El Banco de Espa?a vaticina m¨¢s ca¨ªdas del precio de la vivienda hasta 2012

"A¨²n queda recorrido en el ajuste de precios". El director general del servicio de estudios del Banco de Espa?a, Jos¨¦ Luis Malo de Molina, solt¨® sin ambages lo ¨²ltimo que su audiencia quer¨ªa o¨ªr. Malo de Molina particip¨® esta ma?ana en un hotel madrile?o en la Conferencia Inmobiliaria, unas jornadas que anteceden al Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA), la principal cita del sector, que comienza este jueves y se celebrar¨¢ hasta el domingo. Lo peor para los empresarios inmobiliarios es que ese ajuste, seg¨²n las cuentas de Malo de Molina, se prolongar¨¢ a¨²n dos a?os m¨¢s, hasta finales de 2012, o incluso principios de 2013.

El Banco de Espa?a ya hab¨ªa advertido de que el retroceso del precio de la vivienda libre puede ganar en intensidad este a?o, tras aflojar en 2010. El fin de la deducci¨®n por compra de vivienda en el IRPF y la subida del IVA animaron a anticipar muchas compras el a?o pasado para lograr un mejor tratamiento fiscal. Eso explica que la ca¨ªda fuera sensiblemente menor que en 2009 (-4% frente a -7,5%). Y tambi¨¦n que el supervisor del sector financiero diera por hecho que en 2011 el precio de la vivienda volver¨¢ a bajar con fuerza para compensar la eliminaci¨®n de la ventaja fiscal y atraer a nuevos compradores. Lo que no hab¨ªa precisado es que tambi¨¦n espera ca¨ªdas de precios para 2012.

Seg¨²n la estad¨ªstica recopilada por el Ministerio de Fomento, la vivienda ha perdido un 15,4% de su valor en lo que va de crisis (desde el primer trimestre de 2008 hasta el primer trimestre de 2011). En t¨¦rminos reales (descontando la inflaci¨®n), esa ca¨ªda llega al 20%, seg¨²n destac¨® Jos¨¦ Luis Malo de Molina, quien vaticin¨® que el ajuste se completar¨¢ en los dos pr¨®ximos a?os para situarse en el 30% (cerca del 25% en t¨¦rminos nominales). Al descenso de los precios, seg¨²n las previsiones del Banco de Espa?a, le queda por recorrer un tercio del camino, aunque todo apunta a que casi todo el ajuste pendiente se concentrar¨¢ este a?o. Algunos indicadores, como el desplome de las hipotecas concedidas (un 20% menos en marzo), as¨ª lo corroboran.

Seg¨²n las cuentas de Malo de Molina, el sector de la vivienda s¨ª estar¨ªa llegando "al final del ajuste en cantidades". En 2010 se toc¨® suelo, con una cifra de viviendas iniciadas (poco m¨¢s de 120.000 entre viviendas libres y de protecci¨®n oficial) que no era tan baja desde el arranque de los a?os sesenta del siglo pasado. Y muy lejos de las m¨¢s de 750.000 viviendas comenzadas en 2008. Pero eso tardar¨¢ en trasladarse a los precios, y no solo por la debilidad de la demanda, golpeada por la crisis econ¨®mica. "Hay entre 800.000 y 1,1 millones de inmuebles sin vender, que siguen ejerciendo presi¨®n sobre los precios", record¨®.

El director del Servicio de Estudios del Banco de Espa?a se?al¨® "que no basta con hacer la digesti¨®n" de estos excesos para asegurar el buen funcionamiento del sector inmobiliario, sino que "hay que sacar lecciones para que no se vuelvan a repetir". En su opini¨®n, es necesario generar un mercado del alquiler "m¨¢s fuerte y m¨¢s potente". "Hay mucho que hacer en los planos fiscal y regulatorio" para incentivar el alquiler, afirm¨®. Adem¨¢s, apost¨® por "mejorar sustancialmente la informaci¨®n estad¨ªstica", as¨ª como por "repensar" los mecanismos de financiaci¨®n de los ayuntamientos.