Los espa?oles gastaron un 16% m¨¢s en 2004 en la compra de un piso

Los espa?oles pagaron una media de 187.468 euros por la adquisici¨®n de un inmueble en 2004, lo que supone un incremento del 16% con respecto al ejercicio precedente, mientras que el precio medio por metro cuadrado comercializado aument¨® un 19%, hasta situarse en 1.976 euros el a?o pasado, seg¨²n un informe elaborado por Don Piso, filial de Ferrovial.

El estudio indica que la oferta de viviendas se increment¨® en un 20% en 2004, con un porcentaje de inmuebles vendidos sobre los que han entrado en el mercado del 52,4%, lo que significa que cinco de cada diez pisos que se pusieron en venta fueron vendidos con ¨¦xito durante el pasado a?o.

Por tipolog¨ªas, casi el 72% de las promociones de obra nueva consiguieron comercializarse con ¨¦xito.Este incremento de las operaciones de compraventa guarda una estrecha relaci¨®n con el aumento de llamadas telef¨®nicas recibidas en las agencias inmobiliarias por parte de los propietarios y potenciales compradores, seg¨²n indic¨® Don Piso.

As¨ª, el n¨²mero de llamadas realizadas por los propietarios interesados en poner su inmueble a la venta se increment¨® en un 27% durante el pasado a?o, mientras que las efectuadas por compradores creci¨® un 21%.

Ralentizaci¨®n en la venta de casas

El plazo medio estimado para comercializar un inmueble en el mercado espa?ol aument¨® en un 41% en los ¨²ltimos dos a?os, al pasar de un tiempo medio de 61 d¨ªas en 2003 a un total de 86 d¨ªas en 2005, lo que supone que el periodo de compraventa se ha dilatado en casi un mes durante esos dos a?os.

En este sentido, el estudio revela que el tiempo medio estimado para vender actualmente un inmueble var¨ªa en funci¨®n de las caracter¨ªsticas del mismo, oscilando entre los 79 d¨ªas necesarios para dar salida a una vivienda de exclusividad y los 125 d¨ªas contabilizados para comercializar una promoci¨®n. Las viviendas de obra nueva, por su parte, exigen, a fecha de hoy, una media de 105 d¨ªas para el cierre de su venta por un comprador.

Aspectos favorables y negativos

Asimismo, el estudio de Don Piso apunta que los factores que est¨¢n contribuyendo a una marcha favorable del mercado son la desaceleraci¨®n del crecimiento de los precios, la creciente demanda de inmigrantes y la existencia de una cultura "muy arraigada" de compra de inmuebles entre los espa?oles.

Por el contrario, los factores que han influido de manera negativa son el elevado nivel de precios de la vivienda, as¨ª como la incertidumbre sobre la evoluci¨®n de los tipos de inter¨¦s y las novedades pol¨ªticas en materia de vivienda.