Las inmobiliarias matizan los datos oficiales y aseguran que los pisos han bajado un 20%

Que la vivienda baja de precio para hacer frente al desplome de las ventas, ya no es noticia. El inter¨¦s est¨¢ en la magnitud de esta ca¨ªda. En este sentido, las dos principales fuentes oficiales sobre el mercado son el Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, que hoy ha presentado su balance de 2008. Seg¨²n sus datos, el Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evoluci¨®n de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha ca¨ªdo un 5,4% en este periodo, casi el doble que el descenso del 2,8% que consta en los registros del departamento que dirige Beatriz Corredor aunque lo m¨¢s llamativo es que el INE asegura que los pisos nuevos no han llegado a a bajar, lo que rechazan las inmobiliarias.

No obstante, las mayores diferencias se encuentran seg¨²n el tipo de vivienda. As¨ª, la media del INE est¨¢ muy condicionada por el abaratamiento de la segunda mano, que cuesta un 10,7% menos que hace un a?o frente a la tasa del 3,7% que public¨® Vivienda el pasado enero sobre los pisos usados.

Por el contrario, la vivienda nueva todav¨ªa sigui¨® subiendo ligeramente en 2008 para el INE, aunque bastante menos que en los periodos anteriores, al registrar un alza del 0,8%, mientras que el Ministerio s¨ª apunta a un descenso del 2,3% durante el pasado ejercicio. Esta disparidad se explica por que el instituto recurre a los datos del Consejo General del Notariado, que escritura las viviendas con bastante retraso -hasta dos a?os- con respecto al momento de la compra y ralentiza la evoluci¨®n del mercado.

Frente a estos datos, el secretario general del grupo que a¨²na a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro P¨¦rez, ha asegurado hoy que el precio de venta de la vivienda nueva ha ca¨ªdo en 2008. Seg¨²n sus c¨¢lculos, "desde mediados de 2007 hasta ahora los precios han ca¨ªdo un 20% de promedio".

El secretario general del G-14 ha recordado que la vivienda nueva ha aumentado su peso en el total de transacciones del 40 al 60 por ciento, por lo que "ser¨ªa chocante" que "all¨¢ donde los precios se han reducido m¨¢s, el volumen de transacciones est¨¦ disminuyendo m¨¢s r¨¢pidamente que all¨¢ donde los precios han cedido menos". Asimismo y desde el punto de vista financiero, en el mercado de obra nueva, todos los promotores se ven forzados a vender, lo que apoyar¨ªa una evoluci¨®n de los precios "que no estar¨ªa en l¨ªnea con los datos que refleja el INE, cuya informaci¨®n hay que saber interpretarla".

En esta l¨ªnea, las distintas empresas de tasaci¨®n que operan en Espa?a, que recurren a los datos del momento que se realiza la compraventa y recogen solo las estad¨ªsiticas de la vivienda libre, ya sea nueva o usada. Seg¨²n Tinsa, por ejemplo, los pisos se abarataron un 8,8% en el mismo periodo.

En cuanto a la distribuci¨®n geogr¨¢fica, el IPV cay¨® en 2008 en todas las comunidades, si bien los mayores descensos se registraron en Catalu?a (10,3%), Comunidad de Madrid (8,1%), Pa¨ªs Vasco (8%), Arag¨®n (6,7%), Baleares (6,3%), Navarra (5,6%) y La Rioja (3,8%). M¨¢s moderadas fueron las ca¨ªdas de Andaluc¨ªa (2,9%), Cantabria (2,6%), Castilla y Le¨®n (2,5%), Canarias (2,4%), Comunidad Valenciana (2,1%), Extremadura (2%), Asturias (1,6%), Castilla-La Mancha (1,5%), Murcia (0,8%) y Galicia (0,4%). En la ciudad aut¨®noma de Ceuta el IPV baj¨® el 5,7% y en Melilla, el 0,2%.

El IPV no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el n¨²mero de transacciones realizadas, que s¨ª tienen cabida en otras estad¨ªsticas como la elaborada por el Ministerio de Viviena.