El eur¨ªbor rompe en enero su racha de nueve meses de ca¨ªdas, pero las hipotecas siguen abarat¨¢ndose

El eur¨ªbor ha dado un paso atr¨¢s en enero, rompiendo una racha positiva de nueve meses de ca¨ªdas. La media del indicador al que se referencian la mayor¨ªa de los pr¨¦stamos variables en Espa?a subi¨® al 2,525% de media, por encima de la registrada en diciembre (2,436%), e incluso en noviembre (2,506%). El tropiezo, sin embargo, no impide que las cuotas hipotecarias sigan abarat¨¢ndose, tanto en las que se recalculan cada seis meses como en las que lo hacen cada 12 meses, que son la mayor¨ªa. Hace un a?o, el eur¨ªbor cerr¨® en el 3,609%, un 30% m¨¢s arriba, lo cual supone, para un pr¨¦stamo medio de 140.451 euros a pagar en 23 a?os que se actualice ahora, un ahorro de 94 euros al mes, o 1.129 euros al a?o.

Los expertos no creen que el contratiempo implique un cambio de rumbo. Y lo ven m¨¢s como un bache en el camino que quedar¨¢ atr¨¢s conforme el Banco Central Europeo contin¨²e recortando los tipos de inter¨¦s, tal y como hizo este jueves. As¨ª lo estima Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro. ¡°La previsi¨®n es que el eur¨ªbor vuelva a registrar nuevas bajadas durante los pr¨®ximos meses y contin¨²e su tendencia a la baja, que se animar¨¢ todav¨ªa m¨¢s a medida que el BCE siga reduciendo los tipos¡±, predice.

Algunos departamentos de an¨¢lisis est¨¢n de acuerdo con esa previsi¨®n. Bankinter calcula que el eur¨ªbor cerrar¨¢ 2025 en el 2,1%, CaixaBank Research en el 2,18% y Funcas en el 2,25%. De cumplirse esos pron¨®sticos, a¨²n quedar¨ªa margen de ca¨ªda, pero no se ver¨ªan rebajas de la magnitud de las observadas el a?o pasado, cuando el eur¨ªbor se dej¨® en el camino 1,173 puntos, coincidiendo con el comienzo de las rebajas de tipos del BCE. ¡°La subida de enero no es un cambio de ciclo, pero las bajadas en 2025 van a ser, previsiblemente, m¨¢s moderadas. Probablemente, el eur¨ªbor se mueva en escalones, con algunos meses en los que baje y otros en los que se estabilice¡±, afirma Antonio Gallardo, experto econ¨®mico de Asufin.

El brusco descenso que acumula desde m¨¢ximos ha propiciado que la banca, muy beneficiada en sus cuentas de resultados durante los tiempos de eur¨ªbor alto por el extra que muchos hipotecados pagaron en sus cuotas variables, deba adaptarse a los nuevos tiempos. Y busque ahora nuevos ingresos aumentando el volumen prestado, lo que ha empujado a las entidades a mejorar las condiciones y ha aumentado la competencia. Estefan¨ªa Gonz¨¢lez, portavoz del comparador hipotecario Kelisto.es, estima que esa pelea por el cliente continuar¨¢. ¡°2025 volver¨¢ a ser un a?o de guerra comercial, aunque no tan intenso como lo fue 2024, sobre todo en el ¨²ltimo tramo¡±.

El mercado espera que el Banco Central Europeo rebaje los tipos de inter¨¦s desde el 2,75% actual hasta el 2% en junio. Eso es gasolina para el eur¨ªbor, que suele imitar sus movimientos y tambi¨¦n se mueve por expectativas de los escenarios m¨¢s probables. Entre las noticias negativas que han podido influir en su mal comportamiento de enero est¨¢ la convocatoria electoral en Alemania, y sobre todo, la incertidumbre ante la persistencia de la inflaci¨®n en Estados Unidos y la consiguiente pausa de la Reserva Federal en los recortes de tipos.

La desescalada del eur¨ªbor, y la reducci¨®n de cuotas que conlleva, est¨¢ impulsando el regreso al mercado inmobiliario de interesados en comprar que antes no cumpl¨ªan los requisitos de la banca para obtener un pr¨¦stamo. Seg¨²n el ¨²ltimo dato del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, correspondiente a noviembre, el n¨²mero de hipotecas subi¨® un 16,6% respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 38.497 pr¨¦stamos. Santiago Mart¨ªnez Morando, jefe de An¨¢lisis Econ¨®mico y Financiero de Ibercaja, cree que esas cifras ¡°confirman la fuerte reactivaci¨®n que est¨¢ viviendo el sector inmobiliario tras el par¨¦ntesis de 2023, cuando acus¨® la fuerte subida de los tipos de inter¨¦s¡±.