A la espera de la gran rebaja

Tras meses en los que los constructores no se han cansado de repetir que los precios de los pisos ya han bajado todo lo que tienen que bajar y que no lo van a hacer m¨¢s, un paseo por el Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (Sima), deparaba esta semana ofertas como la siguiente: "Dos dormitorios, 72 metros cuadrados ¨²tiles en Getafe. Desde 306.000 euros". Es un ejemplo de c¨®mo las empresas se resisten a ajustar precios en la medida en la que los expertos consideran necesario para la recomposici¨®n del sector.

Es cierto que algunos promotores han acudido al Sima, que ayer cerr¨® sus puertas, con descuentos muy importantes, de hasta el 50%. Pero estas fuertes rebajas se aplican en su mayor¨ªa a pisos que quedan colgados, de los que las inmobiliarias quieren deshacerse a toda costa para dar por zanjadas algunas promociones. Y tambi¨¦n lo es que las cajas y bancos se est¨¢n convirtiendo en una fuerte competencia para las inmobiliarias. Las entidades financieras, a las que los empresarios del sector acusan constantemente de competencia desleal, tienen m¨¢s libertad para bajar precios de casas que han obtenido de empresas o particulares morosos.

Citigroup pronostica una bajada en los pr¨®ximos cinco a?os del 20% o el 30%

El Sima ofrec¨ªa descuentos del 50%, pero tambi¨¦n precios de la era del 'boom'

Caja Madrid reconoci¨® a principio de la feria que se est¨¢ viendo obligada a vender en algunas ocasiones con p¨¦rdidas. Y una visita al stand de la entidad financiera daba una pista de que esto puede ser verdad. La bolsa de pisos usados y de nueva construcci¨®n que ofertaban inclu¨ªan descuentos de hasta el 40%.

Los expertos no lo dudan: los precios tienen que bajar mucho m¨¢s. A esta deducci¨®n les lleva la pura l¨®gica de un mercado en el que la oferta no para de crecer -gracias a un stock de pisos sin vender que se cuenta por centenares de miles y que pr¨®ximamente llegar¨¢ al mill¨®n- y donde la demanda est¨¢ estancada a la espera de tiempos mejores.

Citigroup, en un informe publicado esta semana, afirma: "Nos queda por delante una significativa ca¨ªda de los precios inmobiliarios en la mayor¨ªa de los pa¨ªses europeos". El banco estadounidense se?ala que el ajuste, que podr¨ªa durar entre cinco y seis a?os, ser¨¢ m¨¢s severo en pa¨ªses como Espa?a, donde el boom fue m¨¢s fuerte. Es "cuesti¨®n de tiempo" que una rebaja de entre el 20% y el 30% llegue a Espa?a, Francia, Italia y Holanda, concluye el documento, que en realidad repite un diagn¨®stico que ya han hecho antes otros organismos internacionales o gabinetes de estudios.

Lo que dice el banco estadounidense no es ¨®bice para que ya se est¨¦n dando fuertes descuentos en casos concretos de viviendas de nueva construcci¨®n y de segunda mano, donde todo depende de que el propietario acepte que ya no va a ganar lo que habr¨ªa hecho hace un par de a?os. El problema a?adido es que, incluso en el caso de que comprador y vendedor se pongan de acuerdo, el cierre del grifo del cr¨¦dito est¨¢ imposibilitando que se cierren muchos contratos.

Es el caso de Diego y Paloma, una pareja de treinta?eros que se paseaban el mi¨¦rcoles por el Sima a la b¨²squeda de una hipoteca porque ya han elegido la casa que quieren. "Soy funcionaria y mi novio tiene contrato fijo en una gran empresa. Entre los dos ganamos 4.000 euros netos al mes. Pero para darnos el cr¨¦dito, el banco nos pide unos ahorros que no tenemos. ?Qui¨¦n tiene hoy en d¨ªa 60.000 euros para una entrada?", se preguntaba Paloma. Y es que ahora existen oportunidades interesantes de compra, pero que en muchos casos se est¨¢n malogrando por falta de financiaci¨®n.

Durante la inauguraci¨®n del sal¨®n que en esta ocasi¨®n ha ocupado una tercera parte que el a?o pasado y al que han faltado grandes empresas del sector, la ministra del ramo prefiri¨® mirar el lado positivo. Beatriz Corredor consider¨® las ofertas de las inmobiliarias una muestra de que el sector se adapta a la demanda real. "Nadie podr¨ªa pensar hace apenas dos a?os que ¨ªbamos a ver ligadas a la venta de viviendas palabras como ofertas o rebajas", afirm¨®. En un sector como el inmobiliario que lleva ya muchos meses pr¨¢cticamente paralizado, llamaban la atenci¨®n las colas que se formaban en torno a las casetas de entidades financieras e inmobiliarias.

"Es evidente que los precios estaban disparados. Y cuanto m¨¢s se demore la ca¨ªda, m¨¢s tarde saldremos de la crisis. El comportamiento err¨¢tico de los protagonistas del sector est¨¢ haciendo m¨¢s lenta la agon¨ªa. El problema es que muchas inmobiliarias que hoy se niegan a rebajar sus precios, quiz¨¢s no puedan hacerlo en el futuro porque ya no encontrar¨¢n mercado", sugiere el asesor inmobiliario Jos¨¦ Barta.

Los precios continuar¨¢n a la baja. Eso es seguro. La gran inc¨®gnita es hasta cu¨¢ndo y hasta d¨®nde. La estad¨ªstica del ministerio, muy criticada por su tardanza en reflejar lo que ocurre en la calle, lleva ya dos trimestres de ca¨ªdas interanuales. La ¨²ltima fue del 6,8%, la mayor reflejada nunca por las estad¨ªsticas, lo que demuestra que esta crisis es ya m¨¢s grave que la de los noventa.

La vivienda usada lleva m¨¢s tiempo que la nueva encadenando ca¨ªdas. Pero, como se?ala el ex secretario de la patronal de los constructores y ahora codirector del m¨¢ster inmobiliario de la UNED, ser¨¢ la obra nueva la que marque la pauta. "La avalancha de oferta de las inmobiliarias tirar¨¢ a la fuerza a la baja. Y esta tendencia tiene que contagiarse a los pisos de segunda mano", concluye.