El precio de los pisos acelera su ca¨ªda por el temor a un par¨®n en las ventas en 2011
La vivienda aumenta al 2,2% su abaratamiento al cierre del tercer trimestre del a?o
El temor de los propietarios que quieren vender su casa a que el mercado sufra un par¨®n importante en 2011 por el fin de las ayudas fiscales est¨¢ acelerando la ca¨ªda en el precio de la vivienda. Seg¨²n el ?ndice de Precios de la Vivienda que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), los pisos se han abaratado un 2,2% en el tercer trimestre del a?o con respecto al mismo periodo de 2009, cuando a cierre de junio este descenso era del 0,9%.
Frente al segundo trimestre, el recorte es de igual proporci¨®n que en tasa interanual, lo que significa que la vivienda libre en Espa?a costaba de media un 2,2% a cierre de septiembre frente a junio. Adem¨¢s, tambi¨¦n supone un cambio de tendencia, ya que el dato del trimestre anterior arrojaba una subida del 1,6%, principalmente por el impacto del nuevo tipo del IVA, que subi¨® el 1 de julio del 16% al 18% para los pisos de primera mano.
Por tipo de inmueble, la vivienda nueva increment¨® su descenso en cerca de un punto, ya que pas¨® de caer el 1,7% en el segundo trimestre a bajar un 2,6% entre julio y septiembre. En cuanto al precio de la vivienda de segunda mano, descendi¨® un 1,8%, frente a la tasa del 0% que hab¨ªa registrado en el trimestre anterior. En cuanto a las comunidades, solo suben los precios en Extremadura y Melilla.
Los datos del tercer trimestre rompen la moderaci¨®n que se hab¨ªa venido experimentando desde el segundo trimestre de 2009, cuando el precio de la vivienda alcanz¨® su descenso m¨¢ximo, que fue del 7,7%. Este aparente frenazo llev¨® al presidente del Gobierno, Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero a afirmar que el abaratamiento de los pisos hab¨ªa tocado fondo . Pero en los ¨²ltimos meses, las estad¨ªsticas est¨¢n rebatiendo esta teor¨ªa.
La principal raz¨®n que explica este aceler¨®n es la supresi¨®n a partir de enero de la deducci¨®n por la compra de vivienda para quienes tengan unas rentas superiores a los 24.100 euros anuales. Aunque la mayor¨ªa de los contribuyentes podr¨¢n seguir benefici¨¢ndose de ayudas fiscales, la medida ha animado a muchos posibles compradores a entrar en el mercado, lo que a su vez ha llevado a los vendedores a bajar los precios para aprovechar este momento de mayor demanda y no afrontar un 2011 que, seg¨²n las previsiones, empezar¨¢ con un fuerte par¨®n en las ventas una vez se retire la deducci¨®n. No obstante, los malos datos de ventas conocidos esta semana indican que ese par¨®n podr¨ªa llegar incluso antes.
El suelo se abarata un 19,7% hasta el tercer trimestre
El precio del suelo urbano se situ¨® en el tercer trimestre del a?o en 190,80 euros por metro cuadrado, el 19,7% menos que en el mismo periodo de 2009, lo que significa la mayor ca¨ªda registrada desde que el Gobierno comenz¨® a elaborar la Estad¨ªstica del Suelo en 2005.
Seg¨²n ha informado hoy el Ministerio de Fomento, entre julio y septiembre de este a?o se realizaron 4.279 transacciones de suelo, el 14,8% menos que en el tercer trimestre de 2009. En esas operaciones se transmitieron 5,4 millones de metros cuadrados, el 11,1% menos que un a?o antes, por valor total de 832,6 millones de euros, el 59,1% menos.
El mayor descenso en el precio del suelo tuvo lugar en los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes, donde baj¨® el 30,6%, hasta los 416 euros por metro cuadrado. Mientras, en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes el valor medio del metro cuadrado fue de 232,5 euros, el 11,9% menos en tasa interanual, en tanto que en las de entre 5.000 y 10.000 habitantes, alcanz¨® los 175,4 euros, el 5,8% menos.
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