El decreto abre la puerta a las ayudas p¨²blicas para inmobiliarias ¡®malas¡¯

El ladrillo es origen de la mayor etapa de crecimiento econ¨®mico y tambi¨¦n de la mayor crisis econ¨®mica de Espa?a en la democracia. Es tambi¨¦n la gran enfermedad de la banca y por eso protagoniza la que es ya la segunda reforma financiera del PP en tres meses. El Gobierno ha optado por la creaci¨®n de los llamados bancos malos, o m¨¢s bien inmobiliarias malas: una sociedad a la que las entidades traspasar¨¢n sus activos inmobiliarios adjudicados, es decir, esas parcelas, pisos o locales que han embargado porque sus clientes han dejado de pagar el cr¨¦dito. El sector, en total, tiene inmuebles adjudicados por valor de unos 80.000 millones.

El decreto del Gobierno deja la puerta abierta a que entren inversores privados y se?ala que podr¨¢n establecerse ¡°instrumentos de apoyo financiero¡±, lo que, seg¨²n aclaran fuentes del Ministerio de Econom¨ªa, abre la posibilidad de obtener apoyo p¨²blico en un desarrollo reglamentario futuro ¡ªincentivos fiscales, avales u otro tipo de medidas¡ª, pero no tienen por qu¨¦ ser ayudas p¨²blicas, insisten desde el Gobierno.

El traspaso de activos ser¨¢ obligatorio para todas las entidades, pese a que bancos como Santander y el BBVA hab¨ªan mostrado su rechazo a que este tipo de soluci¨®n fuera forzada para todo el sector, ya que estos, defend¨ªan, estaban gestionando la venta de su ladrillo a buen ritmo. Son muchas las entidades que ya gestionan la venta de los activos t¨®xicos, con lo que fuentes de Econom¨ªa admiten que a estos grupos no les cambiar¨¢ la operativa, pero puede mejorar la imagen de transparencia y la profesionalizaci¨®n de la tutela de esta ¨¢rea, argumentan.

Las entidades que no han recibido inyecciones del fondo de rescate bancario (FROB) no tendr¨¢n que cumplir con ciertas obligaciones a las que s¨ª est¨¢n sometidas las auxiliadas: un ritmo de venta anual del 5% de los activos y un tope de tres a?os para desconsolidarlos (que salgan de su balance).

Este proceso se acompasar¨¢ al ritmo de las nuevas provisiones que tiene que realizar el sector (a?adir m¨¢s recursos a ese colch¨®n de seguridad por los posibles impagos), con lo que los plazos para completar el traspaso de activos adjudicados a esas inmobiliarias malas tendr¨¢n los mismos plazos que estas dotaciones: 31 de diciembre de 2012 para las entidades en solitario y mediados de 2013 (es decir, 12 meses a partir de la fecha de la fusi¨®n) para aquellas en proceso de concentraci¨®n. El valor con el que los inmuebles pasar¨¢n bajo el paraguas de las sociedades inmobiliarias (pueden ser individuales o de varias entidades) ser¨¢ el resultante de restar las provisiones al valor contable.

El sector, en total, tiene inmuebles adjudicados por valor de unos 80.000 millones de euros

No solo Bruselas desconfiaba del esfuerzo de saneamiento hecho hasta ahora por la banca, tambi¨¦n el Fondo Monetario Internacional (FMI) hab¨ªa alertado sobre morosidad oculta y los mercados desconfiaban.

Por eso Bruselas y el Banco Central Europeo (BCE) reclamaban una valoraci¨®n independiente de los activos inmobiliarios. El Gobierno ha optado por encargar a dos firmas externas una tasaci¨®n del conjunto de la cartera de la banca, no solo de la vinculada al ladrillo, con lo que ser¨¢ como una nueva prueba de resistencia (como las de la Autoridad Bancaria Europa) del sector ante un entorno adverso: decrecimiento, ca¨ªda de los precios inmobiliarios y del valor de la deuda p¨²blica. Econom¨ªa sostiene que una valoraci¨®n de campo, de activos inmobiliarios entidad por entidad, requerir¨ªa a?os, y este proceso arrojar¨¢ resultados en cuatro meses. Fuentes financieras se?alan que el Gobierno piensa en Oliver Wyman y Ernst & Young. Blackrock, que sal¨ªa en las quinielas, no podr¨¢ hacerlo porque participa en fondos que busca activos en Espa?a.