Vivienda protegida a precio de oro

Piso de cuatro dormitorios con 150 metros construidos, dos plazas de garaje y trastero. Todo por 303.000 euros. Y en Las Rozas. No est¨¢ mal, excepto que hay que afrontar, en algunos casos, 1.600 euros mensuales de hipoteca durante 40 a?os con un sueldo que no permite holguras. Apuntados en un listado para acceder a una vivienda subvencionada, varios a?os despu¨¦s algunos vecinos de Las Rozas se encuentran con que no pueden pagarla.

Chema, Laura y ?ngel han obtenido la m¨¢xima puntuaci¨®n para acceder a una vivienda protegida. Eso quiere decir que no tienen que ir a sorteo: acceden directamente a un piso en propiedad. Pero el disgusto y la decepci¨®n no pueden ser mayores: a la hora de ver los precios, cuestan una media de 250.000 euros. Entre las parejas hay mileuristas.

Algunos de ellos est¨¢n en paro, otros tienen tres hijos y mayores a su cargo. Quien ha ido al banco se enfrenta a una hipot¨¦tica cuota inasumible. Y la entrada a pagar en febrero (15%) casi alcanza en alg¨²n caso los 50.000 euros. "Si los tuviera, no habr¨ªa estado a?os esperando una vivienda protegida", se queja una adjudicataria que ha tirado la toalla y ni siquiera se ha dirigido a la entidad financiera a preguntar. "?Para qu¨¦? Y encima te dan la enhorabuena", indica.

Si transcurridos 10 d¨ªas no se presentan, pierden el derecho a la vivienda que llevan tres o m¨¢s a?os esperando. De momento, ninguno ha renunciado, dice la Empresa Municipal de Gesti¨®n Urban¨ªstica y Vivienda de Las Rozas (Emgv). Algunos de los menores de 35 a?os han optado por el alquiler, renunciando a la compra.

"Sab¨ªan lo que cobr¨¢bamos"

Ram¨®n Moreda, del PSOE de Las Rozas, explica c¨®mo junto con Majadahonda, Pozuelo y la capital, ¨¦ste es uno de los municipios con los precios de vivienda protegida m¨¢s caros de la regi¨®n. Pero all¨ª tambi¨¦n hay parejas con dificultades para llegar a fin de mes. Cuando se apuntaron hace a?os a la convocatoria de la Emgv confiaban en que la vivienda protegida anunciada por el Consistorio saldr¨ªa a un precio similar al de las entregadas hace cinco a?os en Las Matas. "Entre 16 y 18 millones de las antiguas pesetas. M¨¢s peque?as y sin garaje, pero accesibles", indican.

"Cuando se apuntaron ya conoc¨ªan las bases", apuntan fuentes de la Emgv. "El baremo ten¨ªa en cuenta los a?os de empadronamiento o de trabajo en el municipio, tama?o familiar o minusval¨ªas, pero no evalu¨¢bamos la situaci¨®n econ¨®mica. Se pidi¨® la declaraci¨®n de la renta para verificar el l¨ªmite de ingresos m¨¢ximos permitidos por ley, y las bases especificaban la normativa que las regula". En esas bases puede leerse los requisitos: "Tener ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples (Iprem)". ?se es el tope que pone la Comunidad de Madrid para acceder a una vivienda protegida equivalente a la antigua VPO, pero lo que se han encontrado es una vivienda protegida de precio limitado (VPPL) para rentas de 5,5 a 7,5 veces el Iprem.

En esta convocatoria, los precios de los pisos de cuatro dormitorios llegan a los 303.000 euros (119,7 metros cuadrados). Son VPPL, viviendas que la Comunidad de Madrid ide¨® -seguida por el Ministerio- para quienes cobraban m¨¢s de lo permitido para una protegida, pero no lo suficiente para una libre. ?se no es el caso de Chema, Laura y ?ngel. "Sab¨ªan lo que cobr¨¢bamos porque nos pidieron las n¨®minas, aparte de la declaraci¨®n de la renta. Han tenido tres a?os para ver la documentaci¨®n", se lamentan.

Con trastero y garajes

Adem¨¢s, los pisos, de dos a cuatro dormitorios, llevan vinculados (han decomprarse de manera inseparable) el trastero m¨¢s dos plazas de garaje. Moreda denuncia que en pisos protegidos se obligue a adquirir dos plazas; adem¨¢s, "son las primeras de 1.715 protegidas previstas desde el Plan de 1994. El equipo del alcalde, Bonifacio de Santiago triplic¨® el n¨²mero de las libres, pero s¨®lo ha desarrollado 44 viviendas sociales en Las Matas".

De las 800 viviendas de esta promoci¨®n, 200 son para venta (1.850 euros/m2 ¨²til). Otras 600 son en alquiler con opci¨®n a compra para menores de 35 a?os (1.181,15 euros/m2 construido), con unos 70 metros. Comprarlas supondr¨¢ 180.000 euros dentro de siete a?os y se deducir¨¢ el 50% de lo pagado.

Con dos hijos, Jos¨¦ querr¨ªa optar a la propiedad, pero se conformar¨¢ con el alquiler. Se queja de que en 2006 le informaron mal. "Me dijeron que no iba a superar los 535 euros y ahora son 620, m¨¢s IVA y gastos de comunidad".