La venta de viviendas se desploma a sus niveles m¨¢s bajos de la crisis

La t¨ªmida recuperaci¨®n registrada en el mercado de vivienda antes del verano se ha desinflado incluso antes del final de las ayudas fiscales a la compra. De hecho, seg¨²n los ¨²ltimos datos oficiales, m¨¢s que de recuperaci¨®n habr¨ªa que hablar de oasis en el desierto, ya que el fuerte desplome en las ventas registrados en los ¨²ltimos meses ha devuelto al sector a sus peores niveles de estos tres a?os de hecatombe inmobiliaria.

Seg¨²n ha informado hoy el INE, las transmisiones inmobiliarias han cerrado octubre con una ca¨ªda del 17% hasta las 27.198 operaciones, lo que supone su n¨²mero m¨¢s bajo desde abril de 2009, cuando el sector atravesaba la peor fase de la crisis desatada tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La supresi¨®n de la deducci¨®n a la compra de vivienda para quienes ganen m¨¢s de 24.100 euros anuales en 2011 era uno de los motivos esgrimidos por los expertos, junto al aumento del IVA que entr¨® en vigor el 1 de julio, para explicar el repunte en el n¨²mero de operaciones que se produjo entre enero y agosto de este a?o. No obstante, la mejora de la demanda se ha agotado antes de tiempo, ya que el dato conocido hoy confirma el regreso a las ca¨ªdas de septiembre, cuando se rompi¨® la racha de subidas con un recorte del 4,1%.

Tambi¨¦n hoy ha publicado los datos sobre compraventa de viviendas el Ministerio de Fomento, que asumi¨® las competencias del departamento que dirig¨ªa Beatriz Corredor tras su supresi¨®n en la pasada crisis de Gobierno. En su caso, las cifras son trimestrales, aunque la conclusi¨®n es la misma: las ventas pasan de aumentar un 27% entre abril y junio a caer un 27% en el tercer trimestre del a?o.

Fuerte ca¨ªda intertrimestral

Si se atiende a la comparaci¨®n intertrimestral, la recuperaci¨®n registrada en los meses previos adquiere m¨¢s signos de haber sido un oasis en el desierto. De subir un 43% a cierre de junio frente a los tres primeros meses del a?o, la venta de viviendas ha ca¨ªdo un 48,3% en el tercer trimestre. Adem¨¢s, el n¨²mero de operaciones firmadas entre julio y agosto, cuando se registraron 79.233 compraventas, es la cifra m¨¢s baja desde 2004, fecha en la que comenz¨® a elaborarse la estad¨ªstica de transacciones inmobiliarias que publica el Ministerio de Fomento.

Los analistas confiaban en que el repunte previsto para finales de a?o ayudase a enjugar parte del abultado stock de viviendas sin vender que sigue existiendo en Espa?a. Seg¨²n el balance del Gobierno, a finales de 2009 hab¨ªa unos 700.000 pisos pendientes de encontrar comprador. Para acabar con este exceso en la oferta y corregir los desequilibrios de un sector que ha llevado a la econom¨ªa espa?ola del cielo a los infiernos, no hay m¨¢s opci¨®n que seguir bajando los precios, que han vuelto a los niveles de 2005.

Esta tendencia ha cogido algo del ritmo perdido a finales de 2009 en los ¨²ltimos meses por el temor de los vendedores a no aprovechar la mayor presencia de potenciales compradores que hay actualmente en el mercado ante el fin de la deducci¨®n. Pero ni por esas. Sigue habiendo m¨¢s ganas de vender que de comprar.