra la inexistencia de tal burbuja, sino que el sector ha experimentado un proceso de convergencia con el resto de pa¨ªses de la UE.

Dicha "homogeneizaci¨®n" con el resto de mercados de la UE se ha debido a "la armonizaci¨®n de las condiciones de financiaci¨®n y la puesta en circulaci¨®n del euro". No obstante, la entidad bancaria sostiene que la desaceleraci¨®n de los precios junto al mantenimiento de los principales motores de la demanda -el crecimiento econ¨®mico, la creaci¨®n de empleo y la llegada de inmigrantes- garantiza que no se producir¨¢n ajustes bruscos en el sector.

No obstante, reconocen que la ralentizaci¨®n del sector tendr¨¢ como causa tambi¨¦n el "agotamiento" de la demanda el a?o que viene, como consecuencia del alto precio alcanzado por los pisos y por el repunte de los tipos de inter¨¦s hipotecarios que se prev¨¦ para la segunda mitad de 2004.

Pese a la suavizaci¨®n de los precios, el BBVA no augura buenos tiempos para las familias que se decidan a la compra de una vivienda. Ante la subida de las hipotecas y el aumento, aunque m¨¢s leve, del precio de la vivienda, el banco calcula que las familias tendr¨¢n que dedicar un 46% de su renta anual a la compra de una casa, frente al 40% actual.

Mercado de alquiler

En el lado de la oferta, el BBVA prev¨¦ un aumento del n¨²mero de viviendas en el mercado, fruto del r¨¦cord de promoci¨®n de los ¨²ltimos a?os y del alargamiento en los plazos de venta que provocar¨¢ la menor intensidad de la demanda. Seg¨²n sus datos, ya en 2003 se vender¨¢n 1,1 millones de viviendas, un un 4% por debajo del r¨¦cord de casi 1,2 millones que se registr¨® en 2002.

En cuanto al suelo, la entidad niega que la subida de su precio constituya el principal factor de encarecimiento de la vivienda. Para el banco, m¨¢s cantidad de terrenos m¨¢s baratos no necesariamente proporcionan viviendas m¨¢s asequibles, porque su precio lo seguir¨¢ marcando el mercado y, sobre todo, la demanda. Por contra, apunta que "un mercado de alquiler m¨¢s amplio facilitar¨ªa el acceso a la vivienda a los hogares de renta m¨¢s baja, adem¨¢s de facilitar la movilidad geogr¨¢fica de los trabajadores y el uso de la vivienda como bien de inversi¨®n". En este campo, el BBVA denuncia el "infradesarrollo" del mercado de alquiler en Espa?a respecto al del resto de los pa¨ªses de la UE, donde el peso del alquiler como r¨¦gimen de tenencia de la vivienda principal es tres veces superior al espa?ol. S¨®lo un 11,7% de las familias espa?olas viven en alquiler, frente a una media del 34,2% de la UE.