La ca¨ªda del precio de la vivienda pierde fuerza a finales de 2009

La correcci¨®n de precios en las casas pierde fuerza. Seg¨²n el ¨ªndice (IPV) que ha publicado hoy el INE, la vivienda cerr¨® 2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia a la baja que secund¨® al estallido de la burbuja inmobiliaria en el ¨²ltimo trimestre de 2007. Desde entonces, cuando se registraron los precios m¨¢s altos de la estad¨ªstica, la vivienda ha bajado apenas un 10,16%, una cifra que aunque seguir¨¢ recort¨¢ndose a lo largo de 2010, queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.

Pero no ha hecho falta bajar tanto los precios. El frenazo registrado durante los tres ¨²ltimos meses del pasado a?o, que ha sido especialmente destacado en el mercado de segunda mano con la primera subida en dos a?os, ha coincidido con el inicio de la reactivaci¨®n en la compraventa de inmuebles.

El par¨®n en las ventas motivada por la restricci¨®n del cr¨¦dito y las hipotecas subprime oblig¨® a ajustar los precios para sacar al mercado el stock acumulado durante a?os de sobreexplotaci¨®n. No obstante, con las operaciones estabilizadas entre 35.000 y 40.000 transacciones al mes, ahora no parece tan necesario seguir con las rebajas. De hecho, si los pisos usados han sido los que han tirado de las ventas al alza, esta mejora se ha trasladado a su precio.

Seg¨²n el INE, los pisos de m¨¢s de dos a?os, que empezaron a bajar antes que la obra nueva, se han encarecido un 0,1% en el cuarto trimestre de 2009 frente al tercero por primera vez desde el cuarto trimestre de 2007. En tasa interanual, sin embargo, siguen cayendo, aunque apenas un 3,5%, casi cinco puntos menos que a cierre de septiembre. Desde el inicio de la crisis a finales de 2007, los precios se han reducido un 16%.

La obra nueva frena su descenso al 5,1%

La vivienda nueva, por su parte, se abarat¨® un 5,1% al cierre de 2009 con respecto a 2008, con lo que sin llegar a terreno positivo tambi¨¦n modera su descenso por primera vez en este periodo. En tasa intertrimestral solo cae un 0,8%. Asimismo, desde que empezaron a caer, en su caso en el cuarto trimestre de 2008, los pisos a estrenar han bajado apenas un 6,36%. Por comunidades, todas registraron descensos al cierre de 2009, excepto Extremadura, donde la vivienda subi¨® un 1,9%, y en Murcia, donde se mantuvieron, en tanto que en la ciudad aut¨®noma de Melilla los precios aumentaron un 3%. Donde m¨¢s bajaron fue en Navarra, con un 8,3%.

El descenso del 10,16% tras el estallido de la burbuja que muestran los datos del INE, que emplea las bases de viviendas escrituradas del Consejo General del Notariado y son comparables con los de toda la UE, es levemente inferior al que ofrece las cifras que maneja el Ministerio de Vivienda. El departamento que dirige Beatriz Corredor calcula una ca¨ªda del 13% desde entonces con datos absolutos.

Una parte muy importante en la composici¨®n del precio de los inmuebles, de hecho entre un 40% y un 60%, se explica por el coste del suelo, que tambi¨¦n ha bajado. Seg¨²n los datos del Ministerio, el metro cuadrado se ha abaratado un 6,5% en el cuarto trimestre de 2009, hasta 232 euros, lo que a su vez supone una moderaci¨®n en su tendencia a la baja tras caer un 7,5% entre julio y septiembre.

En los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanz¨® los 546,7 euros, un 13,6% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes se situ¨® en los 242,7 euros (-12,9%) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes lleg¨® a los 196,3 euros (+2,6%). Por su parte, el n¨²mero de transacciones alcanz¨® las 6.150 operaciones, un 22,2% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 22,4% m¨¢s que en el trimestre anterior.