El valor de la vivienda aument¨® un 288% durante el 'boom'
Un informe de la Fundaci¨®n BBVA atribuye el 83% del encarecimiento a la subida del suelo
Durante los a?os del boom inmobiliario, entre 1997 y 2007, la econom¨ªa espa?ola crec¨ªa a un ritmo mucho m¨¢s elevado que el resto de las europeas. En esos a?os, seg¨²n un estudio realizado por la Fundaci¨®n BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Econ¨®micas (Ivie), el precio de la vivienda aument¨® un 288% y alcanz¨® un valor total de 5,3 billones de euros. En concreto, el informe atribuye a la subida del precio del suelo el 83% del encarecimiento de los pisos y casas.
A d¨ªa de hoy, la situaci¨®n es bien distinta. El precio de la vivienda cae junto a la creaci¨®n de empleo. Por ejemplo, el valor actual del parqu¨¦ de pisos edificados se sit¨²a alrededor de los 4,5 billones de euros, un 8,5% menos. Durante el boom, el valor de los terrenos se quintuplic¨® y su precio subi¨® una media anual del 25%, el doble respecto a la del 12% que registr¨® la vivienda y casi nueve veces m¨¢s que el IPC.
El espectacular auge durante ese espacio de diez a?os se debi¨®, seg¨²n los autores del informe, a la presi¨®n de la demanda de vivienda y no a otros factores, como pudiera ser la especulaci¨®n o las nuevas leyes de suelo aprobadas esos a?os. ?Y qu¨¦ impuls¨® la demanda? Los expertos del BBVA y el Ivie apuntan a tres factores: la bajada de tipos de inter¨¦s, la creaci¨®n de empleo y la "intensa" llegada de inmigrantes.
Cara y cruz
La burbuja permiti¨® a algunos ganar dinero e impidi¨® (y sigue haci¨¦ndolo) a otros poder comprar una casa. Los ganadores, seg¨²n el informe, fueron los promotores de vivienda y aquellos particulares que vendieron en el momento adecuado. Los perdedores, aquellos que quieren comprar una vivienda y no tienen suficiente dinero. Seg¨²n los datos que maneja el estudio, la financiaci¨®n de la adquisici¨®n de una vivienda media (90 metros cuadrados) en Espa?a equivale actualmente a doce a?os de salario (19 a?os en el caso de Madrid). En 1998, s¨®lo se necesitaba la renta de cinco.
En el oto?o de 2007 el mercado inmobiliario empez¨® la cuesta abajo. Ahora, aproximadamente dos a?os despu¨¦s, empieza a registrar un ligero repunte.
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