La vivienda cerr¨® en 2011 otro a?o negro con una ca¨ªda del 17% de las ventas

La vivienda atraves¨® en 2011 otro a?o de crisis profunda con una ca¨ªda de la compraventa de pisos del 17,7%. El descenso de los precios de los pisos no ha logrado impulsar un mercado que todav¨ªa intenta digerir el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Paralizado por las restricciones del cr¨¦dito y por el elevado desempleo, lo que se traduce en una evidente ca¨ªda de la demanda, el sector volvi¨® a vender menos el a?o pasado despu¨¦s de que en 2010 experimentara una ligera recuperaci¨®n (las operaciones crecieron un 7%), seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Se trata del tercer ejercicio de la crisis econ¨®mica en el que se reducen las compraventas, aunque no tanto como las ca¨ªdas registradas en los peores a?os, 2008 y 2009, con descensos superiores al 25%.

Ni nuevas, ni usadas. La mala marcha del mercado afecta a todas las viviendas. Del total de 361.831 operaciones registradas el a?o pasado, la mayor¨ªa afectaron a la oferta de segunda mano (184.595 transacciones, un 15,7%). La venta de pisos a estrenar se redujo un 19,7%, hasta 177.236.

El impacto de la introducci¨®n de un IVA superreducido (4%) para la vivienda y la anunciada recuperaci¨®n de las deducciones en el IRPF ha sido hasta ahora limitado. Las desgravaciones se aplicar¨¢n a todas las hipotecas firmadas ya en 2011, pero la medida fue anunciada a finales de a?o. El sector considera que una parte de la demanda est¨¢ a la espera de que la reforma financiera que ha puesto en marcha el Ejecutivo se traduzca en m¨¢s ca¨ªdas de precios este a?o y el siguiente.

En el mes de diciembre, la compraventa de viviendas cae por debajo de la media de todo el a?o: un 24,5% respecto a id¨¦ntico mes de 2010. Y eso a pesar de que en los dos primeros meses de 2011 se superaron las 45.000 operaciones al incluirse las ventas que se cerraron a finales de 2010 impulsadas por el efecto llamada ante el fin de las deducciones fiscales a la compra en 2011.