El precio de la vivienda ha ca¨ªdo un 28% desde el inicio de la crisis

Hace tiempo que ni los expertos ni las Administraciones se atreven a decir que el precio de la vivienda ya ha tocado fondo, porque cada mes hay indicadores que se?alan que el ajuste del sector no ha terminado. La concesi¨®n de hipotecas sigue a la baja. Y el n¨²mero de transacciones tambi¨¦n. Este viernes, otro nuevo signo de que la crisis inmobiliaria no solo no ha llegado a su fin, sino que es cada vez m¨¢s profunda: el precio de las casas disminuy¨® un 14,4% en el segundo trimestre de 2012 con respecto al mismo periodo del a?o anterior. Se trata de la mayor bajada desde que en 2007 se comenz¨® a elaborar el ¨ªndice de precios de vivienda del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Y si se tienen en cuenta otros datos hist¨®ricos (tambi¨¦n registran datos el Ministerio de Fomento o las sociedades de tasaci¨®n privadas), hay que ir hasta 1976 para ver otra bajada de precio igual.

La ca¨ªda interanual del precio se ampli¨® en casi dos puntos respecto a la experimentada en el primer trimestre de 2012, cuando los precios bajaron un 12,6%. El dato conocido ahora supone que ya son 17 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El coste de las casas comenz¨® a caer en el segundo trimestre de 2008 (con una leve bajada del 0,3%), fruto del estallido de la burbuja inmobiliaria, y desde entonces la tendencia no se ha revertido. Cada trimestre la ca¨ªda de precios es m¨¢s honda. Si en el primer trimestre de 2011 el coste de la vivienda se reduc¨ªa un 4,1%, tres meses despu¨¦s lo hac¨ªa el 6,8%. As¨ª, ha avanzado hasta 2012, que comenz¨® con otro desplome del 12,6% y entre abril y junio se ha registrado la bajada del 14,4%. En total, acumula desde el segundo trimestre de 2007 un descenso del 28%.

La vivienda de segunda mano vuelve a ser la que m¨¢s sufre en el segundo trimestre del a?o: ha perdido el 15,7% de su valor. La vivienda nueva, por su parte, ha bajado un 12,8%. Por comunidades aut¨®nomas, de un a?o para otro, se ha reducido en el precio de venta en todas. De hecho, solo en Extremadura, con una ca¨ªda del 7,4%, el retroceso ha sido menor en esta ocasi¨®n al 10%. Los datos m¨¢s negativos se registraron en Catalu?a (con una bajada del 16,5%), Madrid (con el 16%) y Pa¨ªs Vasco (15,6%).

En cuanto a la tasa intertrimestral (el segundo trimestre de 2012 respecto al primer trimestre de 2012), el precio de la vivienda descendi¨® un 3,3%, m¨¢s de un punto y medio superior a la del trimestre anterior (5%). La de segunda mano baj¨® un 6,7%, m¨¢s del doble que la de obra nueva. Esta tasa tambi¨¦n registra valores negativos desde el tercer trimestre de 2010.

Y todo apunta a que la crisis del sector inmobiliario podr¨ªa recrudecerse. Durante los pr¨®ximos meses se espera que la tendencia siga la senda bajista, ya que la creaci¨®n del denominado banco malo, una sociedad a la que las entidades financieras transferir¨¢n sus activos t¨®xicos (entre ellos un n¨²mero importante de inmuebles), reajustar¨¢ previsiblemente todav¨ªa m¨¢s sus precios. Se espera que este nuevo organismo comience a funcionar a finales de este a?o, despu¨¦s de la tercera reforma financiera del Gobierno de Rajoy.