Descuentos que se quedan cortos
En el Sal¨®n Inmobiliario se cierran ventas, aunque algunos visitantes creen que las rebajas son irreales
Los anunciados descuentos en el Sal¨®n Inmobiliario de Madrid, Especial Oto?o, han defraudado a buena parte de los 43.000 visitantes que hasta el domingo se acercaron al pabell¨®n 1 de Ifema. El s¨¢bado, parejas j¨®venes, matrimonios asentados en el medio siglo y jubilados hac¨ªan cola en los stands a la espera de hablar con los comerciales. La feria deja patente que hay demanda de casas.
Pero tras recoger los folletos y la informaci¨®n de la promoci¨®n, el mismo parecer. "No hay descuentos reales", dice Ignacio, de 30 a?os, que busca en el Ensanche de Vallecas un piso por un m¨¢ximo de 200.000 euros. Como Ignacio, el 50,4% de la demanda tiene entre 25 y 35 a?os y el 76% quiere emanciparse comprando piso. El 85,8% busca viviendas de menos de 300.000 euros, seg¨²n el Observatorio Municipal de la Vivienda.
El 50% de los demandantes tiene entre 25 y 35 a?os, y el 86% busca viviendas de menos de 300.000 euros
Iv¨¢n y Yoli, de 30 a?os, aseguran que los descuentos parten de precios tan altos que apenas se notan. Buscan en Madrid y han entrado en Habitat Inmobiliaria, "donde la mayor¨ªa de los pisos son de stock, no hay promociones nuevas", explican.
En la cola de Acciona, Jes¨²s se?ala que "no hay un descuento perceptible, tachan el precio anterior y ponen el nuevo; parece una broma". Busca en Montecarmelo, pero se queja de la escasez de producto en el norte de Madrid.
Igual que Paloma y Javier, de 29 y 35 a?os, respectivamente, que buscan su primera vivienda en la zona norte. Est¨¢n interesados en una cooperativa en Valdebebas porque "en Las Tablas y en Montecarmelo hay muy poca oferta". Les han dicho que la entrega de llaves ser¨¢ en 2013, pero no les queda otra opci¨®n.
Quejas tambi¨¦n por la falta de obra nueva dentro de la M-30. "Buscamos algo nuevo dentro de la M-30 por menos de 400.000 euros y hay muy pocas promociones", se?ala Elena y su pareja en la cola de Vima. "Se paga la zona, porque cinco kil¨®metros m¨¢s lejos el mismo piso cuesta 100.000 euros menos".
Las rebajas, en la periferia
A Silvia, de 29 a?os, la acompa?a su madre. Busca en el barrio del Pilar y su tope son 200.000 euros, pero no encuentra nada. Y, adem¨¢s, ha comprobado que "en Madrid hay poco descuento, las rebajas se centran en la periferia". En Vallehermoso, donde han tenido 700 visitas, tienen una explicaci¨®n: "Dentro de la M-30, los precios apenas han bajado".
Son muchos los que repiten feria. Paula, de 34 a?os, estuvo en Outlet Residencial y en Low Cost. "Son los mismos y los mismos precios, pero la diferencia es que quedan restos; vas a un stand y te dicen que les queda un piso, por ejemplo", dice esta visitante, que busca piso en el Ensanche de Carabanchel por 300.000 euros. Es lo que pasa en Zapata, donde s¨®lo quedan pisos de un dormitorio en el Ensanche de Vallecas.
Jos¨¦ Mar¨ªa y su esposa tambi¨¦n estuvieron en anteriores ferias. Buscan vivienda nueva por la zona de Francisco Silvela, Ventas o Embajadores para su hija, una vivienda de dos dormitorios por no m¨¢s de 400.000 euros. Les ofrecen 60 metros por 500.000 euros. "Est¨¢n locos, partimos de precios demasiado altos", dice este padre, dispuesto a echar una mano a su hija para que le concedan la hipoteca.
Y es que bancos y cajas se llevaron buena parte de las visitas. En Caixa Catalunya se han firmado 47 reservas. El cliente de Servihabitat buscaba entre los 250.000 y los 350.000 euros y necesitaba una financiaci¨®n del 80%.
