El n¨²mero de hipotecas concedidas desciende un 13% en octubre

Si ayer se confirm¨® el estancamiento en los precios de la vivienda nueva, seg¨²n la sociedad de tasaciones, hoy ha sido el INE qui¨¦n ha publicado una nueva evidencia sobre el cambio de ciclo del sector inmobiliario espa?ol tras una d¨¦cada de 'boom' a trav¨¦s de la estad¨ªstica de concesi¨®n de hipotecas. Seg¨²n las cifras del organismo, aunque el importe medio de los cr¨¦ditos para comprar vivienda ha subido un 5,54% hasta los 150.851 euros en octubre de 2007, el n¨²mero de viviendas hipotecadas ha ca¨ªdo un 12,19% en los ¨²ltimos doce meses. Entre estos datos destaca el alto n¨²mero de hipotecas que han cambiado de condiciones, cuyo n¨²mero ha aumentado m¨¢s de un 40% en el mismo periodo.

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no s¨®lo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca r¨²stica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanz¨® los 170.872 euros en octubre, un 7,66% m¨¢s que un a?o antes.

El capital prestado para la adquisici¨®n de viviendas en octubre ha alcanzado los 14.701 millones de euros, un 7,32% menos que un a?o antes, mientras que para el total de fincas hipotecadas fue de 24.596 millones el 0,85 por ciento menos que en octubre de 2006.

El tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos hipotecarios fue del 4,87% en el caso de las cajas de ahorros, con un plazo medio de 27 a?os. En cuanto a los bancos, el plazo medio era en octubre de 26 a?os y el tipo de inter¨¦s del 4,99%.

En octubre del a?o pasado, se ha incrementado considerablemente, un 40,7%, el n¨²mero de hipotecas que han cambiado sus condiciones, 30.259 cr¨¦ditos. En el caso de los pr¨¦stamos sobre vivienda modificaron sus condiciones un total de 22.018, el 36,8% m¨¢s.

La mitad de las hipotecas que cambiaron sus condiciones lo hicieron por modificaciones en los tipos de inter¨¦s.

Tras estos cambios, el porcentaje de hipotecas de inter¨¦s fijo se ha reducido del 6,3 al 1,9% del total, por lo que casi la totalidad de los pr¨¦stamos, el 98,14%, estaban referenciados a tipo variable.

Adem¨¢s, han cambiado de entidad financiera 4.744 pr¨¦stamos en octubre, un 61,5% m¨¢s que un a?o antes, mientras que se han subrogado -cambio de titular deudor- 1.736 pr¨¦stamos, un 5,5% m¨¢s.

Cien euros m¨¢s al mes

Si se toma como referencia el plazo medio y el tipo de inter¨¦s de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un pr¨¦stamo de vivienda en octubre era de 837,74 euros, lo que supone 96,16 euros m¨¢s que un a?o antes, en que era de 741,58 euros.

Las cajas de ahorro son las entidades que han concedido el mayor n¨²mero de pr¨¦stamos, el 58,2% del total en el caso de octubre, seguidas de los bancos (31,9%) y otras entidades financieras (9,9%).

En octubre se han cancelado 76.105 hipotecas, un 2,8% menos que un a?o antes. Un 97,3% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,7% restante a r¨²sticas. Dentro de las urbanas, el 74,9% son viviendas.