La vivienda se abarata un 4% en 2011 y seguir¨¢n a la baja en 2012

El precio medio de la vivienda nueva libre cay¨® un 4% en 2011 y en 2012 continuar¨¢ con la tendencia a la baja iniciada en 2008, seg¨²n el informe publicado hoy por la Sociedad de Tasaci¨®n, que revela que el pasado ejercicio se iniciaron 81.000 casas, la cifra m¨¢s baja desde 1985. Desde los m¨¢ximos que alcanz¨® en 2007, los pisos se han abaratado un 18,2% sin contar con la inflaci¨®n y un 27% en t¨¦rminos nominales. Los informes de esta sociedad son una de las estad¨ªsticas que regularmente se publican sobre el sector, aunque junto a la tambi¨¦n tasadora Tinsa est¨¢n valorados por el sector. Desde la Administraci¨®n, Fomento y el INE tienen tambi¨¦n sus series trimestrales y mensuales.

Pese a los descensos acumulados desde 2008, el precio de la vivienda nueva en Espa?a es siete veces superior al del 1985 (a?o en el que empieza la serie). En diciembre de 2011, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situ¨® en 2.376 euros por metro cuadrado construido, con lo que una casa de 90 metros cuadrados vale unos 213.840 euros.

Por aquello de la disparidad entre regiones, conviene bajar a los datos pormenorazidos. As¨ª, los precios bajaron en todas las comunidades, encabezadas por Navarra (7,3%) y Arag¨®n (7%), mientras que los descensos menos acusados correspondieron a Galicia (1,3%) y Extremadura (2,8%). En el caso de las capitales de provincias, el precio de la vivienda nueva solo aument¨® en Zamora (0,3%), se mantuvo en Pontevedra y baj¨® en el resto, con fuertes descensos en Sevilla (8,3%), Ciudad Real (7,8%), Avila y Zaragoza (7,4%).

Al cierre del a?o, las capitales de provincia con los precios de vivienda m¨¢s altos eran Barcelona (3.671 euros/m2), San Sebasti¨¢n (3.601 euros/m2), Madrid (3.191 euros/m2) y Bilbao (2.818). El metro de vivienda libre m¨¢s barato estaba en Murcia (1.369 euros), C¨¢ceres y Badajoz (1.381 euros), Pontevedra (1.394 euros) y Ja¨¦n (1.447 euros).

Seg¨²n el informe, en 2011, el mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad debido a las dificultades para obtener financaci¨®n, y el ajuste de precios fue menos acusado en el segundo trimestre. A?ade que se ha registrado un "importante aumento" en el n¨²mero de viviendas de entre 1 y 5 a?os pendientes de primera ocupaci¨®n puestas a la venta por entidades de cr¨¦dito y particulares no profesionales, al tiempo que se ha incrementado la oferta de alquiler con opci¨®n a compra.

De cara a 2012, las previsiones macroecon¨®micas apuntan a una posible recesi¨®n, lo que, unido al aumento de la inflaci¨®n y del eur¨ªbor dificultar¨¢ que se recupere el nivel de renta disponible para la adquisici¨®n de vivienda de antes de la crisis. Este efecto, a?ade el estudio, se ver¨¢ potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral.

La oferta de vivienda nueva "seguir¨¢ siendo importante" y la comercialzaci¨®n del stock existente ser¨¢ "lenta", seg¨²n el estudio, que a?ade que la demanda mantendr¨¢ la "situaci¨®n de debilidad" de los ¨²ltimos a?os, tanto en primeras como en segundas residencias. El incremento de los costes financieros conllevar¨¢ una reducci¨®n de los m¨¢rgenes comerciales de las promotoras, lo que puede contribuir a prolongar el per¨ªodo de reducci¨®n en los vol¨²menes de inversi¨®n en el mercado inmobiliario.

As¨ª, tal y como tambi¨¦n augura el Banco de Espa?a, es de prever que en 2012 contin¨²e la tendencia a la baja de los precios de las viviendas hasta que se absorba el excedente de oferta existente, concluye el informe, que a?ade que la reducci¨®n del stock ser¨¢ m¨¢s din¨¢mica en las zonas c¨¦ntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos y de suelo edificable.