Carrera contrarreloj de la banca para liquidar el 'ladrillo'

El verano ha sido todo menos tranquilo para las cuatro entidades nacionalizadas, Novagalicia, CatalunyaCaixa, Bankia y Banco de Valencia, que est¨¢n haciendo esfuerzos para reducir su cartera inmobiliaria, que les consume grandes provisiones y lastra, en definitiva, su balance.

Un caso ejemplar es el de CatalunyaCaixa, entidad que vendi¨® hasta junio 3.777 viviendas por 630 millones de euros. Un mes despu¨¦s elev¨® esta cifra a 6.700 viviendas, por casi 1.000 millones de euros.

La entidad catalana es una de las que se ha colocado a la cabeza en los intentos de "desenladrillarse", aunque otros no se han quedado atr¨¢s.

Entre enero y junio, ¨²ltimos datos disponibles, Bankia se ha deshecho de 2.400 inmuebles, por valor de 230 millones de euros. No obstante, si se suman subrogaciones de promotores, y traspasos de suelos y promociones, la cifra en la que ha desinvertido el grupo asciende a 6.700 unidades, por valor de 760 millones.

La salida de los pisos en un entorno de recesi¨®n no es f¨¢cil, y las entidades han recurrido a acciones comerciales agresivas y sobre todo, a fuertes descuentos, que en el caso de Bankia, por ejemplo, han ascendido a entre el 40 y el 60 % del valor de algunos pisos.

CatalunyaCaixa, por su parte, ha optado tambi¨¦n por promocionar sus pisos en el exterior, con una estructura especifica de agentes internacionales para convencer a los extranjeros de las ventajas de adquirir su segunda vivienda en Espa?a.

Novagalicia, seg¨²n la prensa local, ha vendido un total de 1.426 inmuebles, por un importe total de 169,6 millones de euros, m¨¢s que en todo el 2011, a?o en el que factur¨® 175 millones de euros. No obstante, pese a estas ventas presenta a¨²n un stock de 5.500 viviendas.

La CAM es otras de las antiguas cajas de ahorros que murieron ahogadas por el ladrillo. Ahora en manos del Sabadell, la entidad est¨¢ dando salida a sus propiedades de manera acelerada.

Seg¨²n han informado a EFE fuentes de la entidad catalana, el Sabadell ha vendido 2.336 viviendas en el primer semestre, de las cuales en torno al 60 % son de Banco CAM.

Esto se traduce en 451 millones de euros ingresados, con un objetivo para todo el a?o de 1.193 millones de euros. El descuento promedio que ha aplicado la entidad catalana se sit¨²a en torno al 38 %.

La fren¨¦tica actividad inmobiliaria tambi¨¦n ha contagiado a los dos grandes grupos espa?oles, el Santander y el BBVA, que aunque cuentan con capacidad para soportar el peso del ladrillo, est¨¢n ansiosos por reducir la carga.

El BBVA vendi¨® unos 2.500 inmuebles en el primer semestre del a?o, un 40 % m¨¢s que el a?o pasado, y tiene planes para completar la colocaci¨®n en menos de 21 meses, en 2014.

Adem¨¢s de la venta a particulares, tanto el BBVA como el Santander tienen intenci¨®n de vender carteras de activos "da?ados" a fondos extranjeros.

El BBVA espera cerrar en septiembre la venta de una cartera de 2.000 millones de euros, en cuanto que el Santander quiere vender a fondos buitres -seg¨²n ha publicado la prensa especializada- una cartera de unos 1.500 millones.

De enero a junio, en cualquier caso, el Santander se ha deshecho de 6.200 viviendas, con lo que se coloca a la cabeza del sector.

Analistas financieros explican esta actividad fren¨¦tica por la inminente aprobaci¨®n del real decreto ley que regulara el "banco malo", y que est¨¢ previsto para el consejo de ministros del 24 de agosto, seg¨²n anunci¨® hace unos d¨ªas el ministro de Econom¨ªa, Luis de Guindos.

Todas las entidades que pidan ayudas p¨²blicas para recapitalizarse tendr¨¢ que traspasar sus activos "da?ados" a un sociedad de gesti¨®n externa, que en el caso de las entidades nacionalizadas ser¨¢ compartida.

De momento, Econom¨ªa trabaja a la carrera para definir los detalles de la norma, como qu¨¦ estructura jur¨ªdica tendr¨¢ la nueva sociedad, y c¨®mo se financiar¨¢.

Otro de los detalles importantes es a qu¨¦ precio los bancos traspasaran los pisos y el suelo adjudicado al "banco malo", dado que ser¨¢ este factor el que determinar¨¢ si incurren en p¨¦rdidas o no.