La alerta son¨® en 2005

En 2005 ya lo sab¨ªan. Las ventas de viviendas hab¨ªan empezado a bajar a finales del verano de ese a?o. Un 2% en el caso de las promotoras medianas y un 6,5% para las empresas que daban servicios anexos a la propiedad inmobiliaria, caso de las agencias. Y en el siguiente ejercicio cayeron los resultados despu¨¦s de impuestos de estas pymes un 8,6% y un 1,5%, respectivamente, seg¨²n un estudio de la Universidad Juan Carlos, con datos del Colegio de Registradores.

Y este, no ya freno, sino descenso en la comercializaci¨®n de viviendas era la se?al de alerta ?ignorada? porque actu¨® como la ¨²ltima ficha de domin¨® que acabar¨ªa arrastrando las cuentas de resultados y el empleo a?os despu¨¦s: el promotor arruina al constructor, al dejar de pagarle y este a las industrias auxiliares. El colof¨®n es un endeudamiento de 1,3 billones de euros que desborda al sector y compromete al resto de la econom¨ªa. "Empresas promotoras, entidades bancarias y agentes mediadores manten¨ªan en la intimidad que el volumen de negocios hab¨ªa ca¨ªdo. Los medios estad¨ªsticos oficiales no pudieron observar el fen¨®meno porque se iniciaban promociones y las que estaban en curso manten¨ªan el ritmo de las obras", seg¨²n el profesor Manuel Flores Caballero, del equipo de la Universidad Juan Carlos que ha elaborado el estudio sobre Evoluci¨®n de la Pyme del Sector Inmobiliario y la Construcci¨®n 2004-2008. (texto completo en www.elpais.com)

El freno en las ventas no impidi¨® que constructoras e industrias auxiliares continuasen su actividad hasta finalizar las obras de los pisos vendidos sobre plano, por lo que hasta 2008 no descendi¨® su facturaci¨®n. En el caso de las peque?as tanto como un 22,5%.

La informaci¨®n registral permite tambi¨¦n detectar el fuerte incremento, entre 2006 y 2007, del stock en manos de promotoras inmobiliarias: de 27 millones a 56,7 millones de euros, m¨¢s del doble.

Las promotoras medianas tambi¨¦n fueron las primeras en cuanto a ca¨ªda de beneficios de explotaci¨®n que, adem¨¢s se produjeron en cascada: bajaron un 5,6% en 2006; un 17% al siguiente a?o, y un 35,4% en 2008.

Estas cuentas anuales que depositan las empresas en el Registro Mercantil resultan ser la prueba del algod¨®n que permite ver la situaci¨®n y seguir la evoluci¨®n del sector a trav¨¦s de los resultados de las compa?¨ªas implicadas en todo el ciclo constructivo: desde la extracci¨®n de materiales a los servicios posventa. Y si no se presentan tales cuentas tambi¨¦n es indicativo de que la compa?¨ªa atraviesa problemas relevantes que, en el peor de los casos, pueden acabar en extinci¨®n o concurso. El ¨²ltimo dato respecto a las cuentas presentadas por las empresas espa?olas apunta que en 2009 descendieron un 12,3% respecto a 2008, aunque el ejercicio no est¨¢ cerrado.

En concurso de acreedores

S¨ª permite ver datos cerrados el Anuario Concursal del Colegio de Registradores: el a?o pasado el 45% (tres puntos menos que en 2008) del total de las empresas en procedimiento concursal pertenecen a esta rama de producci¨®n y suponen el 63% de los pasivos afectados.

En dos a?os, entre 2006 y 2008, el n¨²mero de empresas que entraron en procedimiento concursal relacionadas con todo el ciclo constructivo se multiplicaron por seis (de 208 a 1.126) y los pasivos afectados, por 44 al pasar de 437 millones de euros a 19.252 millones.