Los promotores estiman que el precio de la vivienda crecer¨¢ un 3% en 2007
Pronostican un estancamiento en 2008 y un repunte del 1% en 2009, y prev¨¦n una demanda de 500.000 viviendas al a?o
La patronal de los promotores madrile?os Asprima prev¨¦ que el precio de la vivienda crecer¨¢ un 3% en 2007, pero pronostica un estancamiento en 2008 y un ligero repunte del 1% en 2009, seg¨²n el estudio presentado hoy en la I Jornada Conferencia Inmobiliaria, que se desarrolla en el marco del Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA) 2007.
El informe tambi¨¦n prev¨¦ un ajuste a la baja de un 15% a 20% en la demanda y la oferta, a la vista de lo sucedido en el Reino Unido, Australia y EE.UU. Estos mercados inmobiliarios gozaron de una bonanza similar a la registrada en el espa?ol, y, luego, "han vivido un proceso de ajuste a un endurecimiento de las condiciones financieras, as¨ª como a una saturaci¨®n de la demanda", seg¨²n los promotores. El texto fue presentado por la directora de Estudios de Asprima, Yolanda Fern¨¢ndez, y por los socios de Analistas Financieros Internacionales Jos¨¦ Antonio Merce y Angel Berges.
En cualquier caso, aseguran que el sector inmobiliario espa?ol "se halla en un punto de inflexi¨®n" y marcha hacia "entornos menos favorables". Pese a ello, el estudio considera que la demanda "mantiene un potencial muy elevado para los pr¨®ximos seis o siete a?os", de entorno a 500.000 viviendas anuales. No obstante, ha apuntado que los m¨¢s de cuatro millones de inmigrantes que ya han llegado a Espa?a "puede suponer una demanda potencial de vivienda de m¨¢s de 100.000 unidades anuales". Pero la demanda potencial tendr¨ªa serias dificultades para convertirse en una realidad si los precios contin¨²an aumentando.
El Eur¨ªbor estrena su vig¨¦simo mes de subida consecutiva
El Eur¨ªbor va a superar ampliamente el 4,3% en el mes de mayo, marcando su vig¨¦simo mes continuo de subida, con lo que alcanzar¨¢ el nivel m¨¢s alto desde mayo de 2001. Seg¨²n datos de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE) recogidos por Servimedia, en la cotizaci¨®n diaria el Eur¨ªbor ha llegado hoy al 4,434%, aunque la media del mes es m¨¢s baja y se sit¨²a, a falta de tres d¨ªas para el cierre del mes, en el 4,362%.
Seg¨²n los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), correspondientes al mes de febrero, la hipoteca media se sit¨²a en 150.146 euros y el plazo de devoluci¨®n en 26 a?os. Si se toma como referencia un tipo hipotecario de Eur¨ªbor m¨¢s 0,7 puntos, la letra mensual podr¨ªa superar los 866 euros, cuando hace un a?o por ese mismo cr¨¦dito se deb¨ªan pagar 775,5 euros, es decir, algo m¨¢s de 90 euros mensuales. En un ejercicio completo las personas que tengan contratado un cr¨¦dito hipotecario tendr¨¢n que hacer frente a unos 1.087 euros m¨¢s que un a?o atr¨¢s.
Excesiva penalizaci¨®n burs¨¢til
El informe afirma que las recientes ca¨ªdas burs¨¢tiles de los valores inmobiliarios "en absoluto deben tomarse como indicativas de la salud del sector". Considera que tras "el castigo en bolsa sufrido por las compa?¨ªas cotizadas", pr¨¢cticamente todas ellas tienen una capitalizaci¨®n burs¨¢til por debajo de la valoraci¨®n neta de sus activos, con lo que no se estar¨ªa incorporando en la valoraci¨®n de las compa?¨ªas ning¨²n componente de expectativas o de capacidad de generaci¨®n de valor, dando lugar a "una excesiva penalizaci¨®n".
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