El desplome en la venta de pisos y en hipotecas agrava la debacle del sector

Como los lunes para Rajoy, los ¨²ltimos d¨ªas de cada mes se est¨¢n convirtiendo en una pesadilla para el sector inmobiliario. Es entonces cuando el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) publica desde hace tres meses sus datos sobre compraventa de viviendas. Y si la ca¨ªda de enero y febrero, que rondaba el 25%, ya parec¨ªa dif¨ªcil de empeorar, la de marzo es directamente catastr¨®fica: en ese mes se compraron s¨®lo 46.000 pisos, un 39% menos que en marzo de 2007. Las comunidades m¨¢s afectadas por la crisis son Navarra, Melilla, Baleares y Catalu?a, todas con descensos de m¨¢s del 50%.

Pero no es s¨®lo esto. El n¨²mero de hipotecas para vivienda, que evolucionan de forma paralela a las ventas, tambi¨¦n sufri¨® un desplome del 40% en marzo, qued¨¢ndose en 70.387. Es, de largo, la mayor reducci¨®n de la que tiene constancia el INE, que elabora esta estad¨ªstica desde 1995.

El Eur¨ªbor cerrar¨¢ mayo casi al 5% y las hipotecas subir¨¢n 636 euros al a?o

El 'stock' de viviendas sin vender rondar¨¢ el mill¨®n a fines de a?o, dice un estudio

A pesar de lo negativo de estas cifras, los expertos dicen que no les sorprenden, que el sector s¨®lo se recuperar¨¢ cuando los posibles compradores tengan la evidencia de que los precios ya han bajado con fuerza.

El primer trimestre de 2008 fue el primero de la d¨¦cada en la que los precios crecieron menos que la inflaci¨®n, ya que la tasa se qued¨® en el 4%. Pero no parece suficiente. "La situaci¨®n s¨®lo volver¨¢ a la normalidad cuando la gente vea en las estad¨ªsticas oficiales ca¨ªdas del 15% o del 20%", opina Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de la Pompeu Fabra.

Entre los datos que presenta el INE, hay uno que induce a pensar que los d¨ªas en los que las viviendas pierdan valor no est¨¢n lejos. Porque el importe de la hipoteca media, que ahora est¨¢ en 141.000 euros, ya lleva tres meses disminuyendo. En marzo cay¨® casi un 4%. "Y la cantidad que concede el banco para comprar un piso est¨¢ muy ligado al precio de tasaci¨®n", explica Garc¨ªa Montalvo.

Como ya es habitual, la crisis sacudi¨® en marzo m¨¢s fuerte al mercado de las casas usadas, con una ca¨ªda del 46%, que a la primera mano, que cede tan s¨®lo un 27%. Estos dos segmentos se reparten casi a partes iguales las 46.074 operaciones del pasado marzo.

?Cu¨¢nto tiempo habr¨¢ que esperar para ver c¨®mo se recupera el ladrillo? Santiago Carb¨®, decano de Econ¨®micas en la Universidad de Granada, vaticina que por lo menos hasta mediados de 2009. Garc¨ªa Montalvo es todav¨ªa m¨¢s pesimista. Porque sostiene que cuando las cifras del Ministerio de Vivienda constaten ca¨ªdas de precios, los hipot¨¦ticos compradores tendr¨¢n m¨¢s motivos para esperar, hasta que el ajuste sea m¨¢s violento.

En medio de las malas noticias inmobiliarias, las novedades del sector financiero tampoco ayudan. Porque ayer, por s¨¦ptimo d¨ªa consecutivo, volvi¨® a subir el Eur¨ªbor. El ¨ªndice que sirve de referencia para las hipotecas cerrar¨¢ el mes en torno al 4,99%, cifra que no alcanzaba desde diciembre de 2000, con lo que se aproxima peligrosamente al m¨¢ximo de los diez a?os de historia del Eur¨ªbor. As¨ª, la cuota media que pagan los hipotecados aumentar¨¢ el pr¨®ximo mes unos 636 euros anuales.

Adem¨¢s, el stock de pisos sin vender, que ahora es de unos 650.000, alcanzar¨¢ a finales de este a?o el mill¨®n de viviendas, seg¨²n un estudio de la Universidad de Barcelona, informa Llu¨ªs Pellicer. El director del informe, Gonzalo Bernardos, explic¨® que la mayor¨ªa est¨¢n en la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha, adem¨¢s de las segundas residencias de Andaluc¨ªa y la Comunidad Valenciana. Y otro informe de Merrill Lynch asegura que la vivienda en Espa?a ha pasado "de la fiesta a la siesta". El banco estadounidense pronostica una ca¨ªda de los precios de hasta un 5% en los pr¨®ximos 18 meses.