La morosidad se dispara un 45%

No hay duda. La morosidad sube y lo hace con mucha m¨¢s fuerza de lo que los datos generales dejan vislumbrar. ?stos hablan de un porcentaje del 0,462% de pr¨¦stamos dudosos sobre el volumen de cr¨¦dito hipotecario utilizado para adquirir una vivienda en marzo de 2007, frente al 0,41% al cierre de 2006.

En marzo de 2006, el volumen de cr¨¦dito para compra de vivienda con garant¨ªa hipotecaria era de 436.932 millones de euros, seg¨²n la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE). De ellos, 1.687 millones de euros eran dudosos, es decir, que sus titulares se retrasaban en el pago puntual de sus correspondientes cuotas mensuales.

El retraso en el pago de las cuotas hipotecarias a las cajas de ahorro ha crecido casi el 62% en doce meses

En marzo de 2007, el volumen de cr¨¦dito alcanz¨® los 526.747 millones de euros, un 20,56% m¨¢s que un a?o antes. De ellos, eran ya 2.448 millones de euros los dudosos. El aumento respecto a 2006 se ha situado, por tanto, en el 45,1%, nivel que s¨ª ha comenzado a provocar alarma en el sector financiero.

El hecho de que la tasa de morosidad global de los pr¨¦stamos para adquisici¨®n de vivienda crezca a¨²n de forma moderada se explica porque el todav¨ªa fuerte crecimiento en el volumen hipotecario ?los datos correspondientes al mes de abril arrojan un aumento del 21,2% en t¨¦rminos interanuales? tapa el a¨²n mayor incremento de la morosidad, entre otras razones, derivado de la constante alza de los tipos de inter¨¦s desde hace pr¨¢cticamente dos a?os.

A juicio de los expertos, este problema, lejos de dibujar v¨ªas de soluci¨®n a corto plazo, podr¨ªa incluso agravarse: las hipotecas a tipo variable siguen encareci¨¦ndose a raz¨®n de 100 euros mensuales al a?o y, adem¨¢s, el volumen de cr¨¦dito hipotecario reducir¨¢ este ejercicio sus tasas de crecimiento por debajo del 18%.

Refinanciaci¨®n

No s¨®lo eso: de ese nuevo cr¨¦dito hipotecario, una buena parte, seg¨²n los t¨¦cnicos, se corresponde con nuevas hipotecas procedentes de la refinanciaci¨®n. En definitiva, de la reagrupaci¨®n de todo tipo de deudas en un solo pr¨¦stamo hipotecario. Son precisamente este tipo de cr¨¦ditos los que presentan niveles m¨¢s altos de morosidad.

El problema de la morosidad?en los tres primeros meses del a?o su saldo ha aumentado en t¨¦rminos absolutos en m¨¢s de 380 millones de euros? no afecta por igual a cajas de ahorros, bancos y cooperativas de cr¨¦dito. Las primeras son las m¨¢s tocadas.

Seg¨²n los datos de la AHE, su volumen de cr¨¦dito total para adquisici¨®n de vivienda sumaba al cierre del primer trimestre de este a?o 297.915 millones de euros, de los cuales 1.526 millones de euros ten¨ªan el calificativo de dudosos.

Un a?o antes, esta cifra era de 943 millones, por lo que su incremento interanual se ha colocado en el 61,8%. Las cifras para el caso de los bancos son importantes, pero no tan llamativas. De unos dudosos de 564 millones al cierre de marzo de 2006 a otros, en la actualidad, de 698 millones: un 23,7%. Las cooperativas de cr¨¦dito van algo peor que los bancos (pero menos mal que las cajas): su volumen de cr¨¦dito dudoso ha subido un 31,5%. En este marco cada vez se entienden mejor las recientes declaraciones del gobernador del Banco de Espa?a, Miguel ?ngel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez, recomendando a las entidades financieras "limitar la importancia" del cr¨¦dito hipotecario.