Todos mueven ficha en el 'monopoly'

El juego sigue. En el tablero del monopoly barcelon¨¦s se mueve ficha con frenes¨ª. Los grandes inmuebles y proyectos cambian de manos, algunos por la necesidad del propietario y otros porque buscan oportunidades. La pol¨ªtica de desinversi¨®n de activos no estrat¨¦gicos de grandes corporaciones y, sobre todo, de inmobiliarias que quieren soltar lastre para afrontar su deuda en plena crisis, ha sacado colosos al mercado.

Las ventas por desinversi¨®n han sido especialmente fren¨¦ticas en el ¨²ltimo mes. La nueva Colonial y Habitat, acuciadas por la deuda, se han desprendido de inmuebles emblem¨¢ticos para ambas compa?¨ªas. La inmobiliaria que preside Mariano Miguel vendi¨® a La Caixa antes de cerrar el pasado ejercicio una de las dos torres —la m¨¢s baja, de 12 plantas— que ocupa la entidad financiera por 107 millones de euros.

Poco tiempo despu¨¦s, Colonial se deshizo tambi¨¦n de los terrenos, con proyecto incluido, de una torre de 19 plantas que deb¨ªa construir en la plaza de Europa; los vendi¨® a la promotora Inbisa por cerca de 20 millones de euros. La inmobiliaria tambi¨¦n vendi¨® a Hemisferio, la sociedad patrimonial de la familia Lara, el edificio de los n¨²meros 192-198 de la calle de Aribau de la capital catalana por 55 millones de euros.

Habitat cierra la venta de dos edificios

Habitat, que espera cerrar el acuerdo que alcanz¨® con la banca la semana que viene, tambi¨¦n ha cerrado la venta de dos edificios en Barcelona. Uno de ellos, la antigua sede de Torraspapel, lo ha aquirido el grupo S'Agar¨® Blau por alrededor de 25 millones de euros para, seg¨²n fuentes del sector, transformarlo en un hotel. El segundo es el emblem¨¢tico proyecto Distrito 38, que lleva la firma de Alejandro Zaero Polo y Arata Isozaki. En este caso, la compa?¨ªa se quedar¨¢ con la urbanizaci¨®n del proyecto y ha vendido la tercera y cuarta fase a Comsa y la familia Rubiralta por m¨¢s de 50 millones de euros.

La directora de Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener, explica que varias inmobiliarias han tenido que realizar "una pol¨ªtica de desinversi¨®n pr¨¢cticamente forzosa" para "afrontar la deuda con la venta de activos". Estas operaciones, a?ade Gener, "se han apurado hasta el ¨²ltimo momento". Es m¨¢s, seg¨²n fuentes financieras, no son pocas las ocasiones en las que se han tenido que cerrar transacciones por debajo del precio de tasaci¨®n. El motivo, argumentan, es que en diciembre a varias inmobiliarias les urg¨ªa vender para poder saldar su deuda anual con la banca acreedora.

Carteras como la de Landscape son "dif¨ªciles de ver"

Sin embargo, la mayor compra a ra¨ªz de una desinversi¨®n se produjo a principios de a?o. S¨®lo un d¨ªa despu¨¦s de terminar con el proceso de compra de Landscape por 990 millones de euros, la valenciana Astroc gener¨® plusval¨ªas con la venta a GE Real Estate, por 650 millones, de parte de los activos patrimonialistas de la antigua filial del Banc Sabadell. En el paquete hab¨ªa dos hoteles y 300.000 metros cuadrados de oficinas, naves industriales y otros inmuebles mixtos. Una veintena de edificios estaban en Barcelona. El director de Capital Markets de CB Richard Ellis en Barcelona, Mart¨ªn Barot, opina que carteras como la de Landscape son "dif¨ªciles de ver". "El ¨²nico equivalente ahora mismo s¨®lo debe tenerlo Colonial, puesto que Habitat ya se ha deshecho de pr¨¢cticamente toda su cartera de oficinas y ahora todo lo que tiene es residencial", asegura.

Otro ejemplo. Grupo Aisa puso a la venta un edificio en el n¨²mero 30 del paseo de Gr¨¤cia tambi¨¦n para hacer caja. Este inmueble pas¨® a formar parte de los activos de la empresa el a?o pasado, despu¨¦s de que el ex alcalde de Barcelona Enric Mas¨® lo aportara tras incorporarse al accionariado de la compa?¨ªa. En un principio, se?alan fuentes del mercado, se decidi¨® venderlo todo entero. Sin embargo, apareci¨® la firma inversora Nergosa, que ha pagado la friolera de 52 millones de euros s¨®lo por los 2.000 metros cuadrados de los locales comerciales en una operaci¨®n asesorada por CB Richard Ellis. Es decir, han pagado 26.000 euros por metro cuadrado. El resto del inmueble ser¨¢ rehabilitado y se sacar¨¢ al mercado como edificio de oficinas y despachos.

La venta m¨¢s emblem¨¢tica

Si en 2006 los mayores activos del La ONCE tambi¨¦n se desprende de sus activos

Tambi¨¦n se ha desprendido de sus activos, aunque a un precio m¨¢s modesto, la ONCE. En este caso, Varal Real Estate y Comsa le compraron dos edificios, uno en el Eixample y otro en Pedralbes, por 60 millones de euros. El director de Oficinas de Barcelona de la consultora Cushman & Wakefield, Eusebi Carles, admite que la pol¨ªtica desinversora de inmobiliarias como Colonial, que anteriormente s¨®lo vend¨ªa "de forma muy selectiva", est¨¢ animando el mercado barcelon¨¦s, que tradicionalmente adolec¨ªa de falta de edificios para invertir. Aun as¨ª, subraya el inter¨¦s por el segmento de oficinas. ?ste, de hecho, se ha convertido en el refugio de los inversores en una ¨¦poca de par¨®n de ventas en el mercado residencial y de falta de liquidez para realizar proyectos de log¨ªstica e industrial.

Una firma de inversi¨®n que ha seguido bastante activa este a?o es Pontegadea Inversiones, la sociedad del presidente de Inditex, Amancio Ortega. La firma se hizo con el n¨²mero 5 del paseo de Gr¨¤cia dentro de la compra de una cartera de 10 inmuebles del Banco Santander por 458 millones de euros. Seg¨²n fuentes del mercado, el edificio barcelon¨¦s le cost¨® alrededor de 64 millones. En cambio, en el n¨²mero 93 de la misma avenida, la firma de Ortega vendi¨® a la ense?a de moda Santa Eul¨¤lia el local donde est¨¢ ubicada su tienda. El establecimiento tiene tres plantas que suman 1.700 metros cuadrados. El inmueble ser¨¢ objeto de rehabilitaci¨®n integral y mientras duren las obras la firma de moda se trasladar¨¢ a un local del edificio contiguo.

El retail, especialmente activo

El segmento del retail fue especialmente activo este a?o. Sobre todo en cuanto a locales a pie de calle, donde destaca, por ejemplo, la llegada de Nespresso, que ha abierto su tienda m¨¢s grande de Europa en el local donde antes se ubicaba el cine Publi. Pero la operaci¨®n de mayor envergadura fue la compra de la antigua sastrer¨ªa Modelo de La Rambla. La sociedad Pantaleoni Hermanos vendi¨® el inmueble 131 de esta avenida a la compa?¨ªa inversora holandesa Redevco por 45,5 millones de euros. El edificio, de 3.150 metros cuadrados distribuidos en planta baja y cinco pisos, ser¨¢ ocupado por la firma de moda de origen sueco H&M, que ha firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo, seg¨²n indican fuentes del mercado.