Vivienda plantea crear una nueva categor¨ªa de VPO para familias con rentas medias

El Ministerio de Vivienda plantea la creaci¨®n de una nueva categor¨ªa de casas protegidas con un precio un 20% superior al de la Vivienda de Protecci¨®n Oficial (VPO) y dirigida a familias con ingresos anuales comprendidos entre 31.000 y 37.000 euros, aproximadamente, lo que representa 5,5 y 6,5 veces el Indicador P¨²blico de Rentas con Efectos M¨²ltiples (IPREM). El Plan de Vivienda 2005-2008 flexibiliza las condiciones de transmisi¨®n de VPO pero endurece algunos criterios de venta.

As¨ª se pone de manifiesto en el borrador del Plan de Vivienda 2005-2008 que el Departamento de Mar¨ªa Antonia Trujillo presenta esta tarde a los directores generales de las comunidades aut¨®nomas, en un encuentro que da inicio a un periodo de consultas y debate entre la Administraci¨®n Central y los Gobiernos regionales.

El Plan de Vivienda 2005-2008 tiene como objetivo invertir m¨¢s dinero en fomentar la pol¨ªtica del alquiler que en el de compra de casas, y se espera que el pr¨®ximo mes de junio el Consejo de Ministros autorice los objetivos y los gastos.

En concreto, Vivienda propone en el nuevo plan la creaci¨®n de la vivienda de precio concertado, cuya superficie ser¨¢ similar a la que cuenta una VPO (90 metros cuadrados ¨²tiles), pero con un precio y unos requisitos salariales de acceso diferentes a las de la vivienda de protecci¨®n.

Asimismo, aboga por la edificaci¨®n de este tipo de casas en r¨¦gimen de alquiler y de compra.El Gobierno financiar¨¢ este tipo de casa desde la urbanizaci¨®n del suelo y se destinar¨¢ a aquellas familias espa?olas que por sus rentas anuales no pueden acceder a una VPO, pero tampoco pueden comprar una casa en el mercado libre. Seg¨²n datos del Ministerio de Vivienda, el 80% de las VPO's van a parar a manos de los ciudadanos con ingresos cercanos a 2,5 veces el IPREM.

Venta de la VPO despu¨¦s de 10 a?os

Otra de las novedades que incluye el borrador es la clasificaci¨®n de la VPO durante toda su vida ¨²til. As¨ª, el Gobierno plantea flexibilizar las condiciones de transmisi¨®n de la vivienda, de manera que el propietario pueda venderla al cambiar sus necesidades habitacionales, pero endurece los requisitos del proceso de venta de la casa.

En concreto, propone que la VPO no se pueda vender en un periodo de 10 a?os posterior a su concesi¨®n, frente a los 15 a?os de media que regulan todas las comunidades aut¨®nomas, excepto por motivos justificados como movilidad laboral, v¨ªctimas de violencia de g¨¦nero o terrorismo o la modificaci¨®n del n¨²mero de miembros de la familia.

A partir de la primera d¨¦cada, la venta de pisos protegidos ser¨¢ posible si las pol¨ªticas de vivienda de las comunidades aut¨®nomas cumplen con un requisito para evitar el fraude en ese proceso. En concreto, los gobiernos regionales deber¨¢n crear registros en donde se incluyan los datos de los ciudadanos que deseen acceder a una vivienda de protecci¨®n, de manera que el propietario de la VPO no podr¨¢ elegir ni el precio de venta ni el comprador.

En el caso de que las comunidades aut¨®nomas no creen esos registros, el Gobierno no financiar¨¢ ninguna de las actuaciones que en materia de vivienda lleve a cabo el ejecutivo regional, con el fin de invadir las competencias auton¨®micas. No obstante, esta medida no tendr¨¢ car¨¢cter retroactivo.

El precio de venta de la vivienda protegida corresponder¨¢ al precio actualizado de la casa, de manera que el Departamento de Trujillo propone actualizarlo seg¨²n el Indice de Precios de Consumo (IPC) o imponer el importe mayor que exista en ese momento entre la tipolog¨ªa de viviendas protegidas.

Medidas de suelo y rehabilitaci¨®n

En cuanto a medidas relacionadas con el suelo, el borrador contempla potenciar las ayudas a patrimonio de suelo p¨²blico, as¨ª como subvenciones a la compra de terrenos para la construcci¨®n de VPO. En el ¨¢rea de la rehabilitaci¨®n, incluye ayudas dirigidas a barriadas o centros hist¨®ricos, y para casos aislados subvencionar¨¢ las iniciativas de mejora de accesibilidad, eficiencia energ¨¦tica o aislamiento.

Las medidas que contempla el actual Plan de Choque para incentivar el mercado del alquiler se mantienen en este borrador, como las ayudas a los inquilinos y se flexibilizan las correspondientes al arrendador. No obstante, el Gobierno plantea como novedad en el documento que la renta de las viviendas protegidas suponga el 3% del precio de venta de la casa. De manera, que se ofertar¨¢n pisos de 80 metros cuadrados en Madrid por 400 euros.

Con el fin de controlar el gasto del Plan de Vivienda, el Ministerio de Vivienda espera crear una mesa nacional de seguimiento del plan con agentes sociales y comunidades aut¨®nomas, e implantar¨¢ mecanismos de control bilaterales y multilaterales.

A pesar de esta vigilancia, el documento, seg¨²n el Ministerio, se caracterizar por es flexible, lo que permitir¨¢ a las comunidades aut¨®nomas adaptarlo a su realidad, pero ejecutarlo seg¨²n los criterios del Gobierno.