El traspaso de activos del ladrillo al ¡®banco malo¡¯ acabar¨¢ en febrero

Poco a poco, como en una novela por entregas, se van conociendo los detalles del rescate bancario y la reestructuraci¨®n del sector. Fuentes del Ministerio de Econom¨ªa comentaron este lunes que el 28 de septiembre se publicar¨¢ la cifra global e individualizada de las necesidades (o exceso) de capital de cada entidad. As¨ª, el Ejecutivo cumplir¨¢ con el calendario previsto en el Memor¨¢ndum de Entendimiento (MOU) firmado entre la UE y Espa?a para el rescate del sistema financiero.

Pero esta cantidad no ser¨¢ la definitiva, sino la m¨¢xima que puede necesitar el sector. A la famosa cifra, que no pasar¨¢ de los 62.000 millones, habr¨¢ que restarle lo que los bancos consigan por su cuenta en el mercado. Tendr¨¢n hasta el 30 de junio para buscar capital privado.

Tambi¨¦n hay que descontar el efecto que tenga el traslado de los activos al banco malo. El ladrillo puede sumar o restar capital. Eso depende de c¨®mo lo tenga valorado cada entidad en sus libros y el precio al que lo compre en la sociedad gestora de activos.

El siguiente paso ser¨¢ recapitalizar a las entidades nacionalizadas, lo que se har¨¢ en noviembre. Estas pasar¨¢n los activos da?ados al banco malo en diciembre. El resto de entidades que tengan ayudas p¨²blicas trasladar¨¢n los activos, ¡°como m¨¢ximo, para febrero¡±, seg¨²n Econom¨ªa. No se puede esperar mucho m¨¢s tiempo porque quieren evitar que cambien los precios marcados para el suelo o las viviendas.

Seg¨²n el departamento que dirige Luis de Guindos, las valoraciones que haga de los activos ser¨¢n ¡°reducidas y bajas¡± en general. Se tomar¨¢ como referencia el escenario econ¨®mico base de las pruebas de resistencia, que es el previsible y m¨¢s benigno que el adverso, con el que se calculan las necesidades de capital. Se ha consultado con tasadoras y con las propias entidades, que han aportado precios reales de compraventa.

En cuanto al suelo, ¡°ser¨¢n valoraciones prudentes¡±, siguiendo el criterio de tasadoras. Aunque no haya operaciones de venta de suelo, ¡°nunca se va a dar valor cero al suelo¡±, explican en Econom¨ªa.

Las entidades que no necesiten capital p¨²blico no podr¨¢n traspasar sus activos da?ados al banco malo, que prev¨¦ echar el cierre dentro de 15 a?os. Solo en el caso de que quieran ser accionistas de la sociedad gestora, ¨¦sta podr¨¢ admitir activos inmobiliarios a cambio de acciones de la firma y entrar¨¢n en el accionariado. El Gobierno busca inversi¨®n privada entre todo tipo de entidades: bancos, aseguradoras, fondos soberanos, hedge funds, gestoras inmobiliarias, fondos de inversi¨®n, etc¨¦tera.

Las mismas fuentes tambi¨¦n han adelantado que los gestores de esta sociedad inmobiliaria se buscar¨¢n por cazatalentos, ya que vendr¨¢n del mercado.

Las entidades que necesiten capital tendr¨¢n hasta el 15 de octubre para presentar un plan de reestructuraci¨®n. Si es aceptado por el Banco de Espa?a, Econom¨ªa y la Comisi¨®n Europea, se les dar¨¢ de plazo hasta el 30 de junio para conseguirlo. Si anuncian una fusi¨®n, deber¨¢ estar cerrada al 30 de junio.

En caso de no lograr los recursos propios dentro de este plazo ser¨¢ el Estado quien les inyecte lo que precisen. Despu¨¦s, tendr¨¢n cinco a?os para devolverlo.