BBVA eleva su previsi¨®n de alza del precio de la vivienda en 2005 del 10% al 12%

El Servicio de Estudios del BBVA ha elevado del 10% al 12% su previsi¨®n de crecimiento del precio de la vivienda en 2005 por la buena evoluci¨®n macroecon¨®mica, especialmente el empleo, y por la perspectiva de que los tipos de inter¨¦s se mantengan en los niveles actuales hasta finales de 2006.

El jefe del Servicio de Estudios del BBVA, Jos¨¦ Luis Escriv¨¢, que present¨® hoy el informe trimestral sobre el sector inmobiliario elaborado por su departamento, dijo que la revisi¨®n del incremento de precios (para 2006, prev¨¦ a su vez un alza del 8%, frente al 5% pronosticado en su anterior informe), se debe a que "la situaci¨®n es m¨¢s din¨¢mica de lo que pens¨¢bamos".

Ese dinamismo de la econom¨ªa se est¨¢ trasladando, seg¨²n el BBVA, al sector inmobiliario y de la construcci¨®n (que supone un 15% del PIB), tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda, algo que, seg¨²n el jefe del Servicio de Estudios de la Entidad, se mantendr¨¢ este a?o y el pr¨®ximo gracias al ritmo de creaci¨®n de empleo y a las buenas condiciones de financiaci¨®n.

As¨ª, el estudio destaca que, pese a la escalada en el precio de la vivienda -un 150% desde 1997-, la capacidad de compra de las familias espa?olas ha crecido "muy por encima" de ese incremento en la ¨²ltima d¨¦cada, de forma que su situaci¨®n financiera es actualmente "muy holgada", en palabras de Escriv¨¢.

Sin muestras de deterioro

El servicio de estudios de la entidad considera que, pese al fuerte incremento del endeudamiento familiar, que ya supera el 100 por 100 de la renta disponible, la situaci¨®n patrimonial de las familias contin¨²a sin dar "muestras de deterioro", gracias, de nuevo, a los bajos tipos, y a la intensa revalorizaci¨®n de sus bienes patrimoniales.

Seg¨²n el tambi¨¦n economista del BBVA Ignacio San Mart¨ªn, de los 14,4 millones de hogares espa?oles, s¨®lo tiene deudas el 43,6%, del que el 7,5% (un 3 por cien del total, 150.000 familias, porcentaje que "no es preocupante", seg¨²n San Mart¨ªn) tiene una carga financiera superior al 40% de su renta, lo que se traduce en problemas para llegar a fin de mes.

As¨ª, el BBVA considera que la cifra r¨¦cord de 700.000 viviendas iniciadas en 2004 puede superarse "perfectamente" este a?o gracias, adem¨¢s de a la fuerte demanda y a la "holgura" de la accesibilidad, a lo que denomina "efecto frontera", que consiste en el contagio del dinamismo de un mercado (por ejemplo, Madrid) a los lim¨ªtrofes cuando su oferta de suelo y su nivel de precios alcanzan el tope.

Respecto al mercado de alquiler, el estudio considera que la puesta en marcha de las distintas agencias anunciadas por las administraciones "puede suponer un espaldarazo importante a un mercado que no termina de asentarse", con un parque de vivienda en renta de apenas el 6% del total, seg¨²n datos del Ministerio de Econom¨ªa.

As¨ª, el jefe del Servicio de Estudios del BBVA cit¨® el caso de la ciudad de Barcelona, donde, desde 1996, el esfuerzo econ¨®mico para alquilar una vivienda es superior al necesario para comprarla, como ejemplo de un mercado "deficiente" y con un funcionamiento que, dijo, "no es razonable".