Frenazo en seco de los proyectos para nuevas viviendas

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en Espa?a han alcanzado las 87.427 unidades hasta marzo, un 59,7% menos que en el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los datos del Colegio de Arquitectos publicados hoy por el Ministerio de Fomento. Esta estad¨ªstica, que recoge los proyectos previstos por los promotores aunque no implican necesariamente que se vayan a construir, da una idea de cual va a ser la evoluci¨®n del sector a medio plazo.

El descenso que se ha producido en los tres primeros meses de 2008 se debe sobre todo a la fuerte ca¨ªda de los visados para viviendas en bloque, que roza el 61,5%. En concreto, los permisos para edificar este tipo de casas se han desplomado un 61,4% entre enero y marzo frente al mismo periodo de 2007 hasta situarse en 71.005 certificados. Un descenso menos brusco han registrado los visados de obra para viviendas unifamiliares, que han ca¨ªdo otro 50,2%, hasta las 16.419 unidades.

S¨®lo en el mes de marzo se visaron para construir 27.789 viviendas (22.730 en bloque y 5.058 unifamiliares), lo que supone un desplome del 71,7% respecto al mismo mes del a?o anterior. Se trata, adem¨¢s, del mes en que menos pisos se han visado en lo que va de a?o, frente a los 29.555 de enero y los 30.083 de febrero, lo que da buena prueba de que la situaci¨®n no ha tocado fondo todav¨ªa.

Los datos de visados son uno m¨¢s de los que vienen a reflejar el severo ajuste que est¨¢ viviendo el sector inmobiliario espa?ol. Pese a ello, los promotores estiman que la demanda real de pisos para este ejercicio se situar¨¢ en unas 450.000 unidades.

El descenso en el n¨²mero de visados fue ya patente en 2007, cuando se alcanz¨® la cifra m¨¢s baja desde 2003. El pasado ejercicio los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006.

En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dej¨® de crecer a?o a a?o, y lleg¨® a su momento culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

Ca¨ªda de las ventas del 29%

Sin salir del sector, los registradores de la propiedad han reducido al 29% el descenso en las ventas de pisos. Seg¨²n el colegio de este colectivo, el total de compraventas de viviendas registradas en el primer trimestre del a?o ha alcanzado las 164.632 operaciones.

Aunque var¨ªan las cifras, las estad¨ªsticas de los registradores y el INE coinciden en otros datos, como el fuerte batacazo de las ventas en algunas comuniadades como Baleares, con un descenso del 50%. Adem¨¢s, tambi¨¦n ambos sostienen que la mayor reducci¨®n se ha producido en la vivienda usada, aunque el colegio fija la ca¨ªda en el 24,1% en las de segunda mano, frente al 12,5% de la vivienda nueva.

Para el Colegio, los datos demuestran que se ha producido una "intesificaci¨®n en las reducciones de compraventas de viviendas inscritas, siendo destacable el generalizado ajuste en vivienda usada". Asimismo, se constata que contin¨²a reduci¨¦ndose el peso relativo de la vivienda usada con respecto a la vivienda nueva durante los ¨²ltimos trimestres.