Madrid y Barcelona, ciudades para invertir

Como ciudades en las que invertir Madrid y Barcelona tienen el honor de encontrarse entre las primeras europeas en cuanto a planes de expansi¨®n y permanencia de empresas, seg¨²n se desprende del XXII informe sobre las ciudades europeas que realiza la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefieldwww.cushmanwakefield.com, presente en 61 ciudades del mundo.

El estudio se basa en una encuesta realizada entre 500 altos directivos de nueve pa¨ªses. Este a?o aporta la novedad de que Barcelona (en el sexto lugar), por delante en otras ediciones, casi empata con Madrid en puntuaci¨®n (7). Aunque a costa de que la catalana desciende un puesto y la capital del Estado suba otro respecto a 2010. En el podio, imbatible de momento, Londres seguida de Par¨ªs y Fr¨¢ncfort, seguidas este a?o de ?msterdam (4) y Berl¨ªn (5). Cierran el grupo de las "top 10" Bruselas, M¨²nich y Z¨²rich.

"Espa?a, junto con Alemania es el ¨²nico pa¨ªs que puede presumir de tener m¨¢s de una ciudad entre las diez primeras. Tiene m¨¢s m¨¦rito teniendo en cuenta la crisis y el descr¨¦dito internacional a que se ha visto sometida", afirma Roger Cook, su consejero delegado en Espa?a. A pesar de los pesares, en su opini¨®n, Espa?a como el resto de pa¨ªses europeos grandes cuenta en los proyectos de expansi¨®n de estos altos ejecutivos.

Un ba?o de cierto optimismo, aunque los resultados del estudio sirven tambi¨¦n como llamada de atenci¨®n sobre las asignaturas pendientes. Una de las cuestiones en las que pierde terreno Madrid y Barcelona es en el cap¨ªtulo de la calidad de las telecomunicaciones ?el tercero m¨¢s valorado? por mucho que ganemos en calidad de vida, concepto por el que Barcelona es la primera. Madrid mejora en nivel de idiomas y coste laboral, a diferencia de la catalana.

En el cuadro puede verse c¨®mo Madrid sube en seis de los factores que los ejecutivos consideran relevantes, se mantiene igual en dos y baja en cuatro. Y que Barcelona reduce puntuaci¨®n en seis de las categor¨ªas, sube en dos y se mantiene en otras dos. De la Ciudad Condal destaca que, tras Londres, es la que mejor se promueve. La capital del Estado est¨¢ en la quinta posici¨®n por este concepto.

Madrid sube posiciones en algunos de los factores m¨¢s valorados: f¨¢cil acceso a los mercados, plantilla cualificada y tambi¨¦n la mejor relaci¨®n calidad precio en cuanto a oficinas. Cook no deja de apuntar que en cuanto a su calidad, en Madrid hay propietarios que fijan el precio por ubicaci¨®n y no lo rebajan por la falta de adecuaci¨®n a pesar de que esta, v¨ªa rehabilitaci¨®n, requiere grandes inversiones.

Actualmente el nivel de desocupaci¨®n, 10,1%, est¨¢ por encima del que Cook considera un mercado en equilibrio y que permite elegir con comodidad al cliente potencial, 7%-8%.

Resalta con preocupaci¨®n que el cambio clim¨¢tico y la sostenibilidad est¨¢n en pen¨²ltimo lugar en la escala de valores. El primero lo ostentan las oportunidades que ofrece la ciudad para ser lugar desde el que exportar a los emergentes. Entre estos, Mosc¨² escala a la primera posici¨®n en proyectos de expansi¨®n a cinco a?os vista.