El precio de los pisos baja m¨¢s del 33%, hasta estar en valores de inicios de 2003

Todos los n¨²meros en negativo: no hay ni una Comunidad Aut¨®noma ni una provincia en la que los precios de la vivienda no hayan bajado en 2012 respecto al a?o precedente.

El pasado ha sido el a?o del mayor descenso, un 7%, que eleva al 33,5% el abaratamiento de los pisos en los ¨²ltimos a?os, la mitad de lo que se revaloriz¨® la vivienda en el ciclo anterior.

Un piso tipo de 90 metros cuadrados en una capital de provincia espa?ola sale por 199.100 euros, ya que el precio medio por metro cuadrado construido era de 2.212 euros en estas ciudades. Esta cifra solo se supera en San Sebasti¨¢n, Barcelona, Madrid y Bilbao. En la capital del Estado ascendi¨® a 2.982 euros a finales de a?o, mientras que en Donosti fue de 3.502 euros y en Barcelona de 3.434 euros.

Si se busca la vivienda m¨¢s econ¨®mica, hay que ir a poblaciones con m¨¢s de 25.000 euros y que no sean capitales de provincia, donde el piso medio se sit¨²a en 142.700 euros, ya que el metro cuadrado no alcanza los 1.600 euros, seg¨²n el informe de Sociedad de Tasaci¨®n, sobre la evoluci¨®n de los precios de los pisos en 2012.

En la Comunidad de Madrid los precios han bajado un 6,5% de media, al igual que en la capital.

Contin¨²a aumentando la oferta de viviendas con antig¨¹edad de entre uno y cinco a?os pendientes de primera ocupaci¨®n, seg¨²n describe el director general de Sociedad de Tasaci¨®n, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno. Dentro de las fronteras, los cambios fiscales penalizan la compra de vivienda, a lo que se suma el aumento de la inflaci¨®n y la reducci¨®n de ingresos netos familiares. A?¨¢dase la tasa de paro del 25% de la poblaci¨®n activa en el tercer trimestre con un ritmo ascendente que es previsible que contin¨²e en los pr¨®ximos meses m¨¢s la inestabilidad laboral para explicar que la demanda sea y vaya a seguir d¨¦bil y la oferta; o sea el stock, vaya en alza y no, bien lo saben los promotores, porque vaya a incrementarse su actividad, sino porque las inmobiliarias de la banca y los particulares engrosan la oferta. El caso es que hay excedente para rato con lo que seguir¨¢ la tendencia a la disminuci¨®n de los precios de las viviendas habituales y las vacacionales y ganar¨¢ terreno el alquiler con o sin opci¨®n a venta.

Los centros urbanos tienen menos stock porque el suelo edificable es escaso con lo que el stock se disuelve a un ritmo menos lento.

La carga fiscal y aumento de costes financieros en general, llevar¨¢ a una reducci¨®n de los m¨¢rgenes comerciales de las promotoras con lo que la inversi¨®n inmobiliaria seguir¨¢ adelgazando. Un azote m¨¢s para un sector que ha empezado la mitad de las viviendas que en 2010: 46.000, un 43% menos que el a?o anterior y la mitad que en 2010 y una cifra que es r¨¦cord hist¨®rico al menos desde 1985. Al igual que sucede con las viviendas terminadas que no llegan a 118.000, con un descenso del 50% y los proyectos visados: 71.100. Tres cifras r¨¦cord. Para dar idea de la reconversi¨®n a la fuerza que ha experimentado el sector productor de vivienda, se llegaron a superar las 820.000 viviendas visadas en 2006, tras una d¨¦cada de incrementos anuales continuos.

Las previsiones para 2013 no son muy diferentes: falta de actividad y una demanda d¨¦bil. La esperanza de reactivaci¨®n se basa en que el descenso de precios alcance el l¨ªmite de rebaja esperado por los grandes inversores internacionales, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n cuyo informe se basa en un estudio de mercado de 68.000 pisos en unas 4.000 promociones de vivienda nueva de 400 municipios, en lugar de en tasaciones o listados propios, como sucede en el caso de otras sociedades de tasaci¨®n y portales inmobiliarios.