Las hipotecas ahondan su desplome en enero tras 21 meses a la baja

El sector inmobiliario, que sufri¨® en 2011 el peor a?o de su historia reciente, ha empezado este 2012 sin signos de mejora. A la espera de que se concrete la recuperaci¨®n de la deducci¨®n por compra de vivienda y de que los bancos rebajen el precio de los inmuebles que tienen en cartera, los datos correspondientes a enero sobre el n¨²mero de transacciones e hipotecas concedidas, que es el que se ha publicado hoy, demuestran precisamente lo contrario: que se agrava el desplome.

Seg¨²n ha informado hoy el INE. las hipotecas concedidas sobre viviendas descendieron un 41,3% en enero con un total de 29.167 cr¨¦ditos. Con este nuevo descenso, la financiaci¨®n para la compra de casas acumula 21 meses a la baja y, pese a lo prolongado de la ca¨ªda, demuestra que todav¨ªa tiene capacidad de ahondar el recorte ya que el dato de diciembre reflejaba una bajda del 32%.

Adem¨¢s de concederse menos hipotecas, su importe medio fue menor. El volumen de los cr¨¦ditos se situ¨® en 107.217 euros en enero, lo que equivale a un descenso del 9,5% frente al mismo mes del a?o pasado. Esta rebaja est¨¢ ligeramente por debajo del descenso de precios registrados pr¨¢cticamente en el mismo periodo, ya que a lo largo de 2011 cayeron un 11%. Por su parte, el capital prestado se redujo un 46,9% en enero frente a enero del pasado ejercicio, hasta los 3.127 millones.

La comparaci¨®n intermensual, que est¨¢ muy condicionada por la temporalidad en las operaciones y que suele arrojar crecimientos entre enero y diciembre, en esta ocasi¨®n mantiene la tendencia. En concreto, suben un 18,5%, desde las 24.610 hasta las 29.167, cuando en los a?os de boom se autorizaban hasta 126.000 pr¨¦stamos al mes. Ahora, sin embargo, la banca, atenazada por el persistente alza de la morosidad, que crece de forma exponencial sobre todo en el sector inmobiliario, mantiene las restricciones en la financiaci¨®n y se defiende de las cr¨ªticas asegurando que no existe una demanda solvente de cr¨¦ditos.

En total, durante el primer mes de 2012 se constituyeron 47.435 hipotecas sobre fincas r¨²sticas y urbanas (dentro de las ¨²ltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 37,1% respecto a enero de 2011. El capital de los cr¨¦ditos hipotecarios concedidos baj¨® un 34%, hasta los 5.833 millones, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi¨® a 122.973 euros, un 5% m¨¢s que en enero de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron m¨¢s cr¨¦ditos hipotecarios en enero, un 64,7% del total, seguidos de las cajas (18,9%) y otras entidades financieras (16,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 67,6% del total, las cajas el 18,2% y otras entidades el 14,2%.

El tipo de inter¨¦s medio en enero de los pr¨¦stamos hipotecarios alcanz¨® el 4,42%, un 19,1% m¨¢s que el mismo mes de 2011 y un 1,6% m¨¢s que en diciembre. El tipo de inter¨¦s medio en las cajas fue del 4,37% y el plazo medio de 23 a?os, mientras que en los bancos fue del 4,55% con un plazo de 21 a?os.

El 92,8% de las hipotecas constituidas en enero utiliz¨® un tipo de inter¨¦s variable, frente al 7,2% del tipo fijo, siendo el Eur¨ªbor el tipo de referencia m¨¢s utilizado, al estar presente en el 87,8% de los nuevos contratos.