Fracasa la mayor operaci¨®n inmobiliaria de la historia de EE UU

Las firmas due?as de dos grandes complejos de viviendas en Nueva York han decidido ceder su control a los acreedores y poner as¨ª fin a la mayor operaci¨®n inmobiliaria de Estados Unidos (adem¨¢s de una de las m¨¢s arriesgadas e impopulares). Seg¨²n informa la prensa local, Tishman Speyer -propietario tambi¨¦n del rascacielos Chrysler y del Rockefeller Center de Nueva York- compr¨® en 2006 junto a BlackRock los complejos residenciales Peter Cooper Village y Stuyvesant Town -ic¨®nicas viviendas de clase media-baja en East River- por 5.400 millones de d¨®lares (casi 3.800 millones de euros), hasta entonces propiedad de la aseguradora MetLife.

Aquella operaci¨®n inmobiliaria fue la m¨¢s elevada realizada hasta entonces en Estados Unidos, pero con el estallido de la burbuja financiera e inmobiliaria los compradores se han visto incapaces de hacer frente a la devoluci¨®n del cr¨¦dito que pidieron para financiarla. Los dos complejos residenciales, que ocupan unas 32 hect¨¢reas de superficie al este de la Primera Avenida de Manhattan (entre las calles 14 y 23), forman el mayor conjunto de apartamentos de la isla, con 11.227 viviendas repartidas en 110 edificios. Sus 20.000 residentes se quedan ahora en el limbo.

De la II Guerra Mundial

Los bloques de ladrillo visto fueron construidos en 1947 para albergar a los veteranos de la II Guerra Mundial y desde entonces han estado habitados en su mayor parte por familias de clase media y trabajadora, aunque las compa?¨ªas compradoras quer¨ªan reformar parte de las viviendas para que fueran ocupadas por inquilinos de clase alta. Las empresas compradoras tomaron la decisi¨®n de ceder su propiedad a los acreedores despu¨¦s de admitir que no pueden hacer frente a la deuda de 4.400 millones de d¨®lares que contrajeron para financiar la adquisici¨®n, explica este lunes en su portada el diario The Wall Street Journal.

El rotativo financiero agrega que Tishman y BlackRock han tratado sin ¨¦xito durante meses de reestructurar la deuda, en momentos en que la econom¨ªa de Nueva York se ha debilitado y han mermado los precios de los alquileres y la demanda de apartamentos de alta calidad. Rob Speyer, uno de los socios de la compra, anunci¨® el jueves a uno de los concejales del Ayuntamiento de Nueva York que no podr¨¢n hacer frente al pago de la cuota de 16 millones de d¨®lares (11 millones de euros) de la hipoteca. La cuota venc¨ªa el viernes.

Los due?os de los conjuntos residenciales han indicado en un comunicado que recoge The New York Times que trataron de negociar "de buena fe" una reestructuraci¨®n de la deuda, pero en los ¨²ltimos d¨ªas pareci¨® evidente que "la ¨²nica alternativa viable a la bancarrota ser¨ªa transferir el control y la operaci¨®n de la propiedad, de forma ordenada, a los prestatarios y sus representantes".

El problema radic¨® en que cuando compraron en 2006 las propiedades a MetLife, contaban con poder subir los alquileres tras un proceso de reformas y mejoras. Pero result¨® imposible no s¨®lo por la entrada de EE UU en recesi¨®n diciembre de 2007, sino porque los alquileres estaban en su mayor parte intervenidos ya que las residencias se levantaron con ayudas fiscales del Estado. A pesar de todo, intentaron subir las rentas, pero un tribunal los conden¨® a devolver 200 millones que hab¨ªan cobrado de m¨¢s a los inquilinos.