China no logra frenar su burbuja inmobiliaria

Los precios de la vivienda en China aumentan a un ritmo superior al 8% interanual, lo que ha creado una burbuja inmobiliaria que no han podido detener las medidas de contenci¨®n que Pek¨ªn ha dictado, seg¨²n reconocen fuentes del propio Gobierno citadas hoy por el diario estatal China Daily. La Comisi¨®n Nacional de Reforma y Desarrollo (NDRC), encargada de la planificaci¨®n econ¨®mica, se?ala en un informe citado por el rotativo que "el pa¨ªs ha fracasado en el plan de reducir el crecimiento de los precios" y por tanto deber¨¢ introducir medidas m¨¢s estrictas, entre ellas nuevas pol¨ªticas impositivas.

Muchas medidas actuales no se cumplen, se?ala la NDRC, como la que obliga a que el 70% de las nuevas viviendas construidas tengan menos de 90 metros cuadrados, norma con la que Pek¨ªn quiere estimular la oferta de casas a bajo precio. Seg¨²n NDRC, ese porcentaje pas¨® del 21% a finales del 2006 al 24% en el pasado verano pero est¨¢ lejos de llegar al 70% requerido.

La Comisi¨®n Nacional se?ala que otras pol¨ªticas designadas para lograr una estabilizaci¨®n, tanto fiscales como monetarias, tambi¨¦n han fallado, y acusa de ello a los gobiernos locales, a los que culpa de no cumplir su deber regulador.

Subidas del 10%

La vivienda en el pa¨ªs es como media un 8,2% m¨¢s cara que el a?o pasado, seg¨²n cifras de agosto (en abril la subida interanual era de s¨®lo el 5,4%), y en ciudades con alta especulaci¨®n, como la Pek¨ªn ol¨ªmpica o Shenzhen (centro de la industria tecnol¨®gica) las subidas superan el 10%. NDRC reconoce con preocupaci¨®n que esas subidas superiores al 10% se extiende a muchas otras ciudades, incluso algunas de tama?o medio como Beihai (sur) o Urumqi (noroeste).

Los signos esperanzadores de un "pinchazo" en la burbuja se comenzaron a registrar este a?o en el delta del Yangts¨¦, la zona m¨¢s rica del pa¨ªs y en cuyo centro se encuentra Shangai, aunque seg¨²n la Comisi¨®n, tras una leve bajada de precios, han vuelto a subir de forma acelerada tambi¨¦n all¨ª. Entre enero y agosto de este a?o, la inversi¨®n en el sector inmobiliario, uno de los que muestran desde hace varios a?os s¨ªntomas de recalentamiento, se incremento el 29%, cinco puntos m¨¢s que en el mismo periodo del 2006.

Esclavos de las hipotecas

Muchos economistas chinos consideran que la vivienda seguir¨¢ encareci¨¦ndose en los pr¨®ximos a?os y que ello podr¨ªa desembocar en inestabilidad social. A ello ha de a?adirse que muchas nuevas viviendas se construyen en tierras expropiadas por la fuerza y pese el desacuerdo de sus antiguos propietarios.

Ello genera en ocasiones violentas protestas de propietarios o fen¨®menos como las "casas clavo" (personas que reh¨²san a abandonar su casa incluso cuando las obras de nuevas viviendas se han iniciado a su alrededor).

Pese a todo, los j¨®venes chinos siguen obsesionados por poder comprarse piso e independizarse de sus padres, lo que tambi¨¦n ha popularizado en el pa¨ªs la expresi¨®n "esclavos de las hipotecas".