Los promotores piden al Gobierno que limpie el ladrillo de las nacionalizadas

A falta de los detalles del banco malo, denominado Sareb, las entidades financieras y los promotores se mueven para defender sus intereses. El G-14, el grupo de que integra a las mayores promotoras inmobiliarias, ha dirigido una carta al Fondo de Reestructuraci¨®n Ordenada Bancaria (FROB) en la que le insta a que el banco malo se quede ¡°con todo el negocio inmobiliario de las entidades nacionalizadas¡±. Este grupo, que re¨²ne a Hercesa, Level, Martinsa, Testa, Metrovacesa, Grupo Ferrocarril, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso, entre otras, cree que el banco malo podr¨ªa dejar fuera a las sociedades inmobiliarias donde las nacionalizadas tienen una participaci¨®n minoritaria. ¡°Esta circunstancia congelar¨ªa los pocos proyectos que est¨¢n en marcha porque Bankia, CatalunyaCaixa y Novagalicia han paralizado todo tipo de operaci¨®n inmobiliaria, incluso cuando ellas no tienen que poner la financiaci¨®n¡±, seg¨²n estas fuentes.

El temor es que los 60.000 millones que determin¨® Oliver Wyman no ser¨¢n suficientes para tapar el 100% del agujero

En algunos casos, aunque las entidades tienen una participaci¨®n minoritaria, conservan una opci¨®n de dominio sobre las decisiones de la sociedad. En otros casos, el control est¨¢ establecido de forma cruzada, es decir, entre varias entidades nacionalizadas, denuncian estas fuentes. ¡°El banco malo deber¨ªa absorber el 100% del riesgo del ladrillo ¡ªincluso en las cotizadas¡ª porque todo lo que quede se convertir¨¢ en morosidad en unos meses y volver¨¢n pronto los problemas de falta de capital¡±, comentan directivos del sector inmobiliario.

El temor de fondo de este sector es que con los 60.000 millones que determin¨® Oliver Wyman no ser¨¢ suficiente para tapar el 100% del agujero y el banco malo deje parte del ladrillo en las antiguas cajas. ¡°El Gobierno deber¨ªa usar los 100.000 millones de Europa y limpiar todo. De lo contrario, habr¨¢ un banco malo 2, y ser¨¢ un desastre para la credibilidad de Espa?a¡±, auguran estas fuentes. Mario Draghi, presidente del BCE, ya advirti¨® a los Gobiernos que ser¨ªa m¨¢s barato pasarse en la inyecci¨®n de dinero para cubrir los problemas del sector en lugar de quedarse cortos.

Fuentes del sector consideran que el hecho de que el banco malo sea privado (al contrario de lo ocurrido en Irlanda, Suecia y Estados Unidos) dificultar¨¢ todo el proceso. ¡°El objetivo del banco malo deber¨ªa ser sanear todos los balances, no ganar dinero, como ha dicho el Gobierno, pero como es privado...¡±, a?aden.

Por otro lado, los miembros de la troika, el BCE, el FMI y la Comisi¨®n Europea visitaron ayer a la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros (CECA) y al Banco Sabadell, entre otros. La troika pregunt¨® por temas hasta el detalle para comprobar que los an¨¢lisis de Oliver Wyman se corresponden con el estado real de las entidades. Se ocuparon de c¨®mo afrontar¨¢n los problemas de liquidez con los mercados cerrados, si tienen coberturas adecuadas para la morosidad actual y futura, planes de negocio y si cuentan con planes de contingencia ante posible empeoramiento de la econom¨ªa.

Por otro lado, fuentes financieras apuntaron que el Banco de Espa?a podr¨ªa rebajar un 10% adicional sobre el descuento hecho por Oliver Wyman en los activos inmobiliarios para traspasarlos al banco malo, seg¨²n Europa Press. La agencia Fitch public¨® este lunes un informe en el que advert¨ªa de las dificultades de Sareb por vender activos pasados los dos primeros a?os, una vez que hayan salido los mejores activos.