Comprar en la playa a mitad de precio

Cuenta atr¨¢s. Las vacaciones de Semana Santa est¨¢n a la vuelta de la esquina. Y la costa volver¨¢ a ser refugio de los espa?oles que, con crisis o sin ella, no est¨¢n dispuestos a perdonar cuatro d¨ªas de asueto en alguna playa mediterr¨¢nea

Playas en las que era muy habitual comprar una segunda casa cuando se ten¨ªan algunos ahorros. ¡°Qu¨¦ fue de aquellos maravillosos a?os¡±, se preguntan algunos promotores. Las ventas cayeron en picado hace unos cinco a?os. Aunque algo parece moverse. ¡°El a?o pasado, las compraventas empezaron a reactivarse bastante, tanto por parte de extranjeros como de nacionales¡±, dice Valent¨ªn Fern¨¢ndez, director de residencial de Foro Consultores.

La llegada a la costa mediterr¨¢nea de compradores n¨®rdicos, escandinavos y rusos ha devuelto algo de vida al mercado de segunda residencia en la costa. ?En qu¨¦ se nota la t¨ªmida reactivaci¨®n? ¡°Hab¨ªa promociones que llevaban a?os sin vender ni una sola vivienda, y ahora se est¨¢n vendiendo. Incluso las urbanizaciones cerca de campos de golf que se hicieron ad hoc para la demanda internacional en Fuerteventura y Lanzarote est¨¢n saliendo¡±, apuntan en Foro Consultores.

La costa est¨¢ de buen ver. Hay viviendas que hoy cuestan un 50% menos que hace tres a?os. Si al comprador no le importa la distancia a la playa, la zona o el tama?o puede encontrar verdaderas oportunidades, desde los 50.000 euros. A m¨¢s exigencias, m¨¢s caro, dicen en TM Grupo Inmobiliario, que aplica descuentos desde el 17% para las viviendas cercanas al mar y hasta el 40% para las interiores.

El 80% de los compradores en la Costa Blanca son extranjeros

Algunos ejemplos: Un apartamento en Orihuela Costa, de obra nueva, a varios kil¨®metros de la playa cuesta 75.200 euros. Lo vende Mediterranean, la inmobiliaria de la CAM, que tambi¨¦n comercializa segunda mano en Torrevieja desde 46.200 euros. En esta localidad, Mahersol, que aplica rebajas del 8% al 51%, vende ¨¢ticos de dos dormitorios por 85.000 euros (antes, 145.000). Tambi¨¦n estudios a pocos kil¨®metros de las playas de Guardamar y Torrevieja desde 54.000 euros.

Con la incertidumbre econ¨®mica y laboral se hace dif¨ªcil pensar que alguien compre una vivienda en la playa. Pero lo cierto es que el perfil del comprador de una segunda residencia es muy distinto del de la vivienda habitual. ¡°La financiaci¨®n no suele ser el problema¡±, dice Valent¨ªn Fern¨¢ndez, de Foro. Las hipotecas no superan el 50% y en algunos casos se abona al contado. Se trata de parejas de entre 40 y 60 a?os, con uno o dos hijos, que ya han pagado su casa.

Qui¨¦n compra

El comprador madrile?o sigue decant¨¢ndose por la costa levantina. Y, en general, busca pisos de dos dormitorios, entre 70 y 80 metros cuadrados, en una urbanizaci¨®n cerrada con piscina y zonas verdes, a menos de un kil¨®metro de la playa y por un precio que ronda los 100.000 euros, 120.000 euros como m¨¢ximo. Y ¡°cada vez son m¨¢s los espa?oles que compran viviendas de embargo en la playa¡±, se?ala Richard Hart, gerente de QSD Group, que trabaja en la Costa Blanca, Almer¨ªa y Murcia.

Aunque lo cierto es que el pedal del acelerador lo ha pisado el extranjero. En la Costa Blanca, por ejemplo, ¡°la actual crisis econ¨®mica ha cambiado el perfil del consumidor. Si hace unos a?os la venta de segunda residencia se dirig¨ªa en un 80% al mercado nacional y en un 20% al extranjero, en estos momentos las cifras han dado la vuelta¡±, explica Jesualdo Ros, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia).

Alemanes e ingleses fueron los primeros en llegar. Pero no los ¨²nicos. El ranking de compradores en la costa espa?ola est¨¢ copado por Suecia, Rusia, Noruega y B¨¦lgica, seg¨²n ?ngeles Serna, directora comercial de TM Grupo Inmobiliario. No hay que olvidar que muchos no dependen de financiaci¨®n ajena y que en Alicante existen comunidades reclamo, como la colonia de noruegos de Alf¨¤s del Pi.

