Hacer casas como si fueran coches

Una vivienda con proyecto personalizado, terminada en cuatro meses -o menos-, que cuesta un 30% m¨¢s barata, con precio cerrado y sin sustos, bioclim¨¢tica, que incluye energ¨ªas renovables y es de dise?o moderno. Quiz¨¢ estemos hablando del futuro del sector inmobiliario.

"La preindustrializaci¨®n es el presente y el futuro de la arquitectura. Es muy ineficiente en tiempo, coste y energ¨ªa construir las casas a pie de obra, sin medios para comprobar la calidad de la construcci¨®n y pendientes de la coordinaci¨®n de operarios y las condiciones climatol¨®gicas. Las casas se pueden construir con patrones de calidad similares a los de las l¨ªneas de montaje de autom¨®viles. Y en el futuro ser¨¢ as¨ª exclusivamente". As¨ª de contundente se muestra la economista Rosa Vilarasau.

Existen alternativas al alcance de cualquiera y son m¨¢s econ¨®micas que una vivienda al uso. Llega una nueva generaci¨®n de viviendas prefabricadas.

En el pantano de Entrepe?as, en Saced¨®n (Guadalajara), existe una casa de dise?o que firma el estudio de arquitectura dirigido por Javier de la Calzada. Tiene cuatro dormitorios y tres ba?os, calefacci¨®n por suelo radiante, aire acondicionado, hormig¨®n visto en la fachada, 245 metros construidos y ha costado 230.000 euros. El precio de una vivienda como esta en el mercado ser¨ªa de 407.000 euros.

Una vivienda de dos dormitorios y 120 metros cuadrados cuesta 100.000 euros

Despu¨¦s de dos a?os de trabajo, este arquitecto y su empresa Unique Houses han desarrollado un sistema de construcci¨®n industrializada, h¨ªbrido entre la edificaci¨®n tradicional y las tecnolog¨ªas empleadas en Alemania, Finlandia o B¨¦lgica, donde se incorporan los procesos industriales desde la etapa del proyecto hasta la finalizaci¨®n de la construcci¨®n. Lo curioso es que los materiales que se emplean son los mismos que en la construcci¨®n tradicional, pero hechos en f¨¢brica.

Se realizan paneles con revestimientos de hormig¨®n visto. Despu¨¦s se trasladan al lugar de montaje y all¨ª se ensamblan y se conectan las instalaciones.

Es el resultado de la uni¨®n de la arquitectura y la ingenier¨ªa. No tienen nada que ver con las conocidas mobile home americanas, "ya que se dise?an para ser m¨¢s duraderas y con las ¨²ltimas tecnolog¨ªas que aporta la ingenier¨ªa tanto en instalaciones, como en materiales", se?ala De la Calzada.

El cliente elige un modelo, se adapta el existente o se dise?a de forma personalizada. Existen varios b¨¢sicos, desde 115 metros.

A partir de la licencia de construcci¨®n se tarda cuatro meses en fabricarla

El precio es cerrado. Parte de 890 euros por metro cuadrado llave en mano, incluidos proyectos de arquitecto y aparejador con direcci¨®n de obra. Y con un sobreprecio de un 20% si se trata de proyectos personalizados. Una vivienda de 120 metros cuadrados, con dos dormitorios y dos ba?os, cuesta 100.000 euros.

El ahorro energ¨¦tico se consigue porque el edificio act¨²a como un almac¨¦n de calor o fr¨ªo. Tiene placas solares, suelo radiante, techo refrescante y un peque?o aerogenerador en la cubierta combinado con iluminaci¨®n led.

Las viviendas, que cumplen con el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n, tienen una calificaci¨®n m¨ªnima C, pero hay dos paquetes para convertirlas en A o B: aumentar el aislamiento en las fachadas, utilizar la energ¨ªa geot¨¦rmica y reforzar la captaci¨®n solar.

"Es una alternativa para quien, adem¨¢s del precio, valore que la vivienda cuente con los ¨²ltimos avances de energ¨ªas renovables, un mantenimiento muy bajo y dise?o exclusivo", dicen en Unique Houses. A partir de la licencia de construcci¨®n, tardan cuatro meses en su ejecuci¨®n.

Tambi¨¦n Noem es una casa prefabricada, pero est¨¢ muy lejos del concepto tradicional. En este caso, se sustituye el hormig¨®n por la madera. Sus creadores, un ingeniero y una economista amigos y ahora reconvertidos en emprendedores. "La idea surge cuando comparamos la vivienda actual con las tendencias y necesidades de los ocupantes. Hacer casas mejores era posible y en nuestra opini¨®n hac¨ªa falta no ser del mundo de la construcci¨®n para proponer un nuevo sistema t¨¦cnico, repensar todo para un nuevo consumidor. Hab¨ªa que solucionar la movilidad, rapidez, control de coste, autonom¨ªa y control del gasto energ¨¦tico. La tecnolog¨ªa est¨¢ desarrollada", se?ala Rosa Vilarasau, de la compa?¨ªa Noem by Think CO2.

Y as¨ª surgi¨® Noem, que viene de No emissions . Es una casa saludable, sostenible, que minimiza las emisiones de CO2 y evita las emisiones que podr¨ªan da?ar la salud de sus ocupantes. Adem¨¢s son modulares, a precio cerrado, de r¨¢pida construcci¨®n e individualizadas. No hay dos iguales.

Se siguen los principios de la casa bioclim¨¢tica, se usan materiales naturales como la madera de los Pirineos o la lana de Vic para fabricar la estructura y aislar la vivienda y se dise?a por piezas en una l¨ªnea de montaje que permite individualizar la construcci¨®n seg¨²n pida el usuario. "Controlamos las uniones y la estanqueidad y podemos llegar a hacer casas pasivas de alta eficiencia energ¨¦tica, que pueden llegar a ahorrar entre el 85% y el 90% del gasto en calefacci¨®n", asegura Vilarasau. Son viviendas con certificaci¨®n energ¨¦tica A.

Los m¨®dulos van de 18 a 32 metros, pero combin¨¢ndolos se llega a cualquier metraje.

Hay dos tipos de casas, las m¨®viles -los m¨®dulos permiten combinar espacios y transportarlos a otro lugar-, dise?adas y construidas en 10 semanas y montadas en la parcela en cuatro d¨ªas. Su precio est¨¢ entre 1.400 y 1.600 euros por metro cuadrado. Y las fijas, que se construyen con estructuras de madera para casas de cualquier metraje y forma, en un plazo de cuatro o cinco meses y con control de costes y garant¨ªa de eficiencia energ¨¦tica. Entre 1.150 y 1.300 euros.

Hay casas construidas en Catalu?a, Valencia, Madrid y Par¨ªs.

Otra soluci¨®n constructiva es la de la empresa Futuria Home, dirigida a j¨®venes con pocos recursos econ¨®micos. Son viviendas modulares que se pueden comprar desde 39.900 euros, con dos dormitorios y 64 metros construidos. El modelo m¨¢s caro cuesta 49.900 euros. Son fabricantes que las ensamblan sobre el terreno. La empresa ha abierto una nueva l¨ªnea orientada a promotores. Han desarrollado varios modelos pensados para llegar a acuerdos con promotores, tanto para grupos de adosados de una o dos plantas como para pareados.