El suelo se abarata un 7,8% hasta los 258,8 euros por metro
Madrid y Arag¨®n registran descensos de entre el 19 y el 20%. -Las transacciones entre abril y junio descienden un 38,1%
El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, acumula cuatro trimestres consecutivos a la baja por culpa del frenazo inmobiliario. Cuesta sacar suelo al mercado porque ya no se venden pisos, por lo que los propietarios optan por bajar precios para poder sacar adelante su stock. Una tendencia que ha llevado al metro cuadrado en terreno urbano a abaratarse un 7,8% entre abril y junio, con lo que a cierre de este mes costaba 258,8 euros, seg¨²n datos del Ministerio de Vivienda.
A pesar de la tendencia a la baja que el precio del suelo est¨¢ sufriendo desde hace un a?o, ¨¦ste ha mantenido entre abril y junio el mismo porcentaje a la baja que en el trimestre anterior, cuando cay¨® un 7,7%. Asimismo, seg¨²n los datos que recoge el Departamento de Beatriz Corredor, desde principios de 2004, el metro cuadrado a cierre del segundo trimestre de 2008 se sit¨²a en los mismos niveles que en el ¨²ltimo trimestre de aquel a?o, cuando costaba 247,3 euros.
En cualquier caso, el descenso ha sido m¨¢s acusado en los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes con un 8,8%, aunque el metro cuadrado en estas zonas sigue siendo el m¨¢s caro con 627,8 euros de media. Adem¨¢s, dentro de estos n¨²cleos, los precios m¨¢s altos est¨¢n en Barcelona (1.142,1 euros), Alava (1.045,4 euros) y Madrid (1.006,9 euros). Por el contrario, los m¨¢s bajos se registran en Ja¨¦n (283,8 euros), Ourense (364,7 euros) y Toledo (400,4 euros).
En los n¨²cleos de entre 10.000 y 50.000 habitantes ha bajado menos, un 3,3%, hasta los 314,8 euros mientras en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes, se ha situado en 191,9 euros tras bajar un 2,4%.
Por comunidades, los mayores descensos interanuales se han producido en Arag¨®n (20,2%), Comunidad de Madrid (19,2%), Ceuta y Melilla (11%), Catalu?a (-10,2%) y Comunidad Valenciana (10,2%), frente a los incrementos de Canarias (11,8%), Cantabria (10,3%) o Navarra (8,9%).
Bajan las operaciones de compra-venta
Adem¨¢s, el n¨²mero de transacciones de suelo registradas en el segundo trimestre alcanz¨® las 7.956 operaciones, lo que supone un 38,1% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2007 y un 10,5% menos que en el primer trimestre de este a?o.
Si se tienen en cuenta el hormig¨®n y los ladrillos, los pisos se han abaratado un 0,3% en el mismo periodo, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado, frente al 7,8% que se ha abaratado el suelo. En este caso hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que dur¨® hasta el a?o pasado- para encontrar otra disminuci¨®n de precios en obra construida, seg¨²n datos del Ministerio. Teniendo en cuenta los ¨²ltimos doce meses, el precio de la vivienda ha crecido hasta junio un 2%, lo que supone una ca¨ªda real (teniendo en cuenta la inflaci¨®n) del 3%.
La deuda hipotecaria sigue subiendo a pesar de la crisis
Pese al frenazo inmobiliario, la deuda hipotecaria de las familias ha alcanzado la cifra r¨¦cord de 669.342 millones de euros hasta el mes de julio, aunque la desaceleraci¨®n del mercado de la vivienda s¨ª ha moderado su tasa de crecimiento al 7,2%, la m¨¢s baja desde al menos 1995, seg¨²n datos del Banco de Espa?a.
El incremento interanual registrado hasta julio se ha moderado un punto porcentual frente a junio (8,2%) y est¨¢ casi diez puntos porcentuales por debajo del incremento del 17% registrado en julio de 2007.
Sin embargo, en t¨¦rminos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda alcanza en los siete primeros meses un nuevo r¨¦cord y, despu¨¦s de haber completado m¨¢s de un a?o con niveles superiores a los 600.000 millones de euros, se acerca a la barrera de los 700.000 millones. As¨ª, la deuda hipotecaria de los hogares es m¨¢s del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situ¨® en 300.000 millones de euros.
Martinsa-Fadesa vende sus proyectos en Hungr¨ªa
La inmobiliaria espa?ola en suspensi¨®n de pagos Martinsa-Fdesa, precisamente la mayor propietaria de suelo de Espa?a, vender¨¢ sus cuatro proyectos de Hungr¨ªa, pese a que, seg¨²n declaraciones anteriores, la empresa hab¨ªa descartado que la crisis del sector de la construcci¨®n afectara a sus filiales locales.
Seg¨²n el portal econ¨®mico magiar portfolio.hu, Martinsa-Fadesa vender¨¢ los proyectos de la capital h¨²ngara, Budapest, entre ellos inmuebles donde se iban a construir pisos y oficinas. La inmobiliaria se deshar¨¢ de esta manera de los espacios no enajenados del llamado Central Passage de originalmente 271 pisos y oficinas, as¨ª como el complejo Danubio Park de 2.000 viviendas.
Por otra parte, Martinsa-Fadesa hab¨ªa anunciado en noviembre de 2007 la construcci¨®n de un parque residencial y de un hotel en unos terrenos de cuatro hect¨¢reas en una de las orillas m¨¢s valoradas del lago Balaton, junto a la ciudad de Si¨®fok, el Rivi¨¦ra Park, que ahora tambi¨¦n se vender¨¢, seg¨²n el portal portfolio.hu.
Pese a todo, las familias espa?olas a¨²n tienen que destinar buena parte de sus ingresos para adquirir una vivienda. Los datos correspondientes al segundo trimestre de 2008 sit¨²an el esfuerzo familiar para financiar la compra de vivienda en el 46,1% de su renta bruta disponible, 1,7 puntos porcentuales m¨¢s que en el mismo trimestre de 2007.
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