Un juez anula la cl¨¢usula multidivisa de una hipoteca por su alta complejidad

Un juzgado de primera instancia de Barcelona ha declarado nulas por primera vez las cl¨¢usulas multidivisa de los pr¨¦stamos hipotecarios al considerar que este producto es tan complejo que exige un nivel de informaci¨®n previo a los clientes que no se ha dado. El titular del juzgado n¨²mero 44 de Barcelona hace referencia en su sentencia a un pr¨¦stamo de Catalunya Banc y considera que la ausencia de una informaci¨®n previa a la suscripci¨®n de la escritura con esta cl¨¢usula dirigida a la persona que la contrat¨® justifica su nulidad, lo que supone romper el contrato. Adem¨¢s, afirma que tiene un "car¨¢cter especulativo".

Las hipotecas con estas cl¨¢usulas est¨¢n firmadas en varias monedas con lo que se supon¨ªa se pod¨ªa esquivar los altos tipos de inter¨¦s de la eurozona acudiendo a pa¨ªses donde el precio del dinero era m¨¢s bajo. En este caso, el cr¨¦dito dispon¨ªa que la devoluci¨®n de su importe, que ascend¨ªa a 360.000 euros, podr¨ªa realizarse en una moneda diferente a los euros o a aquella en la que se concedi¨® el pr¨¦stamo, en este caso en yenes japoneses.

Seg¨²n a?ade la sentencia, lo esencial en todo contrato de esta naturaleza es que quien los suscriba tenga un adecuado conocimiento de su contenido, a lo que a?ade que esa exigencia de informaci¨®n "ha sido objeto de un muy importante desarrollo normativo al haberse constatado problemas en la pr¨¢ctica que en principio no deber¨ªan generarse si todos los contratantes (los bancos) proporcionasen todos los elementos necesarios para que aquellos con quienes contratan cuenten con los elementos de juicio id¨®neos".

En un comunicado, la asociaci¨®n ASODEHIM (la Asociaci¨®n para la Defensa de los hipotecados en multidivisa) asegura que esta sentencia "pone de manifiesto la actuaci¨®n generalizada de los bancos en su falta de informaci¨®n a los usuarios de banca y c¨®mo la misma es fundamental para la formaci¨®n de la voluntad a la hora de firmar un contrato".

A su juicio, la sentencia sienta un precedente que permitir¨¢ plantear demandas por parte de los asociados o buscar una v¨ªa de negociaci¨®n, aunque este tribunal no crea ning¨²n tipo de jurisprudencia.

ASODEIHM, integrada sobre todo por bomberos y polic¨ªas municipales, se constituy¨® con el objetivo de denunciar la falta de regulaci¨®n adecuada de este tipo de productos bancarios y el abuso que, en su opini¨®n, suponen las cl¨¢usulas de los pr¨¦stamos hipotecarios de este tipo de hipotecas.

La nulidad de la cl¨¢usula multidivisa supone, seg¨²n esta plataforma, que el pr¨¦stamo hipotecario se dar¨¢ por pagado como si fuera en euros, reduci¨¦ndose por tanto en la cuant¨ªa correspondiente el capital.