La vivienda baja m¨¢s de lo esperado
El servicio de estudios del BBVA prev¨¦ que las casas se abaraten m¨¢s de un 20% en dos a?os y calcula que descender¨¢n un 30% desde el punto m¨¢ximo del ciclo
El ajuste en los precios de la vivienda est¨¢ siendo m¨¢s r¨¢pido del esperado, seg¨²n el BBVA. El Servicio de Estudios del banco calcula que los pisos continuar¨¢n abarat¨¢ndose en los pr¨®ximos a?os. El descenso desde 2008 hasta 2012, a?o en el que est¨¢ previsto que concluya el ajuste, rondar¨¢ el 30%.
El precio de los pisos bajar¨¢ este a?o un 10%. Esta previsi¨®n eleva en cinco puntos las que anunci¨® el banco el pasado mes de diciembre. Y los precios caer¨¢n el a?o que viene otro 12%, tambi¨¦n por encima de las proyecciones realizadas a finales de 2008.
Asimismo, el BBVA tira por arriba al estimar el parque de viviendas sin vender. Mientras que los estudios internos del Ministerio de Vivienda calculan que el stock alcanzar¨¢ pr¨®ximamente el mill¨®n de unidades, el servicio de estudios del banco asegura que esa cifra ya se ha superado, y que ahora ronda los 1,2 millones. El BBVA pronostica que este exceso de ladrillo se empezar¨¢ a absorber a partir del primer trimestre de 2010 y habr¨¢ que esperar hasta finales de 2012 para que el proceso se complete, momento en el que volver¨¢ a los niveles de 2005.
Abriendo el foco, el servicio de estudios dirigido por Jos¨¦ Luis Escriv¨¢ opina que las medidas adoptadas por los bancos centrales y Gobiernos est¨¢n empezando a tener efecto, aunque destaca que todav¨ªa no se puede hablar de recuperaci¨®n. "Los elementos de una posible recuperaci¨®n en 2010 son todav¨ªa inciertos, dada la inexistencia de precedentes sobre medidas de esta magnitud", se?ala.
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