Esta promotora reconoce haber aumentado su facturaci¨®n un 40% en 2011 gracias a las compras de n¨®rdicos y rusos. Tanto es as¨ª, que ha dise?ado urbanizaciones pensadas para este comprador. ¡°Adaptamos desde el nombre ¡ªacabamos de sacar un residencial al que hemos puesto un nombre de mujer muy t¨ªpico en Suecia, Linnea¡ª hasta la ubicaci¨®n de la vivienda ¡ªcercan¨ªa a campo de golf¡ª, o las calidades y dimensiones ¡ªlos rusos las prefieren muy amplias¡ª¡±, explican.

Al internacional no le importa la distancia a la playa. Pero hay diferencias seg¨²n la nacionalidad. Los ciudadanos rusos, por ejemplo, compran tanto viviendas de alto standing como inmuebles m¨¢s econ¨®micos, dicen en Provia. El brit¨¢nico est¨¢ desaparecido y los pocos que compran tienen un presupuesto por debajo del espa?ol.

Apenas hay datos oficiales de stock y ventas en la costa, as¨ª que resulta dif¨ªcil tomar el pulso al mercado que primero sinti¨® los temblores de la crisis. Parece ser que el litoral mediterr¨¢neo acumula el 63% del parque de vivienda nueva pendiente de venta, unas 518.000 casas, las dos terceras partes del stock. Es el ¨²ltimo dato que ofrece CatalunyaCaixa.

La mayor parte de las viviendas en venta en la costa mediterr¨¢nea est¨¢n ya terminadas. En pocos enclaves comienzan nuevos desarrollos. Y eso que hay proyectos, pero no dinero. Por eso, las escasas urbanizaciones nuevas son de promotoras que no necesitan financiaci¨®n. Sirva como ejemplo TM, que construye con recursos propios, y ha iniciado nuevas fases y algunas nuevas urbanizaciones en el ¨²ltimo a?o.

Lo m¨¢s buscado

En el litoral mediterr¨¢neo hay una amplia variedad de viviendas y precios. Esta es una peque?a muestra de lo que se puede encontrar en alguna de las localidades costeras m¨¢s buscadas.

De las 13.000 viviendas de nueva construcci¨®n que se vendieron el pasado a?o en Alicante, la mitad fueron de segunda residencia, y un 80% vendidas a extranjeros, explica el presidente de Provia. Una afirmaci¨®n que constata el gerente de QSD Group, que el a?o pasado vendi¨® 140 viviendas: ¡°solo el 15% de nuestros compradores en 2011 eran espa?oles¡±.

En la Costa Blanca, un piso de dos dormitorios en primera l¨ªnea de playa o muy cerca cuesta, de media, 170.000 o 180.000 euros. M¨¢s lejos, entre 100.000 y 115.000 euros.

Y los hay por menos. En primera l¨ªnea de la playa de La Mata (Torrevieja), en el residencial Aqua Nature, Mahersol vende apartamentos amueblados de dos dormitorios desde 119.000 euros. Adem¨¢s, se encarga de buscar, gratis, la mejor financiaci¨®n. Y en Benidorm, un apartamento, llave en mano, en la playa de Poniente, con el 100% de financiaci¨®n, que antes costaba 182.600 euros, ahora se comercializa por 124.080.

La promotora TM vende dos dormitorios, junto a los campos de golf de Villamart¨ªn y Campoamor, en Orihuela Costa, por 103.000 euros. Incluso hay promociones en las que se ha vendido la mitad de las viviendas en menos de un a?o y con las obras en marcha. Es el caso de los apartamentos de dise?o, en la urbanizaci¨®n Los Altos, a unos minutos de la playa de Punta Prima, tambi¨¦n en Orihuela Costa, desde 122.900 euros.

Marsol Internacional vende en Torrevieja desde 79.000 euros; en Benidorm, a partir de 99.000 euros, y en Guardamar del Segura, desde 110.000 euros. Y si de tirar los precios se trata, hay que mirar en la cartera de la banca. En San Jorge-Vinar¨°s, CatalunyaCaixa vende adosados a estrenar en una urbanizaci¨®n dentro del campo Golf Panor¨¢mica por 69.920 euros, 271 euros al mes.

Tambi¨¦n se cierran muchas ventas de segunda mano, de propietarios que han estrechado los precios y venden perdiendo dinero. Es muy habitual entre compatriotas brit¨¢nicos.

