El precio de la vivienda vuelve a los niveles de 2005

El precio de la vivienda ha vuelto a caer en el tercer trimestre, un 3,5% con respecto al mismo periodo de 2009 y un 0,9% frente al primero. Tras este descenso, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre baja a 1.832 euros, lo que supone volver a los niveles de 2005 despu¨¦s de tres a?os de crisis inmobiliaria. Adem¨¢s, desde los m¨¢ximos alcanzados a principios de 2008, la ca¨ªda aumenta hasta el 13%, casi un punto m¨¢s que a finales de junio, seg¨²n el ¨ªndice general de precios que ha publicado hoy el Ministerio de Vivienda.

La pr¨®xima restricci¨®n de la deducci¨®n fiscal por compra de vivienda y, con anterioridad, la subida del IVA, han insuflado algo de br¨ªo al sector, tal y como se observa en el aumento de las transacciones. La reactivaci¨®n de las operaciones, adem¨¢s, no se est¨¢ viendo acompa?ada por un aumento de los precios tras dos a?os consecutivos a la baja, aunque esta ¨²ltima tasa del 3,4% es la m¨¢s baja desde finales de 2008.

El temor de los vendedores a no aprovechar la mayor presencia de compradores que hay ahora en el mercado y tener que afrontar el previsible par¨®n que tendr¨¢ lugar durante los primeros meses de 2011 les lleva a ajustar a¨²n m¨¢s sus precios, seg¨²n apuntan los expertos y han demostrado hoy los datos publicados por el departamento que dirige la ministra Beatriz Corredor. Aunque para el BCE este proceso deber¨ªa acelerarse. Contando con la inflaci¨®n acumulada desde el primer trimestre de 2008,

Diferencias en los descensos

Sin embargo, el descenso no es homog¨¦neo para todas las ciudades ni en todos los barrios, ya que donde la demanda se ha mantenido, las rebajas han sido menos apreciables. De hecho, los pisos han subido en el tercer trimestre en cuatro comunidades: Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha y Galicia. Por tipo de inmueble, los pisos nuevos (hasta dos a?os de antig¨¹edad) se han abaratado un 3,4% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en 1.846,7 euros, el mismo que en el segundo trimestre. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio medio se ha situado en 1.827,7 euros, un 1,5% menos que a cierre de junio y un retroceso del 3,3% frente al mismo periodo de 2009. La vivienda de protecci¨®n, por su parte, costaba 1.148,4 euros, un 0,6% m¨¢s que en el primer trimestre y un 3,1% m¨¢s en tasa interanual.

Desde el Ministerio, la directora general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Angeles Mar¨ªn, ha descrito la evoluci¨®n de los precios como una "clara desaceleraci¨®n" en un contexto en el que "el sector contin¨²a en una tendencia de estabilidad y equilibrio entre oferta y demanda". Adem¨¢s, aunque ha reconocido que el final de la deducci¨®n por vivienda habitual para aquellos que tengan una base imponible superior a 24.100 euros puede estar "adelantando las decisiones de compra", ha optado por la prudencia de cara a lo que pueda pasar a principios de 2011. Eso s¨ª, ha matizado que "volver a los a?os de boom" est¨¢ totalmente descartado y que lo que se quiere es un "sector viable y sostenible". En cualquier caso, ha recordado que, seg¨²n datos de la Agencia Tributaria, el 75% de los contribuyentes mantendr¨ªan el derecho a la deducci¨®n.

Recomendaciones del BCE

El estallido de la burbuja inmobiliaria tras a?os de sobreexplotaci¨®n dej¨® en torno a un mill¨®n de casas sin vender, lo que forz¨® a los promotores e inmobiliarias a bajar precios para darles salida o a traspas¨¢rselas a los bancos a cambio de sus deudas. El descenso de precios fue especialmente destacable en algunas zonas de Espa?a como el arco mediterr¨¢neo y las periferias de las grandes ciudades y capitales de provincia. A finales de 2009, esta cifra se hab¨ªa reducido a unas 700.000. Por este motivo, los expertos sostienen que hasta que no se absorba la mayor parte del stock los precios tendr¨¢n que seguir bajando, aunque puede que con menos intensidad.

Sobre este punto, el miembro del Comit¨¦ Ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE) Jos¨¦ Manuel Gonz¨¢lez-P¨¢ramo, de visita en Espa?a, ha considerado que el descenso registrado en el tercer trimestre es "positivo", aunque ha precisado que este ajuste deber¨ªa estar produci¨¦ndose "con m¨¢s celeridad". La raz¨®n, ha a?adido, es para no estar "meses o a?os" esperando que el valor de las viviendas aterrice y se d¨¦ por cerrado el ciclo bajista en el sector residencial.

Tras recordar que el Banco de Espa?a ven¨ªa desde 2004 alertando de que el parque de vivienda estaba sobrevalorado, ha considerado "positivo" que el valor de los inmuebles regrese a sus par¨¢metros reales. En su opini¨®n, ello permite un mejor acceso de los ciudadanos a la vivienda y permite reducir la "incertidumbre" reinante en las entidades financieras, en relaci¨®n con las provisiones que tienen que reservar por cada vivienda pendiente de venta.