Los promotores construyen 385.000 pisos que agravar¨¢n el exceso de oferta

La bolsa de viviendas que acumulan los promotores y para la que no encuentran comprador se ha convertido en el problema n¨²mero uno de los antes llamados se?ores del ladrillo. A la imposibilidad de colocar estos pisos se une la dificultad a?adida que genera la falta de estad¨ªsticas fiables que cuantifiquen el fen¨®meno. Un informe interno del Ministerio de Vivienda pone por primera vez n¨²meros no s¨®lo al stock de casas listas para ser vendidas, sino a las que est¨¢n en proceso de construcci¨®n. La cifra es redonda: en total un mill¨®n de viviendas est¨¢n disponibles en el mercado libre o saldr¨¢n pr¨®ximamente; 997.562 es el n¨²mero exacto.

El informe al que ha tenido acceso este peri¨®dico aporta una infinidad de datos sobre el pasado inmediato y el poco esperanzador futuro que aguarda al sector inmobiliario. En un momento en el que la demanda est¨¢ ahogada por la dificultad de acceso al cr¨¦dito, el aumento exponencial del paro y la expectativa de que los precios de los pisos sigan bajando, el mercado se ha paralizado. Y la par¨¢lisis ha disparado el n¨²mero de viviendas libres terminadas con el cartel de Se vende. A finales de 2007, el stock superaba por poco las 400.000. Pero a lo largo de 2008, el a?o en el que la burbuja del ladrillo explot¨® violentamente, este parque aument¨® hasta las 613.512 unidades. Es decir, un incremento de un 51% en tan s¨®lo 12 meses. De toda esta marea de cemento, casi la mitad se concentra en la costa mediterr¨¢nea.

Los problemas de financiaci¨®n har¨¢n que muchas obras en curso se paren

Los expertos creen que algunas promociones no se vender¨¢n nunca

Los promotores lo tienen muy dif¨ªcil para deshacerse de las casas que en la ¨¦poca dorada del ladrillo se vend¨ªan sobre plano. E iniciativas gubernamentales como las facilidades para que estos pisos pasen a considerarse como protegidos no est¨¢n funcionando. Pero si ahora tienen problemas, en breve les van a llegar m¨¢s. Porque la mayor parte de los pisos que estaban en construcci¨®n a lo largo de 2008 se encuentran en su fase m¨¢s avanzada, lo que significa que saldr¨¢n pronto al mercado. De las 626.000 casas en obra -de las cuales 243.000 ya est¨¢n vendidas-, m¨¢s del 71% est¨¢n inmersas en el proceso de colocar la fachada o los acabados. S¨®lo el 6% est¨¢ en fases iniciales, como la cimentaci¨®n o la estructura.

Y as¨ª se llega a la cifra redonda del mill¨®n de viviendas. Sumando las 613.000 ya terminadas a las 385.000 en construcci¨®n y que no han sido vendidas. La falta de financiaci¨®n que sufre el sector y las muy poco optimistas perspectivas har¨¢ que muchas de estas promociones en marcha no se terminen; pero es de esperar que las m¨¢s afectadas por la paralizaci¨®n sean las que est¨¢n en una fase de construcci¨®n menos avanzada, y no las que est¨¢n a punto de ser terminadas.

El informe de Vivienda es relevante por varios aspectos. Uno de ellos es que permite hacer prospecciones sobre la traves¨ªa que tendr¨¢ que hacer el sector inmobiliario para salir del atolladero en el que se encuentra. En las conversaciones privadas con los constructores, lo primero que comentan es que el requisito sine qua non para salir de la crisis es la absorci¨®n del stock de viviendas sin vender. Pero si el mercado sigue tan parado como lo ha estado el ¨²ltimo a?o, este proceso tardar¨¢ por lo menos tres a?os y medio.

El a?o pasado los promotores vendieron 285.000 pisos. Si esta tendencia se mantuviera, ser¨ªan necesarios tres a?os y medio para colocar el mill¨®n de casas pendientes de encontrar comprador. Y los expertos del sector se?alan que ni siquiera ese plazo servir¨¢ para poner el contador a cero. Porque muchas de esas casas no se van a colocar nunca. "Algunas promociones no se vender¨¢n ni en 15 ni en 20 a?os. Habr¨¢ que tirarlas porque mantenerlas ser¨¢ demasiado costoso", se?ala el asesor inmobiliario Jos¨¦ Barta. "?Qui¨¦n va a comprar una casa a El Pocero en Sese?a en los pr¨®ximos a?os?", se pregunta un hombre ligado al sector del ladrillo que prefiere no decir su nombre. Y, acto seguido, se responde a s¨ª mismo: "Nadie".

La encuesta del ministerio muestra el aluvi¨®n de casas nuevas que va a llegar en los pr¨®ximos meses al mercado, pero tambi¨¦n presagia una paralizaci¨®n a medio plazo. Porque durante el a?o pasado s¨®lo se iniciaron 210.000, de las que casi 70.000 ya est¨¢n vendidas.