El precio de la vivienda sufre su mayor ca¨ªda desde 2007 en el tercer trimestre
El coste desciende un 15,2% respecto al mismo periodo del a?o anterior
Los precios de la vivienda se siguen ajustando. El coste se hab¨ªa hinchado tanto durante la etapa de la burbuja inmobiliaria que los descensos han sido continuos desde el segundo trimestre de 2008, cuando empez¨® a caer un leve 0,3%. No solo se ha mantenido la tendencia desde entonces, sino que se ha acelerado. Durante el tercer trimestre de este a?o ha registrado su mayor descenso desde 2007, del 15,2%, como queda reflejado en el ?ndice de Precios de la Vivienda (IPV) que ha publicado esta ma?ana el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. La ca¨ªda interanual se ha ampliado ocho d¨¦cimas respecto al segundo trimestre, cuando los precios bajaron un 14,4%.
A pesar de?algunas declaraciones que auguran que el precio ha tocado fondo, los n¨²meros salen a relucir para demostrar lo contrario. Despu¨¦s de 18 trimestres consecutivos de descensos, estos han sido m¨¢s profundos progresivamente durante los ¨²ltimos siete, cuando se ha pasado de una bajada del 4,1% en el primer trimestre de 2011 al elevado 15,2% dado a conocer ayer.
El precio sigue a la baja a la espera de la subida del IVA del 4% al 10% a partir del 1 de enero
La demanda para comprar casas se ha reducido desde el inicio de la crisis. El alto ¨ªndice de paro, las mayores cargas tributarias, el endurecimiento de las condiciones para conceder un cr¨¦dito y las medidas de austeridad sin fin del Gobierno se traducen en una progresiva y profunda p¨¦rdida del poder adquisitivo. Ante esta situaci¨®n, la efervescencia de la compra de casas anterior al estallido de la crisis ha desaparecido, lo que conlleva una moderaci¨®n de los precios.
El descenso del precio entre julio y septiembre respecto al anterior trimestre ha sido del 3,8%. El dato registra ca¨ªdas intertrimestrales desde el tercer trimestre de 2010.
La vivienda nueva sigue a la baja antes del cambio impositivo que sufrir¨¢ a partir del 1 de enero de 2013, cuando pasar¨¢ a cargarse del IVA superreducido del 4% al 10%. En el tercer trimestre, su descenso alcanz¨® al 13,6% en tasa interanual, ahondando en ocho d¨¦cimas la ca¨ªda del segundo trimestre (-12,8%) y registrando su mayor descenso desde 2007, a?o en el que arranca la serie del INE. La ca¨ªda de las casas usadas fue mayor al reducirse un 16,4%, ampliando en siete d¨¦cimas la disminuci¨®n interanual registrada en el segundo trimestre (-15,7%). Se trata tambi¨¦n de la mayor ca¨ªda de la serie hasta el momento.
La tendencia bajista en el precio de las casas no tiene visos de cambiar durante los pr¨®ximos meses. Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, asegura que el ¡°los precios continuar¨¢n su senda de ca¨ªda de una forma moderada en 2013¡±. El jefe de Estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, tambi¨¦n opina que en 2013 el precio seguir¨¢ ajust¨¢ndose y en muchos municipios de Espa?a las ca¨ªdas desde los m¨¢ximos alcanzados en 2007 se acercar¨¢n al 50%. La puesta en marcha del banco malo ser¨¢ otro factor que contribuir¨¢ a que los precios sigan un camino hacia abajo que ya han iniciado hace m¨¢s de tres a?os.
Todas las comunidades aut¨®nomas registraron tasas negativas interanuales, aunque las ca¨ªdas m¨¢s pronunciadas fueron las registradas en la Comunidad de Madrid, con una ca¨ªda del 17,9%, en Asturias, cuyo descenso lleg¨® al 17,5%, y en Catalu?a, que experiment¨® una disminuci¨®n del coste de las casas del 17,4%. En el otro extremo se sit¨²an Extremadura, Murcia y Castilla-La Mancha, las tres regiones en las que los precios disminuyeron menos.
El precio del suelo baja un 0,7%
El precio medio del suelo descendi¨® un 0,7% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del a?o anterior hasta situarse en 168,4 euros por metro cuadrado. La ca¨ªda ha sido del 13,9% respecto al trimestre anterior, seg¨²n los datos publicados por el Ministerio de Fomento.
En los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado ha aumentado en tasa interanual un 11,2% tras situarse en 342 euros por metro cuadrado. En los municipios de m¨¢s de 50.000 habitantes, los precios m¨¢s elevados se registraron en Madrid (648,8 euros por metro cuadrado), Barcelona (584,9 euros), Granada (494,3 euros) y Castell¨®n (453,2 euros).
Los precios medios m¨¢s bajos, dentro de este grupo de municipios, se registraron en las provincias de Ciudad Real (45,4 euros), Burgos (135,3 euros) y Le¨®n (163,1 euros). Entre los pasados meses de julio y septiembre se realizaron 3.826 operaciones de compraventa de suelo, un 7,9% por encima de las que se realizaron en el mismo periodo del a?o anterior.
Estas transacciones del tercer trimestre sumaron un valor de 569,2 millones de euros, un 16,7% menos que en el mismo periodo precedente. En total, cambiaron de manos 4,2 millones de metros cuadrados de suelo, un 17,6% menos que entre abril y junio y un 18,2% por debajo de los niveles del mismo periodo de 2011.
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