El ¡®boom¡¯ de la aldea abandonada

El pasado deja huella. Cada vez son m¨¢s los urbanitas que buscan refugio y algo de consuelo en alguna de las aldeas abandonas de la geograf¨ªa espa?ola. Oro puro. Si la industrializaci¨®n dej¨® sin vida miles de pueblos espa?oles, ahora la crisis los ha puesto en el punto de mira de aquellos que intentan volver en busca de una oportunidad. El medio rural, que lucha contra la despoblaci¨®n, los acoge con los brazos abiertos. Algunos prueban suerte emprendiendo negocios rurales. Otros buscan alejarse del asfalto, que se pare el tiempo y teletrabajar. Y otros agarran con fuerza las ofertas de trabajo que se ofrecen en aquellos lugares (carpinteros, panaderos, farmac¨¦uticos, pintores, arquitectos...).

En Espa?a hay unos 3.000 pueblos o aldeas abandonadas, algunas se est¨¢n habitando y otras no est¨¢n en venta, se?ala Rafael Canales, responsable de Aldeasabandonadas.com, web espa?ola especializada en la venta de aldeas abandonadas y casas rurales. Solo cuelgan el cartel de ¡°Se vende¡± unas 60. ¡°No todas se comercializan, la mayor¨ªa porque falta documentaci¨®n para registrarlas¡±.

A 72 kil¨®metros de Madrid se venden 23 parcelas? por 900.000 euros negociables

Este portal recibe una media de 300 solicitudes de informaci¨®n al d¨ªa, lo que da muestra de la demanda y el inter¨¦s por la vuelta al campo. De hecho, la venta de pueblos y aldeas ha crecido un 19% respecto a 2011.

¡°Hay una tendencia clara de vuelta a los pueblos debido a la crisis inmobiliaria. Vuelven a ser habitados por la calidad de vida, por la ansiedad de vivir en las ciudades. No es lo mismo trabajar desde Madrid que desde una aldea, y por menos de lo que cuesta un piso en el centro se pueden comprar un pueblo entero¡±, explican en Aldeasabandonadas.com.

El entorno rural gana algo de terreno a la maltrecha econom¨ªa de la ciudad. Y atenci¨®n porque el boom tambi¨¦n puede ser rural: las casas de pueblo se est¨¢n revalorizando. ¡°En diez a?os van a quedar pocas y su precio aumentar¨¢, y en el caso de Galicia y Asturias, el triple¡±, dice Canales.

La comunidad con m¨¢s pueblos abandonados es Galicia, con 1.400 aproximadamente.

Pero de nuevo la gente se topa con las dificultades para encontrar financiaci¨®n. ¡°Recibimos un aluvi¨®n de correos, pero algunos son para decirnos que les falta el dinero o no tienen garant¨ªas para un pr¨¦stamo hipotecario¡±, dice Canales.

D¨¦jate adoptar por un pueblo

Abraza la tierra

El proyecto Abraza la Tierra tiene como objetivo frenar la despoblaci¨®n de los pueblos espa?oles. Trabaja en 19 zonas de Espa?a e intermedia para facilitar la llegada y la integraci¨®n de nuevos pobladores emprendedores a las zonas rurales. "Asesoramos a la gente que quiere venir a nuestros pueblos a emprender un nuevo proyecto de vida", se?ala Juan Carlos Aguilar Cuevas, t¨¦cnico de Abraza la Tierra. Entre sus funciones est¨¢n la informaci¨®n y acompa?amiento a los nuevos emprendedores en el momento de seleccionar el pueblo; informaci¨®n para el desarrollo del proyecto laboral-empresarial-productivo o la obtenci¨®n de trabajo; ayuda sobre las ayudas y subvenciones para cada proyecto y seguimiento de la acogida y el proceso de integraci¨®n.

El 97% de los que compran suele adquirir la aldea completa, aunque tambi¨¦n se realizan compras parciales. Hay pueblos donde apenas siguen en pie 7 u 8 casas, otros con 30 y en Burgos hay uno en venta con 70 viviendas.

?Qui¨¦n compra? Los datos sorprenden porque el 70% son particulares, y el 30% restante, hosteleros. Hace tres o cuatro a?os era a la inversa. Algunos hacen uso del teletrabajo ¡ªson profesionales liberales que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo¡ª, otros deciden montar un negocio de turismo rural y los que viv¨ªan en la ciudad y se han quedado en paro buscan suerte en el mundo rural.

Algo m¨¢s de la mitad de los compradores son espa?oles (el 55%), y el resto, for¨¢neos (alemanes, ingleses, holandeses, belgas y americanos).

Sin ir m¨¢s lejos, la ¨²ltima aventura rural ha sido la de una pareja de ingleses que ha comprado una aldea de una hect¨¢rea en el valle del Eo, en Pontenova (Lugo), ocupado por cuatro casas y un h¨®rreo. Les ha costado 125.000 euros, por debajo del precio medio de una vivienda normalita, tirando a b¨¢sica, en una ciudad espa?ola. Cada casa cuenta con su propio t¨ªtulo y se encuentra con toda la documentaci¨®n en regla, incluyendo catastro y registro.

Los hay m¨¢s baratos y m¨¢s caros. En Galicia se vende uno por 140.000 euros, en la zona de Ribera Sacra, Lugo. El m¨¢s caro est¨¢ en Catalu?a: 4,5 millones de euros en la comarca catalana de Anoia, Barcelona. Ahora bien, cuanto m¨¢s cerca de las grandes urbes y mejor comunicado, m¨¢s caros. A 72 kil¨®metros de Madrid, entre Peguerinos y Santa Mar¨ªa de la Alameda, entre Madrid y ?vila, se vende un pueblo en ruinas. Las propiedades en venta son 23 parcelas de un total de 40. Son 4.144 metros cuadrados y su precio de salida son 900.000 euros negociables.

A menos de cuatro kil¨®metros de la localidad segoviana de Pedraza, a 40 de Segovia y a 120 de Madrid hay un pueblo deshabitado en venta llamado La Alameda. ¡°Las parcelas y ruinas que est¨¢n a la venta conforman el 60% del pueblo y disponen de unos 1.800 metros de terreno. Tiene un proyecto de urbanizaci¨®n con licencia pagada para poder construir siete casas. El precio actual es de 380.000 euros negociables¡±, explica Ram¨®n Amat, de la agencia R¨²sticas Singulares.

Luego se venden casitas para restaurar por mucho menos. Por ejemplo, dos viviendas en la aldea de Castro de Carballedo, Ribeira Sacra (Lugo) se comercializan por 26.000 euros.

El precio por rehabilitar una de estas construcciones en ruina depende de un sinf¨ªn de factores, pero los costes de rehabilitaci¨®n pueden oscilar entre los 750 hasta los 1.100 euros por metro cuadrado, dice Amat.