El precio de la vivienda acelera su desplome con una ca¨ªda del 6,8%

El sector inmobiliario espa?ol sigui¨® en 2011 navegando con pr¨¢cticamente todos sus motores parados. En un pa¨ªs con una marea de m¨¢s de 700.000 viviendas sin vender, la actividad se desplom¨® con una virulencia que solo hab¨ªa experimentado en 2009, que de momento sigue siendo el peor a?o de la crisis inmobiliaria. La construcci¨®n de pisos continu¨® bajo m¨ªnimos y las compraventas se desplomaron a una cuarta parte de las que se registraba durante el boom. La industria, adem¨¢s, se qued¨® sin combustible con el cierre crediticio, a la par que la morosidad del sector sigui¨® creciendo.

Todo ello ahond¨® en el derrumbe de los precios, que recuper¨® la intensidad del primer trimestre de 2009. Seg¨²n el Ministerio de Fomento, en el ¨²ltimo trimestre del a?o las viviendas perdieron el 6,8% de su valor respecto al mismo periodo del a?o anterior. En t¨¦rminos reales, teniendo en cuenta la inflaci¨®n, el descenso fue del 9,6%, y desde que estallara la burbuja en 2008, el precio de las viviendas libres ha descendido el 19,1%. Lo han hecho tanto las viviendas de obra nueva, que se han devaluado el 18%, como las de segunda mano, que se han abaratado el 20%, aunque el sector sigue quej¨¢ndose de que las estad¨ªsticas no recogen las rebajas reales, que sit¨²an alrededor del 30%.

El precio ha seguido cediendo en casi toda Espa?a por igual, y si en otras ocasiones las comunidades costeras eran las que m¨¢s sufr¨ªan la ca¨ªda de precios, en 2011 las mayores bajadas se produjeron en Arag¨®n (10,9%) y La Rioja (9,9%). Les siguen la Comunidad Valenciana (8,5%) y Catalu?a (7,8%), que a lo largo de la crisis han sido dos de las autonom¨ªas que m¨¢s han acusado el desplome.

El director general de Negocio de Aguirre Newman, ?ngel Serrano, recuerda que el a?o pasado el sector evolucion¨® "en l¨ªnea con la situaci¨®n econ¨®mica, deprimida". Y para 2012 no es mucho m¨¢s optimista, ya que espera que los precios sigan deterior¨¢ndose, puesto que las empresas inmobiliarias deber¨¢n seguir navegando con el viento de cara. "La tendencia y las expectativas pasan por un decrecimiento de los precios y seguir¨¢ la contracci¨®n y exigencia para la concesi¨®n de cr¨¦ditos", augur¨®. El sector apenas contar¨¢ con dos bazas que ha anunciado el Gobierno de Mariano Rajoy: la recuperaci¨®n en 2012 de la desgravaci¨®n para la compra de viviendas y el mantenimiento del tipo reducido del IVA en el 4% para las transacciones. Aun as¨ª, las familias dispondr¨¢n de una menor renta para comprar casas, puesto que parte de esa desgravaci¨®n se la comer¨¢ la subida del IRPF que ha aprobado el Gobierno dentro de las medidas de austeridad para contener el d¨¦ficit.

La reca¨ªda de la econom¨ªa espa?ola y las malas expectativas del mercado laboral tampoco hacen prever un aumento de las ventas. Adem¨¢s, el responsable de una gran promotora, que pide no ser identificado, indica que ya ni los factores demogr¨¢ficos juegan a favor del sector, puesto que las tasas de emancipaci¨®n son negativas, llegan menos inmigrantes y m¨¢s j¨®venes espa?oles deciden salir al extranjero a buscar trabajo.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, advierte de que la "din¨¢mica de precios de la vivienda" debe buscarse en el mercado financiero y no solo en el inmobiliario. Hasta ahora, la ca¨ªda de los precios ha sido modesta -de un d¨ªgito- si se compara con las subidas que hubo durante la ¨¦poca del boom. Esto podr¨ªa cambiar pronto. El ministro de Econom¨ªa y Competitividad, Luis de Guindos, explic¨® en Financial Times que la banca deber¨¢ provisionar 50.000 millones para acercar el valor contable de sus activos inmobiliarios al del mercado. Una vez provisionados en sus balances, las entidades financieras podr¨ªan bajar de golpe los precios, lo cual arrastrar¨ªa al sector. "El mercado est¨¢ pendiente de c¨®mo se estructura ese saneamiento, porque podr¨ªa llevar a un ajuste mucho m¨¢s r¨¢pido", coincide ?ngel Serrano.