Las hipotecas caer¨¢n en 2008 a su m¨ªnimo hist¨®rico, seg¨²n la AHE

La actividad crediticia hipotecaria podr¨ªa crecer entre un 6% y un 9% en el presente ejercicio, lo que supondr¨¢ pr¨¢cticamente la mitad respecto al porcentaje del 14,9% al que evolucion¨® en 2007, y registrar un m¨ªnimo hist¨®rico en su evoluci¨®n, ha informado hoy la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE).

La asociaci¨®n condiciona adem¨¢s estas previsiones al mantenimiento de las actuales condiciones econ¨®micas, "con crecimientos de la econom¨ªa y el empleo en positivo".

El anterior m¨ªnimo hist¨®rico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se gener¨® este mercado, data de 1992, en plena crisis de comienzos de aquella d¨¦cada, cuando el saldo vivo de las hipotecas evolucion¨® un 8,9%, seg¨²n han explicado desde la AHE.

Desde entonces, el cr¨¦dito hipotecario ha repuntado y mantenido un crecimiento paulatino como consecuencia de la recuperaci¨®n econ¨®mica, la bajada de tipos de inter¨¦s y la uni¨®n monetaria europea, entre otros factores.

Razones del estancamiento

En cuanto a la desaceleraci¨®n de 2008, ¨¦sta responder¨¢ al descenso de demanda de vivienda que se registra ya desde 2007, como consecuencia del incremento del precio de los pisos y el repunte de los tipos de inter¨¦s.

De hecho, seg¨²n la AHE, la evoluci¨®n del cr¨¦dito hipotecario muestra un estancamiento en lo que va de actual ejercicio, seg¨²n la encuesta realizada a sus asociados.

La ralentizaci¨®n esperada para 2008 se registrar¨¢ despu¨¦s de que la evoluci¨®n del cr¨¦dito se desacelerara desde el aumento del 23,3% de 2006 (a?o de inflexi¨®n en el sector) hasta el 14,9% del pasado a?o, que cerr¨® con un saldo vivo de cr¨¦dito hipotecario de 1,04 billones de euros, seg¨²n los datos provisionales del Banco de Espa?a.

Seg¨²n la AHE, aunque 2007 a¨²n muestra un "comportamiento expansivo de la actividad", pone de manifiesto "la intensidad de la desaceleraci¨®n del mercado, m¨¢s visible en el comportamiento de las nuevas construcciones".

Efecto de las 'subprime'

La asociaci¨®n ha explicado que fue la "imprevista" crisis de los mercados financieros provocada por las subprime (hipotecas basura) el efecto que "contrajo considerablemente" la actividad crediticia en la segunda mitad del a?o.

Ello provoc¨® que no se pudiera cumplir la previsi¨®n del crecimiento del cr¨¦dito del 18% en 2007 que la AHE manten¨ªa en la primera mitad del pasado a?o, cuando, seg¨²n ha revelado, "el ritmo de crecimiento del cr¨¦dito apuntaba a una tasa de fin de a?o superior" a dicho porcentaje". Entonces, la asociaci¨®n ya ajust¨® su previsi¨®n a alrededor del 15% finalmente conseguida.

En cuanto al mercado de cr¨¦dito durante 2007, los datos de la AHE reflejan que las cajas de ahorro cerraron el a?o con m¨¢s de la mitad (el 56,2%) del total de saldo vivo hipotecario, esto es, 589.039 millones, importe adem¨¢s un 15,4% superior al de 2006.

Los bancos, por su parte, sumaban hipotecas por un total de 377.152 millones, el 36% del total, y un 13,8% m¨¢s. No obstante, las cooperativas de cr¨¦dito y los establecimientos financieros de cr¨¦dito (EFC) fueron las que m¨¢s elevaron su saldo de cr¨¦ditos, un 16,8%, hasta sumar 81.276 millones de euros, el 7,75% del total.

En cuanto a las titulizaciones, a cierre de 2007 sumaban un saldo vivo de 160.594 millones de euros, un 60,7% m¨¢s que un a?o antes, del que bancos y cajas representaban un importe similar, de alrededor de 70.200 millones de euros cada tipo de entidad.