La inversi¨®n extranjera en inmuebles en Espa?a crece un 2,4% hasta marzo

Las inversiones extranjeras en inmuebles en Espa?a crecieron un 2,4% hasta marzo respecto al mismo periodo del pasado a?o, con 1.163 millones de euros, seg¨²n datos del Banco de Espa?a. Los datos muestran cierta estabilizaci¨®n, ya que en 2011 estas inversiones procedentes del extranjero aumentaron casi un 27%, hasta los 4.741 millones de euros.

En cualquier caso, esta partida ha vuelto a superar los 1.000 millones de euros durante cinco trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008, antes del ¨²ltimo desplome de estas compras. Estos incrementos coinciden con la aplicaci¨®n de un IVA superreducido del 4% en la compra de viviendas nuevas llevada a cabo por el Gobierno de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero para tratar de dinamizar el mercado y dar salida al stock de pisos sin vender.

El Gobierno valora la supresi¨®n de otro est¨ªmulo a las compraventas, la deducci¨®n por compra de vivienda habitual, tras las recomendaciones de Bruselas y del FMI

Esta reducci¨®n desde el 8% con el que se ven¨ªan gravando estas operaciones tuvo vigencia en 2011, pero el nuevo Gobierno la ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2012. En pleno debate sobre las eventuales modificaciones en el IVA, el Gobierno no se ha manifestado sobre el futuro de este tipo superreducido, aunque ha admitido que est¨¢ valorando la supresi¨®n de otro est¨ªmulo a las compraventas, la deducci¨®n por compra de vivienda habitual, tras las recomendaciones de Bruselas y del FMI en este sentido.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en Espa?a se redujeron progresivamente desde el a?o 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006. Sin embargo, esta tendencia se corrigi¨® en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% m¨¢s respecto a 2006.

En esta l¨ªnea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en Espa?a hasta el cierre de 2008, un 1% m¨¢s que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del ladrillo desincentiv¨® estas inversiones, que cayeron un 31,5%, hasta los 3.651 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 2,6%, hasta los 3.747 millones.

Espa?a no compra en el extranjero

En cuanto a las inversiones espa?olas en inmuebles en el extranjero, descendieron un 48,9% hasta marzo en comparaci¨®n con el mismo periodo de 2011, hasta los 95 millones de euros, con lo que ahondan en el descenso del 23,4% registrado al t¨¦rmino del pasado a?o. Desde el a?o 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones p¨²blicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de Espa?a, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes a?os, pasando de 388 millones de euros en aquel a?o a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se trunc¨® en 2008, en plena crisis econ¨®mica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8% menos que un a?o antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9%, y que a¨²n no ha cesado. En 2010, las compras de viviendas en el extranjero volvieron a caer un 17,4%, hasta los 814 millones de euros.