La vivienda en Europa afronta una d¨¦bil recuperaci¨®n

Entre la primavera y el verano de 2009 parte de los mercados europeos de la vivienda empezaron a despertar lentamente en cuanto a volumen de ventas y precios, lo que hace esperar que la recuperaci¨®n, aunque fr¨¢gil, sea mayor en 2010. En general, el desplome ha sido corto y menos cruento de lo que se augur¨® en 2008. Y hay pa¨ªses como Gran Breta?a en los que la crisis podr¨ªa haber tocado fondo ya. Ese no es el caso de Espa?a que comparte la escasez de financiaci¨®n del resto de Europa pero a?ade un stock de un mill¨®n de viviendas.

La mala racha parece durar menos que en la crisis de los noventa, gracias a los tipos de inter¨¦s bajos y, por otra parte, el desplome europeo ha sido menor que el estadounidense gracias a la solidez del estado de bienestar, con subsidios al desempleo y al acceso a la vivienda para rentas bajas. Tambi¨¦n es menor la morosidad que en EE UU (8%), con lo que hay menor presi¨®n para bajar los precios en Europa.

Desde el punto de vista de la oferta, era relativamente escasa en muchos pa¨ªses europeos por lo que ha podido ser absorbida por el mercado. En ese sentido, Irlanda y Espa?a se alinean m¨¢s con los americanos que con el resto de Europa.

Seg¨²n el Informe Europeo de la Vivienda de la organizaci¨®n de profesionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) los precios de la vivienda han subido notablemente en Noruega (12%), Finlandia (8%) y Suecia (7%). En Gran Breta?a, a pesar de que fue uno de los mercados donde la sequ¨ªa crediticia fue m¨¢s cruda, tambi¨¦n aumentaron durante el a?o pasado. Aunque s¨®lo un 1%, esta cifra supone una remontada del 10% respecto a abril de 2008. El vecino Portugal tambi¨¦n est¨¢ en la lista de pa¨ªses en que subi¨® el precio aunque por un t¨ªmido 0,3%.

Descenso de entre un 4% y un 6%

En Alemania, Italia, Holanda y Francia las cifras registran un descenso de entre un 4% y un 6% pero RICS detecta estabilizaci¨®n y un ligero aumento en el precio durante este a?o.

En el otro bando, el pelot¨®n de los pa¨ªses con mayor ca¨ªda lo encabezan sin duda los b¨¢lticos con bajadas de hasta un 53% en Letonia. Irlanda anota un 18,5% de descenso, duplicando el de 2008, mientras que en Espa?a baja un 10%, al igual que en Polonia donde tambi¨¦n hay un amplio stock. Amadeu Arderiu, de RICS Espa?a, pone a nuestro pa¨ªs como ejemplo de las econom¨ªas a las que el boom inmobiliario "ha arrastrado a una especie de c¨ªrculo vicioso". "En Espa?a -a?ade-, la dif¨ªcil situaci¨®n econ¨®mica no ayuda al sector y el elevado stock podr¨ªa incluso empeorar la situaci¨®n".

RICS apunta que la vivienda en Europa presenta una recuperaci¨®n a dos velocidades. Las econom¨ªas que repuntan favorecen la demanda de vivienda, mientras que donde se atraviesan m¨¢s dificultades y hay paro elevado, se hunde.

Con todo, la inseguridad sigue latente en toda Europa, ya que las econom¨ªas europeas s¨®lo muestran signos leves de crecimiento. "Los mercados distan bastante de volver a la normalidad", seg¨²n el informe. Apuesta por ciclos m¨¢s cortos en el futuro respecto a los de estos 20 a?os e incluso, aunque "las dobles ca¨ªdas son muy poco frecuentes" no descarta totalmente la posibilidad de que las se?ales de recuperaci¨®n sean "un falso amanecer" y que los precios en Europa vuelvan a caer en 2010. Prudencia toda y optimismo s¨ª pero muy moderado.