La compraventa de vivienda a extranjeros sube un 18% durante el tercer trimestre

La venta de viviendas a extranjeros residentes en Espa?a ha subido durante el tercer trimestre un 18% con respecto al mismo periodo del a?o anterior, al llegar a un total de 8.803 operaciones. Con el mercado nacional en paro card¨ªaco, los signos de recuperaci¨®n llegan sobre todo por parte de este segmento de la poblaci¨®n. La subida ha facilitado que las transacciones totales hayan descendido entre junio y septiembre un 1,17%, lejos de los resultados registrados los dos trimestres anteriores, cuando el declive de las ventas se situaba en torno al 7%. En el tercer trimestre se vendieron en Espa?a 75.642 viviendas frente a las 76.534 operaciones del mismo periodo del a?o anterior.

La subida en el n¨²mero de compras de casas por parte de los extranjeros, que enlaza cinco trimestres en positivo, ha sido la m¨¢s significativa de este a?o despu¨¦s del alza registrada entre abril y junio del 15,3% y durante el primer trimestre del 16,2%. Los destinos de playa en la Comunidad Valenciana, Catalu?a y Andaluc¨ªa han sido los preferidos para hacerse con un inmueble durante los meses de verano. Alicante ha sido la provincia m¨¢s demandada con un total de 2.501 operaciones. La diferencia con respecto a M¨¢laga, la segunda con un mayor n¨²mero de compras de casas por extranjeros, es sustancial ya que se registraron un total de 1.111 ventas seguida de Barcelona (692), Baleares (605) y Gerona (586).

El Gobierno estudia otorgar el permiso de residencia al resto de los extranjeros que compren un inmueble de 160.000 euros o m¨¢s. Esta medida, que ya funciona en otros pa¨ªses como Portugal, Irlanda, EE UU o Canad¨¢, todav¨ªa no se ha puesto en marcha en Espa?a.

Los destinos de playa en la Comunidad Valenciana, Catalu?a y Andaluc¨ªa han sido los preferidos de los extranjeros

En cuanto al conjunto del sector, la falta de cr¨¦dito de los bancos, que todav¨ªa est¨¢n digeriendo las consecuencias de la burbuja inmobiliaria, as¨ª como los efectos de las medidas de austeridad del Gobierno retrasan el resurgimiento del sector. La ca¨ªda de los precios, hinchados antes del inicio de la crisis, no supone un aliciente debido a la progresiva p¨¦rdida de poder adquisitivo de los espa?oles.

La eliminaci¨®n de la deducci¨®n por vivienda o el aumento del IVA en la compra de vivienda nueva (pasa del superreducido al 4% hasta el 10%), medidas que entrar¨¢n en vigor a partir del pr¨®ximo 1 de enero, tampoco han animado las transacciones. El descenso respecto al trimestre precedente se sit¨²a en un elevado 10,25%, ya que entre abril y junio se realizaron 84.289 operaciones. Entre enero y septiembre de 2012, las compraventas alcanzaron las 229.351 operaciones, un 5,12% menos un a?o antes (241.745).

Por tipos de vivienda, en el tercer trimestre del a?o se compraron y vendieron 18.878 viviendas libres nuevas, lo que arroja un descenso del 4,3% respecto al segundo trimestre y un 6,7% menos en comparaci¨®n a un a?o antes. De su lado, las ventas de pisos de segunda mano sumaron 49.367 unidades, un 13,1% menos que en el segundo trimestre, pero un 1,8% m¨¢s respecto al mismo periodo de 2011.

En el caso de las viviendas de protecci¨®n, en el tercer trimestre se vendieron un total de 7.397 inmuebles, un 4% menos que en el trimestre anterior y un 5,2% menos que hace un a?o. De mantenerse en la segunda mitad del a?o el ritmo de venta de viviendas del primer semestre, el ejercicio cerrar¨ªa con unas 305.000 transacciones, cifra inferior a las de casi 350.000 de 2011, con lo que se marcar¨ªa un nuevo m¨ªnimo.

Sube en nueve comunidades

Nueve comunidades registraron aumentos interanuales en la compraventa de viviendas. La Rioja (56%), Catalu?a (8,7%), Comunidad Valenciana (8%), Asturias (7%), Castilla-La Mancha (6,3%), Cantabria (5,7%), Andaluc¨ªa (4,8%), Murcia (3,7%) y Arag¨®n (1,9%) fueron las regiones m¨¢s beneficiadas entre los meses de junio y septiembre. Los descensos fueron generalizados en el resto, experimentando los mayores descensos Navarra (51,7%), Pa¨ªs Vasco (33,8%), Extremadura (22,2%) y Castilla y Le¨®n (12,6 %).