La vivienda subir¨¢ un 1,2% en 2008

Siguen los indicadores a la baja, pero con matices. Han disminuido un 23,6% los visados de obra nueva registrados en los colegios de arquitectos t¨¦cnicos, de enero a noviembre del pasado a?o, respecto al mismo periodo de 2006. Aunque en parte es una secuela de los que se apresuraron a visar para librarse de la aplicaci¨®n del c¨®digo t¨¦cnico, consiguiendo un r¨¦cord hist¨®rico, habr¨ªa que remontarse a finales de los ochenta para encontrar un descenso similar.

Una promoci¨®n media de vivienda habitual se tarda en vender hasta tres a?os

Tambi¨¦n se ha producido, por otra parte, una importante ca¨ªda de renta por hogar en comunidades como Canarias, Baleares o la Comunidad Valenciana, que el economista Ricardo Verg¨¦s relaciona con la ca¨ªda de actividad de construcci¨®n residencial.

Es ¨¦ste un sector cuyo empleo se ha mostrado vulnerable. En 2008, respecto a 2006, disminuir¨¢ un 19% la creaci¨®n de nuevos empleos. Se calcula que se destruir¨¢n 250.000 puestos de trabajo. El matiz es que la tasa de paro es de un 8% de la poblaci¨®n activa, tras una disminuci¨®n del 27% durante la ¨²ltima d¨¦cada, anota Grupo i.

Seg¨²n la consultora, se est¨¢ tardando en vender una promoci¨®n media de primera mano de 30 a 36 meses, lo que significa que han descendido en 2007 los ritmos de venta entre un 40% y un 55% respecto a 2006. Tal ralentizaci¨®n del mercado empez¨® en 2005, seg¨²n indic¨® el consejero delegado de Grupo i, Ignacio Pindado, en la presentaci¨®n del Informe de coyuntura inmobiliaria.

Asimismo, destac¨® que en 2008 la poblaci¨®n inmigrante es el 20% en las comunidades de Madrid, Valencia y Catalu?a, y que ser¨¢ casi el 12% de la nacional, con la peculiaridad de que el 55% est¨¢ en la franja de edad comprendida entre los 25 y 44 a?os, que es en la que se demanda vivienda. De ah¨ª que el 14% de los hogares que se constituir¨¢n en 2008 ser¨¢ de extranjeros.

?stos engrosar¨¢n la demanda real, que se mantiene en un contexto en el que los inversores se han retirado, y la "suave desaceleraci¨®n iniciada en 2005 se ha acentuado bruscamente en los ¨²ltimos seis meses", seg¨²n Pindado, quien considera que el impacto sobre la Bolsa remitir¨¢ en pocas semanas y que en varios meses volver¨¢ la liquidez a los mercados.

La ¨²nica crisis de la que habl¨® es la de la falta de confianza. Eso s¨ª, abog¨® por planes presupuestarios, nuevas dotaciones y ayudas al comprador y promotor, mejorando las condiciones fiscales, tras apreciar que las administraciones p¨²blicas empiezan a sacar suelo para dinamizar el mercado, "aunque demasiado lentamente".

Obrar¨ªa a favor la esperada bajada de tipos de inter¨¦s durante el primer semestre de 2008. "Aunque la producci¨®n de viviendas aumentar¨¢ en 2008 por debajo del 2,5% y seguir¨¢ a la baja el parque residencial -que se acerca a las 24,5 millones de viviendas- hay signos positivos para el sector inmobiliario, como el casi mill¨®n de metros cuadrados de oficinas contratadas el pasado a?o", indic¨®.

Tendencias

Coincide Grupo i con otros expertos en que los precios de la vivienda nueva subir¨¢n por debajo del IPC, y apuesta por un 1,2% durante 2008. Tambi¨¦n en que la vivienda protegida ir¨¢ ganando terreno, si bien, comparando el primer semestre de 2007 con el ¨²ltimo de 2006, el volumen de las iniciadas baj¨® un 16,6%, al igual que las libres, la diferencia es palpable para las terminadas: descendi¨® un 13% el n¨²mero de las libres y aument¨® un 5,5% el de las protegidas.

Otra tendencia tambi¨¦n reiterada es que el peso del alquiler se equipare al de otros pa¨ªses, pasando del 15% actual al 30%, por el que apuesta la Uni¨®n Europea. Los hogares unipersonales, sumando disoluciones y emancipaciones, podr¨ªan requerir unas 35.000 viviendas en Madrid, de las que 8.000 demandar¨ªan vivienda nueva.

As¨ª, en toda Espa?a pasar¨¢n a constituirse un 25% de hogares monopersonales respecto al 8% de 2001. Cifra la demanda para este a?o en 370.000 viviendas, incluyendo primera y segunda residencia de obra nueva, cantidad media entre un escenario pesimista y otro optimista. Prev¨¦ una confluencia entre viviendas iniciadas (565.000, con un descenso del 9%) y la creaci¨®n de hogares (340.000) para este a?o.

Por lo que se refiere al porcentaje de salario familiar para adquirir un piso de 340.000 euros, en Madrid llegar¨ªa al 48%, considerando dos sueldos de 17.200 euros brutos.