La vivienda se abarata un 7,8% en noviembre y regresa a niveles de hace dos a?os y medio

El ?ndice de Mercados Inmobiliarios de Espa?a (IMIE) que analiza la evoluci¨®n del valor de la vivienda libre revela que los pisos eran en noviembre un 7,8% m¨¢s baratos que hace un a?o tras registrar nueve meses a la baja, con lo que regresa a los niveles de mayo-junio de 2006. Seg¨²n la estad¨ªstica publicada hoy por la sociedad de tasaci¨®n Tinsa y que rebasa en dos puntos el dato del 6,5% de octubre, desde diciembre de 2007, mes en el que el IMIE general alcanz¨® su valor m¨¢ximo, el descenso es incluso mayor y aumenta al 8,8% en los ¨²ltimos once meses. Adem¨¢s, el par¨®n de ventas tambi¨¦n est¨¢ acumulando los pisos sin vender, ya que los promotores calculan que el stock se sit¨²a en 600.000 inmuebles y que el a?o que viene acabar¨¢ con apenas 150.00 nuevas viviendas frente a las 250.0000 de este ejercicio.

Red de Expertos Inmobiliarios eleva el par¨®n en las compraventas al 70% sin contar con las herencias, donaciones y permutas que contabiliza el Ministerio

Los datos de Tinsa representan por el momento el mayor descenso del precio de la vivienda de las m¨²ltiples estad¨ªsticas sobre el sector, que si bien apuntan a una evoluci¨®n negativa, se queda lejos del 7,8% de este ¨ªndice. De cara al futuro, el director general del Instituto de Estudios Econ¨®micos (IEE), Juan Iranzo, ha anunciado hoy que el ajuste total de los precios ser¨¢ de entre el 15% y 20% teniendo en cuenta que la vivienda ha bajado ya un 10% en t¨¦rminos reales -teniendo en cuenta la inflaci¨®n-.

Por zonas territoriales, los mayores descensos se vuelven a producir un mes m¨¢s en la costa mediterr¨¢nea y las ¨¢reas metropolitanas, con un 8,5%. A continuaci¨®n se sit¨²an las capitales y grandes ciudades, que han visto caer un 8,4% el valor de sus viviendas al igual que hicieran en periodos anteriores, mientras Baleares y Canarias se suman a este furg¨®n de cola del mercado inmobiliario con un id¨¦ntico retroceso del 8,4% pero que, en su caso, supone un fuerte aumento frente a la bajada del 5,4% registrada en octubre.

En cualquier caso, la costa mediterr¨¢nea es la m¨¢s afectada por el deterioro de las ventas, como demuestra que es donde m¨¢s han bajado los precios en lo que va de a?o con un 12,8%. Aunque los descensos son generalizados en los cinco sub¨ªndices que componen la estad¨ªstica del IMIE, s¨®lo uno -resto de municipios- presenta una evoluci¨®n inferior a la media general con una bajada del 6,3% interanual, aunque tambi¨¦n acelera su ca¨ªda en un punto porcentual respecto al mes anterior.

Frente al dato de Tinsa, que elabora este ¨ªndice con los datos de las tasaciones inmobiliarias de la vivienda libre terminada en Espa?a, el Ministerio que dirige Beatriz Corredor calcula que los pisos nuevos han bajado un 0,8% entre el segundo y el tercer trimestre. Sin embargo, el metro cuadrado de este tipo de inmuebles cuesta a¨²n un 1,7% m¨¢s que hace un a?o, aunque en el caso de las viviendas de segunda mano s¨ª han bajado, un leve 0,3% tras caer un 1,7% en tasa trimestral. Es el mismo descenso que calcula el INE en los ¨²ltimos doce meses.

150.000 nuevas promociones

Sin salir del sector, el presidente de la patronal inmobiliaria madrile?a Asprima y de la organizaci¨®n nacional APCE, Jos¨¦ Manuel Galindo, ha afirmado hoy que su estimaci¨®n es que la producci¨®n de vivienda "no supere" las 150.000 unidades en 2009, frente a las 600.000 que se construyeron, por ejemplo, en 2007. En la actualidad "no se vende pr¨¢cticamente nada", por lo que el stock se sit¨²a en el entorno de las 600.000 y "no se empieza nada nuevo". Adem¨¢s, este colectivo calcula que el par¨®n inmobiliario supondr¨¢ la destrucci¨®n de casi un mill¨®n de puestos de trabajo en 2008 y 2009.

El responsable de la APCE ha reconocido que en los ¨²ltimos a?os el sector ha tenido un "exceso de producci¨®n que hay que ajustar", si bien ha destacado la necesidad de tomar medidas para que "este tr¨¢nsito sea un poco m¨¢s amable". As¨ª, tras destacar que "la poca actividad pasa por la vivienda protegida", ha asegurado que es "absolutamente necesario" dar un impulso al alquiler y ha defendido que la rehabilitaci¨®n tambi¨¦n es "relevante", as¨ª como tomar medidas estructurales sobre el suelo. L¨ªneas generales que coinciden con las prioridades del Ministerio.

Para Galindo, el "primer paso" para que el sector inmobiliario pueda "reiniciar" la actividad con normalidad el primer paso es "drenar" el stock existente, punto en el que ha destacado la importancia de que el sector financiero funcione. No obstante, si en las l¨ªneas generales coincide con Beatriz Corredor, en este punto reclama rebajar el IVA hasta el 4% para las transacciones de viviendas con el fin de incentivar la demanda. Esta medida ser¨ªa coyuntural en el caso las viviendas libres, pero definitiva para los pisos de protecci¨®n oficial, tanto para venta como para alquiler con opci¨®n a compra, seg¨²n ha propuesto Galindo. Asimismo, ha insistido en pedir que el fondo creado por el Gobierno para comprar activos de los bancos adquiera tambi¨¦n parte del actual stock de viviendas.

Por lo que respecta a las operaciones de compraventa, la empresa de servicios Red de Expertos Inmobiliarios (REI) ha elevado hasta el 70% el descenso en las transacciones de viviendas de segunda mano desde 2005. Un descenso "m¨¢s acusado que el que reflejan los datos oficiales del Ministerio de Vivienda", que seg¨²n REI confirman que "el mercado est¨¢ parado, pero no reflejan hasta qu¨¦ punto lo est¨¢". La raz¨®n, seg¨²n esta empresa, reside en que el Ministerio incluye en sus estad¨ªsticas herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa.