La venta de viviendas cierra 2009 con el segundo peor mes desde el estallido de la burbuja

El ajuste en el sector inmobiliario se modera. No obstante, pese a que el Gobierno ya ha dado por concluido el desplome, sigue cayendo con fuerza. Seg¨²n el principal indicador de su evoluci¨®n, los datos sobre compraventa de viviendas que ha hecho p¨²blico hoy el INE, la venta de casas ha ca¨ªdo un 24,9% en todo 2009. Un descenso que es inferior al del a?o anterior y, de hecho, es el menor en tasa acumulada desde principios de 2008, pero que no deja mucho margen para la euforia ya que se compara con los niveles de cuando el sector atravesaba su peor fase. Adem¨¢s, frente al ritmo de ca¨ªda de las ventas superior a los dos d¨ªgitos que se viene registrando desde el estallido de la burbuja a finales de 2007 y principios de 2008, el ritmo de descenso de los precios apenas ha llegado a superar el 10% de forma puntual y, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Ministerio, ha acabado el a?o con un modesto abaratamiento del 6%.

Desde el sector privado, el jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, ha afirmado que los precios de los pisos "a¨²n est¨¢n lejos de encontrar su suelo" y que "s¨®lo una bajada significativa", de entre el 30% y el 35% sobre el coste actual, "podr¨ªa volver a reactivar el sector". Adem¨¢s, Encinar explica que en 2009 "se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma m¨¢s significativa de lo que finalmente han bajado".

En su opini¨®n, la moderaci¨®n de los precios en la segunda parte del a?o "tuvo como consecuencia inmediata el par¨®n en las operaciones de compraventa". Adem¨¢s, ha rechazado la opini¨®n del Gobierno de que "lo peor ha pasado o que el ajuste ya se ha realizado".

En t¨¦rminos absolutos, las 32.148 operaciones cerradas en el ¨²ltimo mes del pasado a?o suponen la segunda cifra m¨¢s baja de toda la serie hist¨®rica, que empieza en 2007. Fijando el punto de atenci¨®n solo en los datos de diciembre, las operaciones firmadas en este periodo, tradicionalmente flojo para la compraventa de vivienda, caen un 0,7% frente a noviembre y un 0,3% con respecto al mismo mes de 2008. Este frenazo en el ritmo del ajuste hasta su nivel m¨¢s bajo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a principios de 2007 se explica en el hecho de que diciembre de 2008 era, hasta hoy, el segundo peor mes de la serie, solo sobrepasado por las menos de 30.000 viviendas vendidas en abril de 2009, coincidiendo con la Semana Santa.

En el balance anual, del total de 414.811 casas que han cambiado de manos en 2009, una cifra por debajo de las m¨¢s de 550.000 o 770.000 de 2008 y 2007, el 53,2% corresponde a viviendas nuevas y el 46,8% restante a la segunda mano. En tasa acumulada, las primeras retroceden un 20,6% y las segundas un 29,1%, lo que ambos casos tambi¨¦n supone una desaceleraci¨®n en el ritmo de ajuste. Por su parte, frente al recorte del 26% en la vivienda libre, la de protecci¨®n oficial cae un 13,6% con 42.619 inmuebles.

Desde el Gobierno, el Ministerio de Vivienda sostiene que el hecho de que se ha moderado el ritmo de descenso desde los m¨¢ximos del 47,6% que marc¨® en abril de 2009, demuestra que ha pasado la fase de desplome. Sin embargo, a la vista de que las operaciones de compraventa siguen a la baja y de que los precios mantendr¨¢n un crecimiento medio negativo mientras los promotores e inmobiliarias no saquen al mercado el stock de un aproximadamente un mill¨®n de casas que tienen sin vender, se puede afirmar que el sector sigue en crisis incapaz de superar las 35.000 operaciones al mes.

Sobre cu¨¢ndo acabar¨¢n las turbulencias, parece que habr¨¢ que esperar para ver la luz al final del t¨²nel. La venta de casas no est¨¢ logrando recuperar el margen de crecimiento en las transmisiones que deber¨ªa existir si, tal y como calcula el Ejecutivo, el objetivo ideal una vez superada la crisis es sacar al mercado 400.000 casas nuevas al a?o. Una cifra que no cuadra con las que se venden actualmente, 220.633, y que, de hecho, casi suponen el total de operaciones que se han cerrado en 2009.