Tambi¨¦n la vivienda protegida fue un reclamo. En Ferrocarril se amontonaba la gente joven. Juanma, de 30 a?os, ha descubierto el secreto de los descuentos. "Han quitado una plaza de garaje y as¨ª el piso sale m¨¢s barato".
Promotores satisfechos
A pesar de las cr¨ªticas, los promotores est¨¢n satisfechos. B¨¢sico Homes (reci¨¦n creada por Joaqu¨ªn Rivero) ha firmado 16 reservas y 25 compromisos por 10 millones de euros. En Realia se han hecho cuatro reservas, tres en costa y una en Madrid. Como viene siendo habitual, la financiaci¨®n ha sido el gancho estrella. Afirma ofrece f¨®rmulas para quienes temen endeudarse. El resultado: 10 prerreservas en El Bercial (Getafe), Arroyomolinos, Vallecas y Almenara (Castell¨®n).
En el stand de Hercesa, que ha conseguido 40 reservas, est¨¢n Marina y su pareja, de 23 y 26 a?os. Se interesan por una promoci¨®n en Torrej¨®n de Ardoz en alquiler con opci¨®n a compra a los siete a?os (560 euros al mes).
Los que no tienen dudas son los que buscan su segunda vivienda en la costa. Carmen y su marido se van contentos del stand de Realia. "Vamos a comprar en la costa valenciana por 150.000 euros". "Se ha recuperado el mercado de jubilados que hab¨ªa desaparecido", dice Miguel ?ngel Barquero, de Live in Spain.
Los inquilinos morosos, a la vista de todos
Cada inquilino moroso de Madrid deb¨ªa a su casero 14.623 euros en el segundo trimestre del a?o. Esta cuant¨ªa es el doble que en el resto de Espa?a, donde los pufos suman 7.659 euros por moroso. Por el contrario, Arag¨®n tiene la tasa m¨¢s baja, con 2.968 euros de media.
En Madrid, el mayor aumento de la morosidad en alquileres tuvo lugar entre 2007 y 2008, cuando subi¨® un 17,74%. En cambio, en los ¨²ltimos 18 meses los impagos han crecido menos, un 16,44%. En Espa?a, la subida es del 12%.
Son datos obtenidos del primer Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) que se elabora en Espa?a, inscrito en la Agencia Espa?ola de Protecci¨®n de Datos.
El fichero, en un principio dirigido a agentes autorizados y abierto a los particulares desde el mes de julio, contiene informaci¨®n sobre arrendamientos impagados aportada por los propietarios y los profesionales en la gesti¨®n de alquileres, as¨ª como toda la informaci¨®n procedente de sentencias judiciales por desahucio. Desde julio, el fichero ha emitido 7.653 informes y dispone de 70.000 registros de morosos para ceder a los propietarios y agentes interesados.
El due?o de una vivienda puede consultar este fichero antes de firmar el contrato para saber si un inquilino tiene alguna deuda pendiente de anteriores alquileres. "El objetivo es minimizar el riesgo de impago para el propietario y sacar al mercado los tres millones de viviendas vac¨ªas", explica Antonio Carroza, director general de FIM Ib¨¦rica, empresa privada que recopila estos datos desde 2005. El procedimiento es sencillo. Se puede cercar al inquilino moroso con un simple SMS. Cada consulta cuesta 9,95 euros.
Hay que acceder a la web www.fimiberica.com y poner nombre, apellidos y tel¨¦fono m¨®vil del inquilino. En ese momento, ¨¦ste recibe en su m¨®vil un mensaje certificado de advertencia. En el caso de impago, la empresa incluir¨¢ los datos del moroso en el fichero. Al tiempo, el propietario que hace la consulta recibe un documento que se incluye como anexo al contrato de alquiler. "El registro se basa en el principio de reciprocidad, que consiste en beneficiarse de los datos ajenos aportando los propios", se?ala Carroza.
Seg¨²n el presidente de la Asociaci¨®n Empresarial de Gesti¨®n Inmobiliaria, Alfonso Matesanz, "los morosos hacen mucho da?o al sector y, por tanto, este nuevo registro es una buena herramienta para el propietario, ya que la inseguridad jur¨ªdica trae como consecuencia que en muchas ocasiones dejen de alquilar sus viviendas por la falta de garant¨ªas".
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