La Costa del Sol es otro de los destinos m¨¢s buscados por el comprador. Aunque ya no es lo que fue. El pasado a?o, de las m¨¢s de 9.000 viviendas vendidas en la provincia, solo 600 fueron adquiridas por no residentes. Una cifra muy lejana a la de 2006 ¡ªel mejor a?o para el sector hasta ahora¡ª, en el que los internacionales compraron 4.600 de las 16.800 casas vendidas. ¡°La bajada ha sido enorme. Hemos vuelto a los niveles de 1968 o 1969¡±, dice Ram¨®n D¨¢vila, presidente de la Asociaci¨®n de Empresas de Turismo Residencial, Turismo Deportivo y Turismo de Salud de Andaluc¨ªa, Promotur. A pesar de ello, la situaci¨®n se ha estabilizado gracias a los compradores de villas caras o muy caras. El mercado est¨¢ liderado por los procedentes de Arabia Saud¨ª, Emiratos ?rabes y Rusia, que compran en el tri¨¢ngulo de oro de Marbella, Estepona y Benahav¨ªs a precios de entre dos y 10 millones de euros.

M¨¢laga, un 30% menos

?Hay viviendas en venta en el 90% de las promociones terminadas desde 2006 en la Costa del Sol, y las situadas en zonas con alta concentraci¨®n de oferta han bajado precios en torno al 30%. Jones Lang Lasalle vende, desde 80.500 euros, en el residencial Herencia de Casares, compuesto por 54 apartamentos.

Hay promociones en venta a lo largo de toda esta costa: Torrox, Estepona, Mijas... Tambi¨¦n hay mucha vivienda procedente de embargos. Un ejemplo: en la urbanizaci¨®n Montemar, en Torremolinos, se venden bungal¨®s de dos dormitorios por 74.000 euros.

En Murcia, en los desarrollos de Polaris World los precios han ca¨ªdo hasta los 82.326 euros en Condado de Alhama, en primera l¨ªnea de campo de golf. Las villas de dos dormitorios salen por 240.000 euros.

En Almer¨ªa, TM vende Mar de Pulp¨ª, en San Juan de los Terreros. Tienen entre 66 y 179 metros y cuestan desde 113.200 hasta 297.000 euros. Key Mare liquida su stock de viviendas en primera l¨ªnea desde 90.000 euros. En Vera, un apartamento de dos dormitorios cuesta 130.900 euros.

Una de las zonas tur¨ªsticas residenciales por excelencia de Huelva es Isla Canela, en Ayamonte. Est¨¢n en venta cinco promociones, en primera l¨ªnea de playa y de campo de golf, con pisos de uno a tres dormitorios, a precios que parten de 101.000 euros, llave en mano, se?alan en Pryconsa.

Rumbo a C¨¢diz, en Costa Ballena (Rota), se venden viviendas en distintas urbanizaciones. Se pueden encontrar tres dormitorios y 110 metros a precios de entre 175.000 y 195.000 euros. en el ¨¢rea de la bah¨ªa de C¨¢diz hay para todos los bolsillos: desde 108.405 euros en el Puerto de Santa Mar¨ªa, o por 109.000 euros en Chiclana de la Frontera.

Girona y Tarragona concentran la mayor parte del stock, sobre todo en municipios costeros, dicen en la Asociaci¨®n de Promotores de Barcelona. A lo largo de toda la l¨ªnea costera hay viviendas pendientes de venta. Aunque con una ventaja: excepto en el sur de Tarragona, se trata de peque?os edificios, no macrourbanizaciones, que comienzan a venderse, algunos, como primera vivienda. En Girona, el barcelon¨¦s y el franc¨¦s compran en la Costa Brava, desde Platja d¡¯Aro hasta Palafrugell, Lloret de Mar, Blanes, Roses o L¡¯Escala. Los precios medios van desde 150.000 hasta 180.000 euros, se?ala Josep Don¨¦s, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores de Girona.

Rumbo a la isla de Mallorca, en el residencial Pinars de Murada R-1, en Cales de Mallorca, se venden bungal¨®s de dos dormitorios, villas pareadas e independientes con parcela. TM las entrega en julio de 2012. Los precios parten de 160.500 euros y llegan hasta 320.000 euros. En Menorca hay pocas promociones. En el ¨¢rea de Ciudadela, Solvia vende viviendas y d¨²plex a 200 metros del mar desde 119.000 euros.

En la isla canaria de Fuerteventura hay precios atractivos. En Caleta de Fuste se comercializan apartamentos de dos dormitorios, ya terminados, en el residencial Miramar, con vistas al mar y junto a dos campos de golf, desde 62.500 euros. En Costa Calma, a 50 metros de la playa, hay ofertas por 79.000 euros.